[열중43기 8팔끓는 우리 열정 0하 추위에도 독서하조 칼리니코스]4강 후기

안녕하세요, 칼리니코스입니다. 

이번 강의는 주우이님께서 함께 해주셨습니다. 

주우이님의 강의를 들으면서 

임장지 고민하시는 분들이 어떻게 임장지를 선정하고

그리고 내가 선택한 임장지에서 어떻게 투자우선순위를 정하며 

의사결정하는 법을 구체적으로 강의하여 주셨습니다. 

열중반 강의를 듣다보면

투자 전반에 대해 정말 디테일하게 강의해주셨다는 생각이

많이 들었습니다. 

특히, 이번 강의에서 저 역시도

투자계획을 스스로 점검해볼 수 있었으며

앞으로 무엇을 해나가야 하는지 명확해졌습니다. 

1. 5순위 시세표

이번 강의에서 제가 적용해야 할 점은 

5순위 시세표와 모의계약서 작성이었습니다. 

5순위 시세표에 대한 내용은 분명히 과거에도

들었을 것입니다. 

하지만 5순위 시세표의 중요성에 대해 

크게 와닿지 않았으며 아마 처음 열중을 들었을 때는

아! 이런게 있구나 정도였을 것입니다. 

하지만 실제 투자를 진행하고 임장을 가다보면

무엇이 싼지 비싼지 판단하고 

투자 의사결정을 할 때 

5순위 시세표가 유용하다는 생각이 들었습니다. 

가치 판단에 대해 우선순위를 스스로 생각해볼 수 있으며

실제 투자를 진행할 때 

내가 정한 우선순위에 따라 내가 본 매물이 날라가면

그 다음 매물, 단지로 넘어가서 

협상을 진행해볼 수 있기 때문입니다. 

투자를 하고자 하는 경우

내가 투자하고자 하는 매물이 날라갔을 때

그 매물과 사랑에 빠져 흔히들 

쉽게 놓아주지 못하는 경우가 있습니다. 

하지만 내가 다른 후보단지를 가지고 있다면

빠르게 넘어가서 해당 매물을 투자순위로 고려하여

하나에만 매몰되지 않도록 하는 것이

중요합니다. 

중요한 것은 씨앗을 심느냐 심지 않느냐이니까요. 

따라서 5순위 시세표를 실제 투자에 적용하여

여러 단지와 비교할 수 있고 우선순위에 따라 

투자를 진행할 수 있도록 해야겠습니다. 

2. 모의계약서 

앞마당을 넓히다 보면 실제 나의 투자금으로

투자하지 못하는 경우가 많이 발생할 것입니다. 

그렇다고 그곳을 투자하지 못하는 것일까요?

지금 당장 투자는 어려울 수 있지만 

결국 우리는 투자라는 행위를 해야하는 사람이기에

모의계약서 작성을 통해

내 투자 결과가 어떤지 판단해보는 것이

실제 투자의사결정에 많은 도움이 될 것이라는 생각이 들었습니다. 

그렇게 한다면 스스로 투자 의사결정을 고민해보고

점검해볼 수 있으며 

진짜 투자 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 사람이 될 것이기 때문입니다.

그리고 추적관찰을 통해 

꾸준히 흐름을 파악할 수 있기에 

몰입도가 더욱 높아질 것이라 생각하였습니다. 

매달 앞마당을 만들며 임보를 작성하다보면

시간에 쫓겨 뒷부분의 완성도가 떨어지는 경우가 있습니다.

하지만 사실 중요한 것은 결국 우리는 투자를 해야하기에

뒷부분이 상당히 중요하다는 것을 느끼고 있습니다. 

그래서 투자라는 행위를 실제할 수 있도록 미리 연습하는 것이 필요합니다.

3. 매수를 잘하는 방법

 이번 강의에서 운이 좋게도 제가 질문한 내용이 채택되었습니다. 

실제 투자를 진행하고자 하니 생각보다 계약이 나의 뜻과 다르게

진행되는 경우가 있습니다. 

매번 여기 아니면 다른데 가면 되지라는 생각이 있지만

계약 근처까지 갔다가 되지 않았을 경우 아쉬움이 남는 것은

어쩔 수 없는 마음입니다. 

그럼에도 우리는 하나씩 나아가야 합니다. 

강의에서 말씀주신 것처럼 원하는 조건을 들어주지 않는 것은 기본이고

일을 잘하는 부동산 사장님을 만나도록 현장을 게을리 하지 않으며

내가 살 사람이라는 것을 각인시키는 것의 중요성을

다시 한 번 깨닫게 되었습니다. 

그리고 무엇보다 

내가 매수 후보단지를 많이 만들어야

아쉬운 사람은 내가 아닌 상대방이 된다는 것입니다. 

거래는 아쉬운 사람이 자신의 조건을 조금 더 양보하는 것이기에

아쉽지 않게 나의 조건을 당당히 이야기할 수 있도록

후보단지를 많이 만들어야겠습니다. 

내가 처한 상황과 환경에 따라 강의에서 들리는 내용이

다른 것 같습니다. 

이번 강의를 통해 투자 전반에 대해 

다시 한 번 점검해볼 수 있게 되었습니다.

좋은 강의 감사합니다.