💫 이 글을 읽으면 이런 도움을 받을 수 있습니다.
- 디딤돌 대출과 버팀목 대출을 명확하게 구분할 수 있습니다.
- 기준금리가 내려가는 와중에 정책 대출 금리가 올라가는 이유를 알 수 있습니다.
- 금리 인상 시기와 수도권 / 지방의 금리 차이를 알 수 있게 됩니다.
작성일 : 2025. 2. 26.(수)
안녕하세요, 허씨허씨입니다.
어제 아주 반가운 소식이 있었는데요.
바로 한국은행 금융통화위원회가
기준금리를 연 2.75%로 인하하겠다는
발표를 하였습니다.
이미 대출이 있는 분이라면
매달 부담해야 하는 대출 이자가
줄어들지 않을까?
관심이 쏠릴 것 같은데요.
기준금리 인하 소식에도 불구하고
정책 대출 금리를 올린다는 소식이 있어
황급히 글을 써보게 되었습니다.
이번에 해당되는 정책 대출은
디딤돌 대출과 버팀목 대출인데요.
금리 인상 적용시기,
지역별 금리변화 등을
한 번에 정리해드릴테니
끝까지 읽으시면 분명 도움이 되실겁니다.
1. 디딤돌, 버팀목 대출이란?
두 대출 모두 정책대출로
주택도시기금이라는 곳에서
무주택자의 주택 구입 또는
임차를 지원하기 위해 운영하는 상품인데요.
- 주택을 구입하는 목적은 디딤돌
- 주택을 임차하는 목적은 버팀목
목적에 따라 상품명이
다르다고 생각하시면 됩니다.
조금 더 자세히 알아보겠습니다.
- ✔️ 디딤돌대출 : 구입 목적
디딤돌 대출은 소득 조건이 까다로운데요.
신혼의 경우 연소득 8.5천만원 이하
부부합산의 경우 연소득 6천만원 이하 등
소득 요건이 꽤 높습니다.
대출 한도는 최대 4억원 이내이며
LTV70%(신혼부부 LTV 80%) 내
대출 실행이 가능합니다.
- ✔️ 버팀목대출 : 임차 목적
버팀목 대출은 임차다 보니
디딤돌 대비 한도가 더 낮고
대출기간은 더 짧습니다.
신혼의 경우 연소득 8.5천만원 이하
부부합산의 경우 연소득 6천만원 이하 등
소득 요건이 꽤 높습니다.
2. 디딤돌, 버팀목 대출 인상 배경
기준 금리가 내려가는데
왜 정책 대출 금리는 올리는 걸까요?
사실 자세히 살펴보니
수도권만 0.2%p를 올린다고 합니다.
이번 결정의 배경은
작년 여름 수도권의 집값 상승에 따른
대출 규제의 후속 조치인데요.
2024년 1 ~ 7월에
디딤돌, 버팀목 대출의 총액이
무려 25조나 증가했었다고 합니다.
흔히 알고 계시는 신생아 특례대출 역시
디딤돌 대출 상품의 하나인데요.
가계대출 비중이 커지자
정부에서는 '정책대출 조이기'에
본격적으로 나선 것으로 보입니다.
3. 언제부터 얼마나 오르는 거에요?
이번 대출 금리 인상은
앞서 소개드린 대로 수도권 한정
0.2%p가 적용되는데요.
3월 24일 이후 대출 신청분부터
새로운 금리가 적용됩니다.
혹시 대출 고민 중이였다면
미리미리 신청 하시는 걸
강력 추천드립니다.
수도권 디딤돌 대출 금리는
2.85 ~ 4.15%이며
버팀목 대출 금리는
2.5 ~ 3.5%로 조정됩니다.
다만, 지방의 경우 상황이 다른데요.
지방은 현재 금리를 유지하되,
미분양 주택을 구입하면 우대 혜택이 있습니다.
지방 미분양 주택 구입 시
디딤돌 대출 금리를 0.2%p
깎아주기로 했다고 하는데요.
그렇게 실효성이 클 지는
잘 모르겠네요...
정책 대출을 포함해서
각종 대출은 정말 정부와 시장의
영향을 많이 받는다고 생각되는데요.
이러한 규제 속에서도
활용 가능한 부동산 대출이 있고
잘 활용하는 방법이 있는거 알고 계셨나요?
대출을 현명하게 활용하고 싶다면
월부 특강 꼭 들어보시길 추천드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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