수도권vs지방 갈팡질팡 종결! [장청년 / 열중반 4강 수강 후기]

안녕하세요.

열중반 43기 15조 장청년입니다.

열중반 마지막 피날레

주우이님의 강의는

한마디로,

“어디로 가서 뭘해야 하는지 딱 정해준다!”

였습니다!!!!

지금 시장에서

지방을 가야할 지, 수도권을 가야할 지

혼란스러웠는데요.

이런 혼란을 말끔히 명쾌하게

해결하고 가르마를 타주셨습니다!!!

<이것만은 기억하자1> 

수도권이냐?! 지방이냐?! 

수도권과 지방 중에

어디에 투자를 해야하는 지

나도 참 헷갈리는 부분이었다.

“아, 어차피 서울은 못사는데 그냥 지방만 돌면 안돼?”

“지방은 좀 무서운데 그냥 수도권에만 투자하면 안돼?!”

NO! NO!!!

어느지역을 가느냐 보다 중요한 것은

“내가 좋은 자산을 매수할 수 있느냐?”라는

기준을 지키는 것이다!

물론, 투자금 범위에 따라,

투자자의 상황에 따라,

나에게 좀 더 적합한 임장지와

투자지역을 정하는 건 참 좋은 행동이다.

하지만, 앞으로 시장이 어떤 기회를 줄 지 모르고,

나의 현금흐름과 물건 상황에도 어떤 변화가 있을지는 아무도 모르니!

⭐️현명한 투자자라면

투자할 지역을 국한하는 것이 아니라

‘내가 투자할 수 있는 가장 좋은 것을 투자한다’는 관점으로

다양하게 기회를 열어두어야 한다!!!!⭐️

 <이것만은 기억하자2> 

‘절대적 저평가' 속에서 '상대적 저평가'를 찾아라!!  

저평가 단지를 찾는 데에도

순서가 있다!

무턱대고 바로 비교평가를 하는게 아니라

우선, 절대적 저평가

즉, 전고점 대비 20% 이상 하락한 단지를

먼저 선별한다.

이렇게 추려진 단지들 중,

‘비교 평가’를 통해서

상대적 저평가된 물건을 찾는 것이다.

(가치순위와 가격순위가 디커플링!)

이런 순서로 저평가 단지를 찾게 되면,

이미 가격적으로 ‘안전마진’이 확보된

물건 중에서 가장 저평가되고

좋은 물건을 선별할 수 있다!!

⭐️우리가 해야하는 행동은

절대적저평가 속에서 상대적 저평가 아파트를

찾아내는 것!!⭐️

 <이것만은 기억하자3> 

 ‘5분위 시세표’ 무조건 무조건이야~!! 

강의에서 주우이님께서

‘00억으로 살 수 있는 단지 5개만 말해보세요’라고

질문을 던지셨을 때,

입도 뻥긋하지 못했다ㅠㅠㅠㅠ

앞마당이 5개 이상인데도

이런 간단한 질문조차 자신이 없다니

스스로에게 놀랐다.

5분위 시세표를 활용하면,

가격대별로 내가 아는 지역의 물건중

가장 좋은 물건(=투자운선순위 물건)을

항상 머릿속에 넣어두고 다닐 수 있게된다.

어느지역을 가도,

5분위 시세표를 기준으로

나만의 투자우선순위를 바로바로

최신화할 수 있는 것이다!!!!

(이 좋은 걸 왜 이제야 안거지ㅠㅠ)

⭐️5분위 시세표로

내 모든 임장/임보 노력을

output하라!!⭐️

 <이것만은 기억하자4> 

 딱 3년만 해봐라!! 

"지금 내가 다니는 직장을 가기위해서도

적어도 대학 4년을 투자한다.

그런데, 인생을 바꿀 수 있는 기술을 배우는데

3년이면 꿀 아닌가요"

주우이님의 이 말이

너무 맞는 말씀이고 위로되는 말이라

기억에 남는다.

부자가 되기 위해서는

‘종잣돈 + 기술 + 운’

이 세가지가 필요하다.

⭐️‘운’은 우리가 어찌 할 수 없는 영역이지만,

나머지 두개는 우리가 바꿀 수 있는 영역이다.

그리고 그것을 얼마나 잘 바꾸느냐에 따라

내 자산의 크기도 결정된다.⭐️

<3년간 해야할 일>

1.투자 목표 정하기

2.앞마당 만들기(1~2달 1개씩)

3.시세확인

4.비교평가(5분위 시세표)

목표를 정하고, 목표에 따라 앞마당을 늘려간다.

만들어 놓은 앞마당들의 시세를 확인하고,

5분위 시세표를 최신화 해서 투자한다.

이것이 내가 해야하는 전부다.

한 가지만 꼭 머리 속에 남겨야 한다면?

너무 황금같은 내용들이 많았지만

이번 4강에서 한가지 내용만 머릿속에 남기라면,

‘5분위 시세표’라는 강력한 비교평가 도구를

꼭 기억하고 싶다!!

내가 매달 힘들게

임장을 돌고 임보를 쓰는 것은

투자를 하기 위한 행위이고,

그것의 최종 결과물이

‘5분위 시세표’이다.

내 머릿속에

“00억이 있다면 당연히 이 지역에 이 물건을 사야지!”라는

생각이 자동적으로 떠오를때까지

강제적으로 실시하자!

고생한 임장의 최종 결과물인

‘5분위 시세표’ 무조건 만든다!!!

내 삶에 적용하기.

적용할 점1. 수도권 앞마당 만들기

생에 첫 수도권 앞마당 만들기를 도전하자!

3월 서투기 강의를 신청했고, 한달간 임장을 돌며

수도권 앞마당 1개를 확실히 만들자!

적용할점2. 5분위 시세표 반드시!!

3월에 서투기를 들으면서 앞마당을 만들고 나서

3월 31일 안에 수도권 5분위 시세표를 반드시 만들자!!

또한, 4월에 지방투자 강의를 들으면서

4월이 가기 전에 지방 5분위 시세표도 만들자!! 

열중반 마지막 강의까지 진짜 완벽ㅠㅠ

좋은 가르침 주기 위해 노력해주신 주우이님!

한 달간 고생해주신 강사님, 튜터님, 월부운영진분들,

함께해준 열중반 동료분들 모두 감사합니다~!!

우리 모두 화이팅!!