본
- 적정 전세가를 설정하는 3단계-단생공
- 공급물량-햔재 겅급물량, 이후 겅급물량(위치,규모,시기), 대단지 입주 후 잔여물량
- 임대기간 설정시 고려해야 할 3가지-공수표(포)
- 전세시장 상황-불확실성 증가, 이사수요 급감, 전세 갱신물량 증가, 학군지 전세상승세, 공급 있는 지역은 전세가 보합, 지방의 경우 공급 줄어든 지역 중심으로 전세가 회복
깨
전세 유형과 프로세스
(1) 매매 잔금일 전 전세 계약이 되고 매매 잔금일에 맞춰 전세 잔금을 받는 경우
매매 잔금일 전 전세 계약이 되고 매매 잔금일에 이후
임차인이 이사하는 경우
매매 잔금일 전에 임차인을 못 구한 경우
(2) 주인전세
(3) 세낀 물건
- 세낀물건-임대조건이 기록되어있는 전세계약서(가계약전, 계약일, 잔금일)
- 세낀 물건 투자 검토 3단계-전세보증금액(현재 전세 시세와 비교), 임대 만료일(재계약 시기 공급물량 체크) , 계갱권 사용여부
적
- 계갱권 사용-만기 전 갑자기 이사 간다면?, 전세계약은 시세에 맞춰 받겠구나, 공급 많은 지역에서는 리스크
- 계갱권 사용×-다음 번에 쓸수도 있겠구나,전세금 5%만 올릴 수 있음
- 주인 전세-가계약전 매매계약 전세특약 모두 사전합의
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