수강후기

[열반스쿨 중급반 43기 54조 쿵푸팬더] 주우이님 강의 후기_아는것도 없으면서 걱정만 많은 나를 반성한다.

  • 25.02.28

[파트별 주요 내용과 내가 꼭 기억해야할 내용 정리]

 

Part1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

 - 서울은 절대적 저평가가 아닌 상대적 저평가 시장이다!

  * 1~3급지는 전고점 돌파 다수 but 4~5급지+경기도는 아직 저점 매수 기회가 있다.

 - 경기사이클

  * 지방은 5~6년 주기

  * 서울수도권은 8~12년 주기

 - 지방투자 

  * 소액투자+입주물량 없는 곳을 투자해야 한다.

 - 서울수도권은 

  * 입!지!독!점!성!, 많은 투자금이 들지만, 입지가치 상승하는 안정적 자산보유의 이점이 있다.

 - 전세가의 반등 + 기준에 부합하는 단지 = 매수진행

 - 서울투자가 가능하다면 서울부터!!

 - 경기도는 평촌, 수지, 광명, 구성남 등 좋은 곳 부터!

 - 인천은 송도, 청라, 검단 등 신도시 위주로!

 - 투자금 기준 투자 가능 지역 

Part2 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

 2-1 나에게 맞는 수도권 투자 찾는법

 - 강남을 중심으로 각 단계별 조건에 부합되는 곳을 중심으로 좁혀 가서 나의 임장지를 정하면 되겠다!

 

 - 자산재배치의 유무에 따라 다르지만, 나의 투자금으로는 서울4~5급지 + 수원영통, 용인수지, 구리, 의왕 정도 됨

 - 해당 지역에서 저평가를 찾아라!! 전고점 대비 (-)20% 기준으로!

 - 이중 제일 좋은것 찾기!! 결국 임장+임보가 답이다. 부동산은 발로 돈을 버는것이다!를 기억하자

 - 이걸 잘하려면 오순위시세표!!! : 밀어내기 방식으로 아는것이 생길때마다 순위를 정해보자.  

 

 수익올리는 수도권 투자 의사 결정법

 - 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축

  * 투자후에도 투자를 진행할 수 있다면 입지 좋은 구축

  * 투자후 전세상승분이 있어야 가능하면 입지 덜 좋은 신축

 - 똘똘한 1채 vs 나눠서 2채 

 

 2-2 잃지 않고 더 버는 지방 투자 찾는 법

 

 - 투자금 규모별 / 공급량별 지방 지역 정리

 

 - 목표 달성을 위해 지금 해야 할 일과 3개월 목표!

 

 

 

뭘 알아야 투자를 하지! 앞마당 부터 만들자!!!!


댓글


눈꽃7
25. 02. 28. 13:54

팬더님 집중해서 강의를 듣고 정리하신것 같아 너무 멋지네요. 저도 분잘해서 완강 잘 해보겠습니다 저희 내일 보아용~~~ ^^

월급전쟁
25. 03. 02. 18:53

부동산은 발로 돈을 버는 것이다! 착실하게 앞마당 늘려가겠습니다!!

퍼프리아
25. 03. 02. 23:01

정곡을 찌르는 듯한 아는 것도 없이 걱정만 하는 나 라 는 부분 공감 갑니다.열심히 앞마당 만들고 해내 봐요~