[열중43기 25년에 열심히 1하고 0부하고 아파트 3조_튜브] 4주차 강의후기 - 주우이님



안녕하세요, 불 뿜는 튜브입니다

열반중급반 4주차 강의에서는

현재 시장과 시세의 흐름을 알고

내 상황에 맞는 지역을 선정하는 법,

내 투자금이라면 수도권을 가야할지

지방을 가야할지!

그리고 마지막으로 질문/답변으로

현실적인 투자자의 고민들을 다뤄주셨습니다

수도권 아파트 투자

현 시점 투자금은 N억 이상 보유하고 있을 때

상대적으로 가치가 있는

4급지 이상 투자가 가능한 상황입니다

비교적 더 많은 투자금을 들여

안정적인 자산을 보유할 수 있고

기대수익이 상대적으로 크다는 장점이 있는 반면

사이클 상 매도까지의 시간이 크다는 것을

알고 투자해야 합니다

투자금이 작은데 수도권에 투자하고 싶어

조급한 마음에 애매한 단지에 투자하게 된다면

시간이 지나 아쉬움이 남을 수 있을 것 같습니다

지방 아파트 투자

현 시점 투자금 N천만원 이상 가능하며

소액으로 경험을 쌓으며 수익 실현할 수 있고

비교적 단기간 차익 실현이 가능하다는 장점이 있는 반면

입주 물량이 많을 때 공급에 영향을 더 크게 받기 때문에

역전세 리스크를 고려해야 합니다

수도권에서 지방투자를 생각한다면

시간/체력/비용적인 측면도 감수해야 합니다

* 지방 앞마당 임보에서는 입주물량 장표를 꼭 넣기

결론

수도권 투자든 지방 투자든 투자하기 좋은 시기이므로

내 상황과 투자금에 맞는 방향 설정을 하고

우선순위를 고려한 투자를 진행해야 합니다

지방이 먼저 오를지 수도권이 먼저 오를지는 모르기 때문에

좋은 자산을 비싸지 않거나 싸게 매수하는 것에 집중해야 합니다

목표 달성을 위해 지금 해야 할 일

* 5년 내 자산 10억 이상 목표

* 채당 2억 정도의 수익 가정 X 5채 투자 (수도권)

1) 투자기한 - 1년 이내 수도권 or 지방

2) 앞마당 만들기 - 1달 1개

3) 시세 확인 - 월 1회

4) 비교평가 - 월 1회 임보 결론 5순위 시세표

목표 달성을 위한 3개월 계획

1) 3월 - 서울투자기초반

수도권 앞마당 1개

(영등포구 or 서대문구)

임장 10회 이상

임보 180p 이상

독서 2권

2) 4월 - 지투 or 지방투자기초반

지방 앞마당 1개

임장 7회 이상

임보 180p 이상

독서 2권

3) 5월 -

지방 앞마당 1개

임장 7회 이상

임보 180p 이상

독서 2권

Q&A

1) 매수를 잘하는 방법

깎이지 않는 것이 기본, 깎였다면 운이 좋았던 것임을 말씀해주시며

주우이님의 1-5호기 까지의 거래 경험을 나눠주셨습니다

저 역시도 1호기 투자를 진행하며 생각보다 협상을 많이 못한것에 아쉬움이 남았는데요

매수 대기자가 있었다는 점

세입자도 이 가격에 매수의사를 밝혔었다는 점

어쨌든 등기를 가져왔다는 점

여러 단지들중에 내가 할 수 있는 최선의 단지였다는 점을 고려했을 때

최선의 선택이었고, 다음 번 투자에는 더 대안을 마련해야겠다 생각했습니다

감사하게도 친절하고 잘 하는 부동산 사장님을 만나

내가 살 사람이라는 것을 알리고 상대방이 원하는 조건을 활용해

협상할 수 있었습니다

2) 첫 투자의 어려움

첫 투자 때 100% 확신을 갖기는 어렵지만

그럼에도.. 100% 확신이 있지 않음에도 투자를 하는 것은

실제로 경험을 쌓는 것이 중요하기 때문이라는 말씀을 해주셨는데요

실전 투자 없이 강의듣고 임장가고 임보를 쓰는 것에 비해

투자로 경험을 쌓고 그 경험에 기반해 투자공부를 이어 나가는 것이

더 빠른 성장의 길이라는 것을 알게되었습니다

3) 2주택 갈아타기 vs 다주택자 포지션

취득세 8.4%를 내고도 할 수 있는 단지 중에서 가장 좋은단지 찾거나

투자하지 않고 기다리는 것도 투자의 일부분이며

취득세를 낼 만큼 좋은 단지를 찾지 못했다면 2주택 유지 전략을 하거나

기존 주택 갈아끼우기를 고려하는 것도

현 시기 상 좋은 방법이 될 수 있다는 것을 알았습니다

현 시장에서 투자하기 위해 어떻게 계획 세우고

어떤 곳을 가면 되는지

당장 투자를 할 수 없다면 3개월-6개월 계획을 세우고

목표를 설정하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다

또 Q&A 시간에서는 실제 투자를 경험한 동료들의 고민과

투자를 고민하고 있는 동료들의 고민을 들으며

비슷한 고민을 하고 있는 동료들이 많구나와

그것에 대한 답변을 주시는 주우이님을 보고

먼저 경험한 선배님이 경험을 바탕으로 직접 알려주셔서

대응할 수 있어서

앞으로를 계획할 수 있어서

참 다행이라는 생각이 들었습니다

긴 시간 강의에서 풀어주셔서 진심으로 감사드립니다❤