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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
[파트별 주요 내용과 내가 꼭 기억해야할 내용 정리]
Part1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법
- 서울은 절대적 저평가가 아닌 상대적 저평가 시장이다!
* 1~3급지는 전고점 돌파 다수 but 4~5급지+경기도는 아직 저점 매수 기회가 있다.
- 경기사이클
* 지방은 5~6년 주기
* 서울수도권은 8~12년 주기
- 지방투자
* 소액투자+입주물량 없는 곳을 투자해야 한다.
- 서울수도권은
* 입!지!독!점!성!, 많은 투자금이 들지만, 입지가치 상승하는 안정적 자산보유의 이점이 있다.
- 전세가의 반등 + 기준에 부합하는 단지 = 매수진행
- 서울투자가 가능하다면 서울부터!!
- 경기도는 평촌, 수지, 광명, 구성남 등 좋은 곳 부터!
- 인천은 송도, 청라, 검단 등 신도시 위주로!
- 투자금 기준 투자 가능 지역
Part2 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법
2-1 나에게 맞는 수도권 투자 찾는법
- 강남을 중심으로 각 단계별 조건에 부합되는 곳을 중심으로 좁혀 가서 나의 임장지를 정하면 되겠다!
- 자산재배치의 유무에 따라 다르지만, 나의 투자금으로는 서울4~5급지 + 수원영통, 용인수지, 구리, 의왕 정도 됨
- 해당 지역에서 저평가를 찾아라!! 전고점 대비 (-)20% 기준으로!
- 이중 제일 좋은것 찾기!! 결국 임장+임보가 답이다. 부동산은 발로 돈을 버는것이다!를 기억하자
- 이걸 잘하려면 오순위시세표!!! : 밀어내기 방식으로 아는것이 생길때마다 순위를 정해보자.
수익올리는 수도권 투자 의사 결정법
- 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축
* 투자후에도 투자를 진행할 수 있다면 입지 좋은 구축
* 투자후 전세상승분이 있어야 가능하면 입지 덜 좋은 신축
- 똘똘한 1채 vs 나눠서 2채
2-2 잃지 않고 더 버는 지방 투자 찾는 법
- 투자금 규모별 / 공급량별 지방 지역 정리
- 목표 달성을 위해 지금 해야 할 일과 3개월 목표!
뭘 알아야 투자를 하지! 앞마당 부터 만들자!!!!
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