관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
“인생을 살면서 힘들지 않았던 적이 분명 있을거에요.”
"그때로 돌아가고 싶나요? 저는 힘들다고 나쁜것은 아니라고 생각합니다."
"해내세요" - 주우이 님-
안녕하세요. 열반스쿨중급반 43기 강의도 이제 마지막 4주차 강의를 지나 마지막 조모임만
남겨두고 있습니다.
이번 주 지난 2월을 복기하고, 새로운 봄 3월 계획을 촘촘하게 짜야할 시점인데요.
열중반 마지막 주차 강의를 들으면서 향후 3개월, 더 나아가서는 올 한해 계획을 정비하는데
많은 도움이 되었습니다.
막연하게 몇 월에 무엇을 하겠다가 아니라 구체적인 목표를 설정하기 위해
어떤 강의, 어떤 지역, 어떤 책을 읽을 것인지, 5순위 시세표와 함께 시세트레킹을
어떻게 정비할 것인지에 대해서도 고민을 해보게 되어 참 유용했던 강의라고 생각합니다.
특히, 5순위 시세표는 작년 3월 실전반 강의에서 듣고, 벤치마킹할 것으로 적어두고,
한 두달은 해본것 같은데, 그 이후로는 제대로 실천하지 못해 반성을 하기도 했습니다.
멘토님이 5순위 시세표를 가지고 다니라는 것이 왜 중요한지는 강의를 들은 시점보다
그 후에 직접 투자를 해보고 느끼게 된 점이 더 많은 것 같습니다.
무엇 때문에 하라고 하셨는지… 모든 것이 직접 경험을 해봐야 체감을 하게 되지만
그냥 하라는 대로 계속 했다면 조금은 더 현명하고, 빠른 의사결정이
가능하지 않았을까라는 생각도 해봅니다.
아울러, 5분위 시세표를 제대로 작성할 줄안다면
그 자체로도 노력과 실력을 자체 검증해볼 수 있는 수단이 된다고 생각합니다.
결국은 단지들의 가치를 제대로 볼 줄 알아야 하므로..
또 하나 주우이님의 강의를 들을때마다 느끼는 점이지만,
다른 월부의 튜터님들 중에는 위기감이 느껴지게 하거나 다그친다는
느낌이 드는 분들도 계신데(개인적으로 이런 부분도 꼭 필요하다고
생각합니다^^),
주우이님은 항상 괜찮다고 말씀해주시는 것 같아 강의 자체에서도 온기가 느껴집니다.
그럼에도 Why? 왜 이 일을 하려고 했는지? 목표의 달성을 위해 해야 할
본질적인 부분을 많이 말씀해주셔서 생각이 많아지게 하는 강의입니다.
한달에 26~27번의 임장을 갔었다고 얘기하시는 부분에서는
지금 내가 힘들다고 느끼는 것들이 ‘사치’라고 생각될 때가 많았습니다.
시장에서 사라지지 않고, 목표를 이루기 위해 해야 할 부분이 무엇인지
안다고 생각하지만, 놓치고 있었던 부분들 치열하게 생각하고,
개선하기 위해 부딪혀 보는 그런 3월을 만들어야겠습니다.
현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법
서울, 수도권 / 지방 부동산 시장의 현 상황을 거래량, 매물량으로 살펴보고,
수도권과 지방 아파트 투자의 장단점, 리스크, 투자금에 대해 일목요연하게
정리를 잘 해주셨습니다.
각 각의 사이클이 다른 이유와 투자 전략까지 잘 설명해주셨는데요.
공급과 투자금, 개인별 상황에 따라 앞으로 어디를 우선적으로 보아야 하고,
어느 곳이 상대적으로 리스크가 있는지까지도 잘 이해할 수 있었습니다.
앞으로 투자를 염두에 둔 앞마당 만드는 순서를 설정하는데 유용하였고,
내가 지향하는 투자방향이 무엇인지에도 대해서도 점검해 볼 수 있었습니다.
수도권 / 지방 투자로 5억 버는 방법
나에게 맞는 수도권과 지방 투자법 / 의사결정방법 / 수도권과 지방 비교평가 방법을
각 각의 기준에 따라 상세하게 설명해주셨는데요.
강의를 먼저 들은 동료분의 말대로 전국을 ‘뿌셔준’ 그런 느낌이었습니다.
일일이 하나 하나 시세를 따보고거나 통계치를 정리하지 않으면 알기 어려운
각 기초지자체별 평균 매매가, 전세가, 평균 투자금을 표로 정리해 주셔서
퉁쳐서 보면 안되기 한지만, 거시적으로 어디가 저평가일 수 있겠다, 어디는
공급이 어떤데 현재 가격수준은 이래서 어떻게 투자의 관점에서 살펴볼 수 있겠다
생각해 볼 수 있었습니다.
투자금 규모별로 투자 후보지역을 잘 정리해주셔서, 각자의 상황에 맞춰서
어디를 집중적으로 봐야할지도 직관적으로 잘 알게해주셨다고 생각합니다.
