수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
끝까지 인내할 솔인입니다.
제주바다 멘토님과
와니즈들과의
2번째 반모임에서 배우고 이야기했던 내용의
일부를 글로 적어보았습니다.
# 여러분들이 어떤 투자자가 되고싶은지 그리는게 중요해요.
투자를 오래하는 것보다 중요한것은,
이런 저런 이야기들로
멘토님께서는 제대로 된 방향성을 가지고
실력을 가지고 투자해야
원하는 자산을 쌓을 수 있다고
말씀하시는 것 같았습니다.
그래서,
우리 스스로가 어떤 투자자가 되고싶은지
그리는게 중요하다고 하셨습니다.
멘토님을 만나뵙고
2달동안 가장 많이 하신 이야기 중 한가지는
어떤 투자자가 되고싶은지,
어떤 사람이 되고싶은지
많이 생각해 보라고 하셨습니다.
어떤 투자자가 되고 싶으신가요?
혹은,
어떤 사람으로 살고 싶으신가요?
저도 계속 물으며 살고 있고,
명확해 질 때 까지 물으며 살겠습니다.
# 대충 배워서 돈 벌 수 없어요.
우리가 배우는 투자방식은 싼 것을 사는것입니다.
그래서
우선순위가 앞단에 있는 것들 중 싸면 사는 것이고,
현재 시장에서는 신축들이나 선호도가 많이 높은 것들이
싼 것이 많은 시장이기 때문에
구축 보다는 신축을 매수 할 확률이 매우 높습니다.
반면, 좋은 것들이 오른 뒤에
그 다음 단지들이 싸다면 그것을 매수해야합니다.
그렇기 때문에
스스로 싼지 비싼지 가치와 가격을 판단할 수 있어야 합니다.
또
10억 매물을 매수할 때
다주택자인 저희가 취득세율이 12.5%라면
1.25억을 세금으로 내야하는데,
1억이 넘는 돈을 세금으로 내기엔
마음이 어려울 수 있습니다.
그렇지만 충분히 싸게 매수했고,
세금에 대해서도 고려했고
더 큰 편익이 있을 것을 아는 실력이 있다면
1억 이상의 세금을 내는 것이 가능할 것입니다.
그렇기 때문에
자산을 쌓아가는 것은 실력이 있어야 가능하며
제대로 배워 행동해야 합니다.
# 기회비용을 생각해야해요.
공급이 많이 예정되어있고,
더 나올 것 같은 공급도 있는 곳이
투자범위에 들어오거나
그 지역에 투자를 했다면
앞으로 포트폴리오를 어떻게 구성할지 고민해야합니다.
많은 공급 직전에
전세가가 올라 매매가를 미는 시기에 매도할지,
2년이 지나고 4년까지 가지고 갈지, 혹은 가지고 간다면
내가 가지는 편익과 비용은 무엇인지 확인해야합니다.
전세 상승분으로 다음 투자를 고려할 수도 있고,
매도 금액으로 다음 투자를 고려할 수도 있고,
역전세로 투자금이 생각보다 많이 묶일 수도 있고,
손해보고 매도 후 더 좋은 자산으로 갈아탈 수도 있습니다.
여러가지 방법이 있기에
나의 기회비용은 무엇인지
상세히 정리하는 것이 필요하고,
더불어 어떤 방법이 되었던
매도 시에는 금액별로 어떤 단지로 갈아탈지
정해두는 것도 매우 필요한 과정입니다.
더 좋은 방향으로
나아가기 위해
기회비용에 대해서도 생각 하는
저와 여러분들이 되시길 바랍니다.
ㅎㅎ
글 읽어주셔서 감사합니다.
ps.
감사합니다 멘토님♡
이 외에도 투자에 대한 피드백과
앞으로의 방향성에 대해서도 말씀해주셔서 감사합니다.
할일이 많은 저인데 저 다 할래요 ♡
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