[빵미] 열중 4주차 강의 후기 : 5순위시세표로 가격 익히고 비교평가는 동시에

현재 서울시장을 진단해주셔서 좋았다.

매매 매물수는 증가, 전세 매물수는 감소 > 좋은 시장이라는 것!

올해 6월 안으로 무조건 투자한다!

1. 배운 것
    

• 수도권 아파트 투자의 핵심

투자금 규모가 큼: 4급지 이상 = 3억 이상 / 4급지 2억 이상 

입지독점성이 높은 곳 = 대체할 수 없는, 빈 땅이 없는 지역에 투자

장기보유(수익 실현 기간 예상의 어려움) > 가치상승, 전세가 상승, 기대 수익이 상대적으로 큼(3~6억+@)

단 상승폭이 큰 만큼 하락폭이 크다는 것도 알아야 한다!

> 편익: 가치 좋은 자산 보유, 보유 및 관리에 용이

> 비용: 수익 실현 시기 예상 어려움, 투자금 규모가 큼

• 지방 아파트 투자의 핵심

소액 투자 (1억 미만) 가능하면서 중단기 보유하며 수익 실현

가격 상승폭이 수도권 대비 적음 (1~3억)

전세가, 매매가가 같이 움직이므로 공급 리스크 없는 곳에 투자하는 것이 중요!

> 편익: 소액투자, 중단기 보유 수익 실현

> 비용: 시간과 체력 및 비용, 보유 매도 시기 체크

• 나에게 맞는 수도권/지방 투자 찾는 법

1. 입지독점성: 강남 1시간 이내 / 인구 규모: 50만 이상

2. 전세가율 60% 이상 / 70% 이상

3. 내 투자금으로 가능한 지역 확인: 지역 평균 투자금 확인 (24평 기준) / 입주 물량 확인

4. 단지 찾기: 절대적 저평가 > 상대적 저평가

5. 투자 단지 선택: 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

전세가율이 낮은 경우는? 구축이 많거나 or 매매가가 급등했거나

• 똘똘한 1채 vs 나눠서 2채

똘똘한 1채: 관리가 용이, 시간 적게 투여, 상승폭이 크다

나눠서 2채: 분산투자로 리스크 감소, 상대적으로 소액으로 가능

2. 깨달은 것

현재 나는 수도권 투자를 하고, 향후에도 수도권 투자 방향으로 나아가야겠다는 것

수도권/지방 투자의 편익과 비용을 알게 된 것

3. 적용할 것

5순위 시세표 만들고 단지 비교 평가 시 활용하기!