[일분일초]투자하셨나요?🎉잔금일 준비 방법 _ D-30일

안녕하세요

일분일초입니다.

부동산 계약 잔금일

너무 우당탕탕했던 경험이 있어요.

정말 정신 없었거든요. 😅

그래서 여러분은 저처럼 당황하지 않게

미리 준비할 수 있는 팁을 나누고자 합니다.

한 달 전 부터

잔금일을 준비하며

어떻게 스케줄링을 해야하는지

한 달로 일정을 나눠보려 합니다.

D- 30일 전

첫 준비!

1️⃣ 법무사 견적 비교 (최소 3곳 이상!)

최소 3곳(거래 부동산에서 아는 법무사 포함)에서 견적을 받는 것을 추천합니다.

💫견적 시에는 세금, 과다한 비용(교통비, 제증명, 대행료 등)을 확인하여

불필요한 항목을 제외하고 금액을 조절합니다.

2️⃣ 취득세 계산

기존에 취득한 주택이 있는 경우

법무사와 함께 취득세를 정확히 계산하는 것이 좋습니다.

(첫번째 견적을 받은 법무사님은 세금을 줄여주셨더라고요;;)

(혹은 예상보다 더 많은 금액이 나올 수 있으니 미리 확인하세요^^)

D- 2주 전

취득세 납부 방법 결정!

1️⃣ 납부 카드 신청

카드 비교 후 무이자 개월 수와 연회비를 고려해 카드 신청을 진행하세요.

- e택스 사이트- 공지사항 참고하세요

(위택스는 공지사항이 없어졌네요)

💫 카드 발급은 5일 소요되므로 넉넉한 시간을 두고 신청하는 것이 좋습니다.

2️⃣ 카드 발급 후 한도 상향

취득세가 큰 금액일 수 있으니,

카드 발급 후 한도를 넉넉히 상향해두어야합니다.

예를 들어, 취득세가 1,800만원이라면 부가세가 있으니 여유를 두고 한도를 상향하셔야 해요.

또, 공동명의라면 카드를 나누어 납부할 수 있어요.

예를 들어 A명의 카드로 1,000만원, B명의 카드로 800만원 납부 가능하니,

미리 납부 고지서를 두 개로 나누셔도 좋고

사이트를 이용해서 분할납부를 합니다.

💫세금은 납부방법을 결정하면 카드 변경 & 납부방법 변경이 안되니

미리미리 계산을 해두어야 합니다.

3️⃣ 한도 상향에 필요 서류 준비

한도상향에 필요한 서류들이 있습니다.

전화로 또는 직접 방문으로 서류를 전달해야하기 때문에

부동산 계약서, 법무사 견적서, 납부 고지서 등을 미리 준비해야합니다.

일주일~하루 전

서류 준비 완료!

1️⃣ 서류 준비하기

도장, 매매계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 신분증 등의 서류를 준비하세요.

주의사항! 주민등록번호가 비공개로 설정되어 있으니

주민등록번호가 나오도록 설정해야 합니다.

(저는 두 번 뽑았어요..^^;;)

(분명 확인했는데...)

2️⃣이체 한도 상향

- 하루 전에 미리 인체 한도를 높여둡니다.

- 당일에 높이거나 한다면 시간이 아무래도 지체됩겠

잔금 당일

차근차근 진행!

1️⃣ 30분 정도 미리 도착하기

시간 여유를 두고 30분 전에 미리 도착하여 서두르지 않으려 했습니다.

2️⃣ 짐이 빠진 집 상태 확인

집 상태를 다시 한 번 확인하고, 사진을 찍어두세요.

나중에 문제 생길 때 사진으로 증명하는 것이 가장 좋겠죠

3️⃣ 잔금 입금 및 취득세 납부

- 미리 이체 한도를 높여 두었죠?

이제 입금을 합니다.

- 또 취득세는 당일 4시 전까지 납부해야 등기가 나오기 때문에

미리 준비해둔 취득세를 자리에서 납부합니다.

(어플, 사이트 모두 가능)

(취득세를 낼때는 국민주택 채권 당일 할인 금액도 확인했습니다. - 일별로 달라진다고 하네요)

4️⃣ 확인할 사항들

1) 매도자의 관리비, 가스비 영수증을 받아두기

2) 선수 관리비, 장기수선충당금 등이 제대로 처리되었는지 확인하고,

전세 승계 시 세입자에게 반환되었는지 확인하기

3) 각종 키와 리모컨 등도 빠짐없이 체크하기

5️⃣ 복비, 법무수수료 납부 후 현금영수증 챙기기

양도세에서 제외되므로 꼭 현금영수증을 받아두세요!

부동산 계약 잔금일에 우당탕탕하지 않고 준비하려면,

미리미리 모든 것을 계획하고 준비하는 것이 중요함을 다시한번 느낍니다.

다음 번에는

조금 더 미리

조금 더 완벽하게

준비하려 합니다.

여러분도 차근차근 계획해보세요.

🎉 멋진 거래를 하신 걸 축하드립니다!🏡🎉

요약

✅D-30일 전

첫 준비

법무사 견적 비교: 최소 3곳에서 비교 후 세금, 불필요한 비용 확인

취득세 계산: 법무사와 함께 정확히 계산

✅2주 전

취득세 납부 방법 결정

카드 신청: 무이자 카드 비교 후 신청 (5일 소요)

카드 한도 상향: 취득세 금액에 맞춰 한도 조정

서류 준비: 계약서, 법무사 견적서 등 준비

일주일~하루 전: 서류 준비 완료!

서류 준비: 도장, 계약서 등 필수 서류 준비

이체 한도 상향: 하루 전 미리 한도 조정

✅잔금 당일

차근차근 진행!

30분 전 도착: 여유 있게 도착

집 상태 확인: 사진 촬영 후 상태 확인

잔금 입금 & 취득세 납부: 미리 한도 조정 후 입금, 취득세 납부

확인 사항: 관리비 영수증, 키 및 리모컨 확인

현금영수증 챙기기: 복비, 법무수수료 후 현금영수증 받기