[지기15기 우수조7ㅏ장6력한 조 아자월부] 3주차 강의 후기

안녕하세요? 아자월부입니다! 반갑습니다 : )

3주차 강의는 망구님께서 해주셨습니다!

처음 강의에서 뵈었는데, 이해 가기 쉽도록 너무 잘 설명해주셨고,

실제 E지역을 임장중인데, 궁금한 점에 대해 상세히 알려주셔서 진짜 몰입하며 들었습니다!

강의에서 아는 지역이 나오니까 더 몰입할 수 있고,

함께 공감할 수 있으니 재밌기도 하고,, 왜 앞마당을 많이 넓혀가야 하는지 다시 한번 생각하게 되었습니다!

이번 강의에서 D/E 지역을 입지 - 가격 - 투자포인트까지 비교해가면서 이야기 해주셨습니다.

D지역이 앞마당이 아니지만, 강의를 듣고 있으면 망구님과 실제 임장 같이 가서 보고 있는것 같은 느낌이 들 정도로 생생하게 설명해주셨습니다. D지역도 곧 가봐야겠다는 생각이 들더라구요!

1. D/E 지역 입지 & 가격 분석

지역 특징과 도시 확장 과정에 대해 알려주셨습니다.

이걸 잘 이해하지 못하고 임장 갔을 때 느꼈던 생각들과 의문점에 대해,

하나씩 짚어주시는데,,ㅎㅎ 너무 신기했습니다!

그리고 초등학교 '학급당 학생수' 와 '전교 학생수' 함께 확인하라고 하셨는데,

이 부분은 미처 생각하지 못했었는데, 이를 통해 지역 내 초교 가정의 양을 유추해봐야겠습니다.

또한, 생활권을 선호도 상/중/하로 구분하고, 시세를 입혀

우선순위를 선정하는 방식도 배워야겠다고 생각했습니다.

(선호도 상 신축 - 선호도 상 준구축 - 선호도 중 신축)

가격 분석시에 거래량, 미분양 단지를 확인하고,

지역별 어떤 것을 더 선호하는지(연식, 입지) 파악하여 투자 포인트를 찾아야합니다.

[BM]

-중소도시에서는 '학급당 학급수'+'전교학생수'

-생활권 선호도 구분+시세 -> 우선순위 선정

-공급 물량이 어떻게 되는지, 공급 물량이 들어오는 위치가 어디인지 확인해서 입주 캘린더 작성할 것

-미분양 단지 확인할 것

2. 투자로 연결되는 시세트래킹

이 부분은 저에게 하시는 말씀 같았습니다.

이번 지기 시작하면서 조장님께서 이번달 꼭 해야겠다고 생각 하는게 뭐있냐고 물어보셨는데,

그때 대답한게 시세트래킹이었습니다.

(지난주까지 기존 앞마당 하기로 했는데ㅜ, 이번 주까지는 진짜 반드시 정리하겠습니다.)

임장을 투자로 연결 짓기 위해 반드시 필요한 과정이라고 알려주셨는데,

그동안 이부분이 안 되면서 계속 투자가 어렵다고만 생각한게 아닐까 하며 반성을 하게 되었습니다.

[BM]

-이번주까지 시세트래킹 꼭 정리할 것

3. 꾸준함을 가능하게 한 행동과 생각들

원씽, 효능감, 환경, 마인드, 신뢰, 행복버튼에 대해 이야기 해주셨는데,

그 중에서도 효능감과 마인드에 대해 깊이 공감하였습니다.

뭐든지 잘하고 싶은 마음만 너무 앞서지 않았나,

조심한다는 이유로 부정적인 생각을 많이 하지 않았나,

저에 대해 다시 한번 메타인지를 하면서,

가진 것에 감사하자고 마음을 다 잡았습니다.

"좀 더 가보자, 조금만 더 가보자.

끝까지 가봐야 알 수 있는 귀한 것들이 있다.

그런 시간을 보낸 후의 나는 지금보다 한결 나아져 있을 거다"

때론 힘들고 지치기도 하지만,

지금의 이 시간들이 헛되지 않도록

꾸준하게 끝까지 가보고 싶으며, 반드시 갈 것입니다.

월부에 투자 공부를 하러 왔는데,

인생 공부를 하게 되는 것 같아서 너무 감사하고 행복합니다.

어제보다 성장하는 하루하루를 만들어가보겠습니다.

다시 한번 명 강의를 해주신 망구님 감사드리며,

이번달 지기를 함께하고 있는 76조 조장님/조원분들께도 너무 감사합니다.

감사합니다.