지방 부동산 투자: 목표금액 설정하고 도달하면 뒤도 돌아보지 말고 매도해라

가장 인상 깊었던 내용 

1. 2025년 부동산 전망

   아파트 가격: 서울, 비서울, 지방 가격이 전반적으로 떨어진 상태로 대부분 투자 적기

   아파트 수요: 심리상태에 따라 결정

                       금융환경,경제환경,기타 대.내외 환경을 고려

                       올 상반기까진 거의 움직임 없음

                       결과, 매매수요는 없고 전세수요는 유지 및 증가(전,월세)

   아파트 공급: 수도권은 24년 18.7만호( 연평균 적정 필요량 17~19만호)이후로 계속 감소, 즉 가뭄상태

                        지방은 그냥 없음(울산은 이미 전세난, 부산과 대구는 절벽 다른 지역도 거의 같아질거임)

    

   이제 막 부동산투자를 배우기 시작한 저에게는 정말 신세계였습니다. 

   이전까진 부동산에 대한 지식은 아에 없었고, 관심도 없었기에 내용이 너무 흥미진진했습니다. 

   그리고 이제 종잣돈을 모으기 시작한 제게 하루빨리 돈을 모아야겠다고 생각한 계기가 되었습니다. 

    

2. 먼저해야 할 일 - 원칙과 기준

   싼것을 사기 위한 기준 정립(저평가 아파트 찾는 법)

   서울 수도권: 반등폭 큰것-돈 있는 사람이 수비때 삼. 자금 연연하지 않는 실거주자가 구매.

                       반등폭 적은 것 - 돈 없는 사람이 공격적 투자.목돈을 묻어두고 4~5년간 흔들리지 않을것 

   지방 : 유리한 가격. 선호하는 신축 일부도 접근이 가능.

             5천만원~2억미만의 소액투자자 적합. 돈 부족해도 신축아파트 할것

    

   *가치보다 낮은 가격인 것을 찾아내는 게임

   일자리, 교통,환경,학군 

   역에서 가까워도 환경이 별로면 안됨. 환경과 교통의 최우선

3. 부동산으로 부자되는 공식

   지방 부동산 투자로 종잣돈을 불리는 과정(2~4년)

   범위를 정한다(신축)→범위 안에서 싸게 산다→목표수익금액을 설정(200%)→목표수익금액 도달시 매도

   →평소 모으던 종잣돈과 더해 굴리는 돈이 커지다→수도권 부동산 투자로 이동