안녕하세요. 수수진입니다.

21년 3월에 분양했던

북수원 자이 렉스비아 무순위 줍줍이

나왔다고 하는데요!

전국 누구나 청약이 가능하고

게다가 안전마진이 3억?!

엄청난 경쟁률이 예상되네요!

어떤 곳인지 알아보겠습니다😃

📌 이 글을 읽으면 알 수 있어요!

북수원 자이 렉스비아 무순위 청약 

1. 기본정보 및 입지

2. 평면도, 배치도, 동호수

3. 분양가, 예상 시세차익

4. 청약조건 및 일정

5. 계약금, 필요 현금

6. 주변시세 및 개인의견

📌

기본 정보 및 입지

✅ 기본 정보

이 곳은 경기도 수원이구요!

2024년 3월 

이미 입주한 단지에요.

아주 따끈따끈한 신축입니다:)

총 21개동으로 

2,600세대가 넘는 대단지인데요!

이 단지에서

59m2타입 1개

84m2타입 1개

무순위 청약이 총 2세대입니다!

✅ 입지 환경

현재는 1호선 성균관대역이

가장 가깝구요!

2028년에는 인덕원동탄선 북수원역까지

개통될 예정이라고 해요!

주변을 보니 학교도 많고

대형마트와 함께 

1호선 화서역에 스타필드까지?!

서울로의 접근성도 좋아지고,

살기 너무 좋은 환경을 가진 것 같네요😃

☑️ 교통

1호선 성균관대역까지는

버스로 18분 정도의 거리에

위치해있어요!

걷기에는 다소 멀어보입니다😅

그래도 바로 뒤쪽에

북수원역이 생기면 교통은

많이 개선될 것으로 보여요:)

그럼 주요 업무까지의 거리는

얼마나 걸릴까요?

오!

단지 앞 버스정류장에서

사당역까지 가는 버스가 있네요:)

강남은 52분

여의도역 1시간

시청역 1시간

강남역, 여의도역, 시청역까지도

대략 50분~1시간 정도면

도착할 수 있을 것 같아요!

교통편도 생각보다 너무 괜찮네요😃

☑️ 학군

초등학교는 바로 위에

파장초로 배정되서

도보 5~7분 거리면 갈 수 있구요!

중학교는

대평중 or 수일중으로 배정되는데

대평중은 학업성취도도 좋고

수일중도 특목고 진학률이

3%나 되기에 높은 편이에요!

그리고 무엇보다

대평중학교 일대에

88개의 학원가가 밀집되어있어서

아이들 학교보내기에도 좋겠어요😃

☑️ 환경

주변 상권을 보면

롯데마트, 홈플러스, 

이마트트레이더스, 스타필드 등

대형 마트가 10분 거리에

있어서 너무 좋을 것 같네요!

게다가 수원병원까지 5분 거리에

있다니…

생활 인프라는

이미 잘 갖춰진 곳 같습니다.

📌

평면도 / 배치도



✅

59A

102동 1101호 / 1세대



✅

84A

110동 202호 / 1세대

무순위 줍줍 물량으로

나온 세대로는

59m2-A타입

84m2-A타입

각 1세대씩 총 2세대입니다.

59A 평면은 3베이 판상형

84A 평면은 4베이 판상형

무엇보다 84A타입이 

파우더룸에 드레스룸까지..!

가장 구조는 좋아보이는데

층수가 좀 낮은 저층입니다🥺

📌

동호수

59A - 102동 1101호

84A - 110동 202호

구조는 84타입이 단연…좋아보였는데

2층이라니 아쉬웠어요!

📌

분양가 / 시세차익

✅ 분양가

 무순위 청약으로 나온

가격을 보면

필수 옵션가를 포함해서

59A타입

4억 9,134만원

84A타입

6억 1,439만원

✅ 예상 시세차익

현재 가격과 비교해보면

확실히 안전마진이 기대되네요!

현재 이 단지의 최저가로 보면

59A타입 = 7.3억

84A타입(2층 기준) = 9.2억

으로 나와있어요.

최소 2~3억

시세차익이 기대됩니다😆

📌

청약 조건

국내에 거주하는 성인 누구나

청약통장 가입여무 무관하게

유주택자도 가능!!

추첨으로 당첨자를 선발한다고 해요:)

📌

청약일정

무순위 접수일은 3월 4일(화)

당첨자 발표는 

3월 7일(금)요일 입니다:)

당첨자가 발표되고

11일 후에 서류접수 일이니

미리 체크해두시면 좋겠네요😃

📌

계약금 / 필요 현금

여기서 

계약금은 10% / 잔금은 90%

계약시 필요한 현금

59타입 = 약 4,900만원

84타입= 약 6,100만원

그런데 꼭 알아두셔야할 점이 있어요!

✅ 주택담보대출로 입주하기

복수자이렉스비아는 

아직 KB시세가 없는 아파트라서

분양가 기준으로 대출이 나와요!

무주택자의 경우 

LTV 70%, DSR 40% 한도인데요!

입주예정이시라면 분양가의 30%는

본인자금이 필요한 상황입니다!

59타입

4.9억의 30% = 1.47억

84타입

6.1억의 30% = 1.8억

주택담보대출시 분양가의 30%정도

현금이 필요하다고 보시면 됩니다!

✅ 전세로 내놓기

현재 전세 시세는

59타입 4.2억

84타입 6.0억

그렇다면 분양받아 

전세를 내놓을 때는

59타입 약 7~8천만원

84타입 약 2천만원

정도의 현금이 필요하니

꼭 자금계획 세워두시길 바랄게요😃

📌

주변시세 및 개인의견

주변 시세를 한 번 볼게요!

2013년 입주

수원SK스카이뷰

59타입 = 6.0억

84타입 = 7.7억

2023년 입주

포레나북수원

84타입 = 9.0억

2023년에 입주한 

포레나북수원만 봐도

84타입 최저 금액이 9억인데요!

2024년에 입주하는

신축 아파트가

84타입이 6.1억에 분양한다면?

확실히 시세차익 3억은

볼 수 있을 것 같구요!

2013년에 입주한

대단지 수원SK스카이뷰

59타입이 6억인데

분양가와 비교하면

최소 2억 정도의 안전마진도 가능해요!!

오랜만에 유주택자도 가능한

시세차익 괜찮은

무순위 줍줍이 떴네요😃

관심 있으심 분들은

모집공고 첨두해둘테니

꼭 신청해보세요:)

저도 청약에 여러가지로 관심이

정말 많은데요!

이 강의듣고 확실히 좋은 청약마다

매번 도전하고 있어요!

실제로 청약 당첨된 분들도 많다고 하니

후기 구경하러 오세요.

모두들 올해 청약 당첨되시길 바랄게요!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃

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