5순위 시세표는 1등뽑기의 약식본이라 해도 될것 같은데, 평소에 가지고 다닐만큼
연습하고, 쳐다보고 하면 가격에 대한 감이라든지 비교평가도
더 쉽게 잘 할 수 있으리라 생각됩니다.
월부 인기 질문 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축, 똘똘한 1채 vs 나눠서 2채는
다양한 강의를 통해 접한 바 있지만, 복습하듯이 잘 들었습니다.
강의때는 쉽게 느껴지지만 실전 투자상황에서는 어려울 수 있는데
평소 왜 그런지 이유를 잘 알아두면, 빠른 의사결정이 필요한 순간
몇억은 더 벌 수 있는 혹은 투자금을 더 빨리 회수할 수 있는 그런 투자가
가능하리라 생각됩니다.
지방같은 경우는 아직 앞마당이 아닌 지역에서도 지역별 가치등급과
투자금을 확인 할 수 있어서 재미있었습니다.
특히, 공급에 따른 리스크가 있는 지역과 안정적인 지역을 개괄적으로 정리해주셔서
지방 투자를 해야한다면 공급+가격+투자금 규모에 맞춰서
어디를 우선적으로 봐야하는지 잘 알게 되었습니다.
개인적으로 가장 궁금했었고, 도움이 많이 될 것 같은 부분은
수도권과 지방의 비교평가 방법이었는데요.
막연하게 수도권은 수도권대로 지방은 지방대로 별도로
비교평가해야 마땅하다고 인식하고 있었는데,
앞마당이 늘어나면서 조금 더 현명한 투자를 하려면
어떤 식으로 서울, 수도권과 지방의 단지들을
1:1 비교평가 해볼 수 있는가 궁금했는데,
어느 정도 궁금점을 해소 할 수 있었습니다.
물론, 이것만 가지고는 완벽한 비교평가가 되리라 생각하진않지만
적어도 이 보다 더 좋은 방법을 저는 알지 못하기에
잘 써먹어 보겠습니다. ^^
실전 Q&A
초보 투자자들이 궁금해할만한 다양한 질문들에 대해 상세하게 설명해주셨는데요
개인적으로 평소 궁금했지만 잊고 있었던 것들도 있어 재미있게 잘 들었습니다.
특히, 시세조사를 해야하는지 시세트레킹을 해야하는지에 대해서
조금 더 명확한 답을 얻을 수 있었고, 1호기를 이미 한 사람의 마음가짐, 이미 2주택자인데
앞으로 어떤 포지션을 취해야 하는지, 선호도 높은 단지 판단 방법을 막연하게
전고점이나 실거래가 붙여보기보다 조금 은 더 명학하게 판단해보는 순서,
서울에서 무조건 강납접근성만이 절대적인 가치가 아니라는 점, 저 처럼
요즘 질문이 잘 생각이 안 날 경우 가설을 세우고 검증해 가면서 질문거리를 만들어
보라는 조언이 특히 인상적이었고, 잘 새겨들었습니다.
향후 3개월 계획
3월 : 실전반 광탈로 서투기수강, 서울 앞마당(동작구 또는 강서구) 만들기
월 6회 이상(매임 2회이상) 임장, 임장보고서 1개 완성, 독서 2권
시세트레킹 200개 단지, 5분위 시세표를 좀더 촘촘하게(그러나 너무 많지 않게)
4월 : 실전준비반 수강, 서울 앞마당(동작구 또는 강서구) 만들기
월 6회 이상(매임 2회이상) 임장, 임장보고서 1개 완성, 독서 2권
시세트레킹 200개 단지, 5분위 시세표
5월 : 내집마련중급반 수강, 서울 앞마당(서대문구) 만들기
월 6회 이상(매임 2회이상) 임장, 임장보고서 1개 완성, 독서 2권
시세트레킹 200개 단지, 5분위 시세표
BM
1. 5순위 시세표를 만들어 가지고 다닌다. 너무 많은 단지를 넣게 될 경우 하지않게 될 우려가 있으므로
나의 예상 투자금+1억원에서 위 아래 억 단위로 5개 단지씩만 뽑아서 가치 순으로 작성한다.
이마저도 충실하게 하려면 1등뽑기가 제대로 되어야 함.
2. 시세전수조사가 아닌 시세트레킹 주 단위로 꾸준하게 실천하기
투자 임박한 3개월 이내가 아니면 시세 전수 조사가 아닌 시세트레킹으로 전환한다.
앞마당별 20개 단지로 제한하여 너무 많은 시간이 소요되지 않도록 하고, 월말에 다 못하면 안되므로
주 단위로 지역을 나눠서 한다.
3. 2주마다 독서 1권에 독서후기를 받드시 남긴다.
지금까지는 월 2권정도 독서를 해온 것 같지만, 임장과 임보에 밀려서 거의 대부분 독서후기를 남기지 않았다.
앞으로는 독서후기를 너무 자세하게가 아닌 핵심과 적용할 점을 중심으로 A4 기준 1장이내로 짧게나마 작성한다.
댓글
별바람햇살나무님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
