내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 1기 39조 미라이] - 새벽보기님의 서울, 수도권 입지/아파트 투어

내집마련중급반 2주차 강의에서는 새벽보기님이 서울과 수도권의 급지와 함께 급지별 대표 단지들을 설명해주셨습니다. 단지가 너무많이 나와서 사실 머리가 핑핑 돌았지만, 다시 정신차리고 주요 내용을 정리해보겠습니다.

서울과 수도권의 급지와 각 급지별로 대략적인 가격(매매가, 전세가)을 외워라. 단지가 비싼지 싼지 가늠할 수 있는 기준이 될 것

1. 대다수가 좋아하는 지역의 기준을 이해하고, 수도권 지도를 볼 때 급지별로 생각하는 훈련을 하자.
2. 각 군 안에서 입지(교통/환경/학군)에 따라 변화가 있긴하지만, 큰 틀에서 위상은 변함없이 10년은 유지된다.
3. 내집마련을 할 때에는 내 예산 내에서 가장 좋은 군으로, 갈아타기는 같은 군이 아니라 상급지로

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다만 급지가 같거나 비슷한 경우는 각 단지의 환경(교통, 학군, 연식, 택지, 대단지) 등의 영향으로 더 가치가 있는 단지가 달라질 수 있다. 급지 3개 이상 차이나면 급지 우선이다.

1. 급지가 모든 것은 아니다. 단지 대 단지로 환경을 잘 비교해야 한다.
2. 같은 군, 비슷한 매전차인데, 연식과 평형이 다르다면 연식이 더 좋은 것으로
3. 같은 군, 비슷한 매전차라면 가급적 대표단지(대단지)를 선택 - 사람들의 관심을 많이 받아 더 먼저 반응하는 곳
4. 서울 내라고 해서 무조건 역세권이 중요한 것은 아니다. 그 지역의 사람들이 중요하게 여기는 가치가 무엇인지 보고 그 가치를 가진 단지를 선택해야 한다.
5. 같은 군, 비슷한 매전차, 비슷한 연식이라면, 땅의 가치를 보고 판단해야함. 같은 군 내에서도 더 좋은 구를 선택하자
6. 애매한 연식의 단지끼리의 비교라면, 택지 아파트를 선택하자.
7. 외진 신축 33평보다 구축 대장단지 32평이 더 낫다

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내집마련이든, 거주분리든 위에 1번, 2번 기준을 가지고 내가 살 수 있는 모든 단지를 찾아서 시세를 모니터링하면서 1~2년 이내에 기회를 잘 잡아라!

1. 내집마련은 내 예산이면서 가격이 더 떨어지지 않을 것 같은 곳을 추천 - 매매가가 저렴하고, 전세가랑 다른지역 대비 더 붙어있는 곳이면 충분히 사기 좋은 상황
2. 내집마련하기에 좋지만 투자거주 분리하는 입장에서는 그 가격이 싼것과 동시에 그 투자금으로 할 수 있는 최선인가? 고민해봐야 함