감당하지 못하는 투자는 진행하지 않는것이 중요!!! 잔금,역전세 리스크 대응

1.부동산 투자의 종류

:단독주택,빌라,오피스텔 

-수익 작음, 새로 짓기 쉬움, 대안이 많음, 잘 안팔림. 수익형 투자

:아파트

-수익이 큼, 새로 짓기 어려움, 대안이 적음, 잘 팔림, 시세차익형 투자 

2.사람들이 좋아하는 아파트의 특징

땅의 가치(수도권: 교통, 지방:학군, 환경-아파트가 몰려 있는 곳)

건물의 가치(연식,브랜드,커뮤니티,구조)

*건물의 가치보다 땅의 가치가 중요

3.투자하기 위해 꼭 알아야할 요소: 최선

부동산 특징: 하락장.보합장 시, 좋은 것과 덜 좋은걸의 가격이 눌려 있음(차이 별로 않나거나 같음)

                    하지만, 대세 상승장에는 가격이 벌어짐.

역전세 리스크: 계약만기 날짜 전후 3개월기간에 주변 5000세대 이상의 입주물량 있으면 “신용대출” 쓸 가능성 염두.

                       리스크 대응을 위해 기존 전세자금의 10% 현금으로 확보 

부동산 투자를 공부하기 전에는 아파트 말고도 오피스텔이나 상가등도 투자대상으로 좋다고 생각했었는데, 

저의 지식이 부족했다는걸 느꼈습니다. 그리고 아직 정확히는 모르겠지만, 사람들이 좋아하는 아파트의 특징을 더 자세히 공부해야겠다고 생각했습니다. 특히, 환경에서 어떤환경이 좋은건지 아직도 잘은 모르겠지만, 앞으로 월부에서 더 공부해 나가면 알게되겠죠? ㅎ 앞으로 배울게 많지만 미래를 생각하며 기쁜마음으로 배워가겠습니다.