열반스쿨 중급반 4주차 수강후기[열중반 43기 108조 sumibada] BM 노트 만들어 보자~!!

열반스쿨 중급반 4주차 주우이님 수강후기

[열중반 43기 108조 sumibada] BM 노트 만들어 보자~!!

나에게 인상깊었던 점

열중반을 마치면 서울투자기초반 강의가 바로 시작이 된다. 지방투자기초반은 두번 강의를 들었는데 서울투자기초반은 처음 수강하는 거라 좀 부담감도 있고 내가 잘 할 수 있을까? 란 걱정도 사실 든다.

열중반 4주차 강의 주우이님의 강의 중 어느곳에 투자를 해야 하는지… 에 대한 궁금증이 있었는데 수도권과 지방 모두 기회가 있다고 하셨다. 핵심은 시세의 흐름을 알아야 한다는 것. 그리고 내 상황에 맞는 지역을 선정하는 것.

이제 6개월이 지나고 3월이 되면 월부에 들어온지 7개월차가 된다. 벌써 이렇게 시간이 지났다는게 믿어지지 않지만, 그동안의 변한 내 삶을 모습을 보면 꽤 노력한 부분들이 있었기에 지금의 다른 나로 살고 있는 것 같다. 

지방과 수도권 아파트 투자 특징으로 지방은 소액투자가 가능하며 중단기 보유하며 수익을 내면 매도한다. 지방의 경우 앞마당으로 만들기 위한 시간과 체력이 많이 필요하며 보유중 매도시기를 잘 체크하여 리스크가 나지 않도록 해야 한다.

수도권의 경우 입지가 좋은 아파트를 보유하는 것과 보유 및 관리 부담이 적다는 장점이 있다. 하지만, 투자금이 많이 들고 상승의 폭이 지방에 비해 크지만, 수익이 언제 날지 예상하기 어려운 부분이 있다. 

서울투자전략으로 서울이나 수도권에도 아직까지 크게 오르지 않은 곳들 중에 가치있는 물건을 좋은 가격에 살 수 있는 기회가 있는데 이때 주의해야 할 점으로 투자금만 보고 사는게 아니라 선호도 높은 단지를 선택하는 것에 초점을 맞춰야 한다는 점도 깊이 와닿았다. 좋은 곳부터 봐야 한다는 것도.

지방투자 전략으로는 가치대비 싼 곳들이 있고 전세가 상승으로 인해 선호하는 단지를 소액으로 투자할 수 있는 기회와 공급이 많지 않은 곳인지 체크해야 한다. 내가 가진 투자금이 얼마인지에 따라 수도권을 봐야할지, 또는 지방을 봐야할지 팁을 주셔서 현재 어느 지역에 투자 가능한지를 알게 된 부분도 좋았다.

금액대별 가장 좋은 단지를 파악할 때 5순위 시세표를 적용해보자. 업데이트 주기는 한달에 한번, 더 좋은 단지가 나오면 밀어내기 방식으로, 좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 전수조사하기.

나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법도 잘 정리해서 설명해주셔서 많은 도움이 되었다. (입지독점성, 전세가율, 내 투자금으로 가능한 지역, 저평가 단지 찾기, 투자 단지 선택하기-5순위 시세표)

가격의 흐름이 비슷한 지역찾기에서 가격대가 같은 서울과 ***구와 부산***구를 비교해 보면서 어느 지역의 전고가 더 높은지 주변환경과 교통은 어떤지 등  확인해 보면서 더 오를 수 있는 지역을 찾아보는것도 신선하게 다가왔다.

구해줘 주우이~! 코너도 정말 좋았다. 많은 내용들이 도움이 많이 되었지만, 그중에서도 언제까지 투자공부를 해야할까? 에 대한 질문에 1. 반짝임 2. 슬럼프 3. 루틴 4. 보상 5. 성공 에 대해 말씀해 주셨다. 이 가운데 나는 어느 단계에 있나?를 생각해보니 아직 슬럼프는 오지 않았지만, 루틴이라는 단계에 진입해 있다고 생각이 든다. 독강임 까지는 하고 있으니 말이다. 투자까지 연결되도록 나를 믿지 말고 루틴을 믿으라고 하신 주우이님의 말씀을 기억하며 성공하는 그날까지 꾸준히 걸어가야겠다.

꼭 적용해보고 싶은 점

수도권 앞마당을 만들기 위해 한달에 한개씩 앞마당 만들기, 내가 살고 있는 곳에서 가까운 수도권 임장하기를 시작으로 점차 좋은곳도 임장하고 나에게 맞는 지역으로 임장지를 확대해 나가면 좋을 것 같다라는 생각이 들었다.

지방투자시 투자시점 및 만기시 공급물량 적절한지 확인하고 상대적으로 저평가인 단지 중 내 투자금에 맞는 가장 좋은 단지를 선택할 수 있게 적용해봐야겠다. 

목표달성을 위한 3개월 계획도 작성해봐야겠다. (임장, 임보, 독서등)

책을 내 것으로 만드는 방법으로 독서는 꾸준히 한다. 독서후기를 꼭 다 쓰지 않아도 되지만, 한달에 2권 정도는 독서후기를 남기고 내가 책에서 적용할점을 한가지씩 찾아 BM노트를 만들어 실천해 간다. 책을 읽고 간단히 요약을 하고 느낌점과 적용할 점을 기록해본다. 

종잣돈이 부족할때는 앞마당을 계속 만들어 가면서 내가 가진 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 단지를 찾을 수 있도록 노력해 봐야겠다. 1년에 한채씩 쌓아가면 좋지만, 그렇지 못한 상황이라도 상승한 단지일 경우 매도하여 상급지로 갈아탈 수 있는 기회가 있는지 늘 살펴 가장 좋은 투자를 하도록 노력해야겠다. 

4주차 강의 역시 너무 많은 내용을 담으려다 보니 한번에 다 들어오지 않는다. 들을때는 이해가 되었지만, 한번 들어서는 다 알 수 없기에 다시 듣기를 통해 한번 더 짚어가며 내것으로 만들어야겠다는 생각이 들었다. 

주우이님~ 정말 다 알려주신것 같다라는 생각이 들정도로 알찬 강의였습니다. 감사합니다. 투자금액에 맞는 지역까지 다 알려주셔서 조금은 불분명했던 부분들이 선명하게 보이기 시작했어요. 천천히 하나하나 적용해 가면서 성장해가도록 해볼게요~ 할 수 있다라는 마음으로 파이팅할게요~!! 주우이님 감사합니다.