오프닝 강의를 듣고 크게 세가지, 투자 기준, 부동산 타이밍, 서울vs경기 비교 안목에 대해 배웠습니다. 배운 내용을 토대로 서울 앞마당을 늘려가겠습니다. 감사합니다.
ㅇ투자 기준 (권유디 님의)
- 부촌(네임드: 압구정, 청담, 삼성, 대치신축, 서초동, 반포, 방배, 잠실, 한남, 동부이촌, 옥수)
- 강남 접근성(교통)
- 입지 독점성(땅이 서울 어디에 있냐)
- 환경(특히나 택지, 균질성 위주)
=> 투자 기준이 투자 판단에 큰 방향이 될 것이라 생각 됩니다. 저도 권유디 님의 투자 기준을 잘 참고하여 투자 안목을 기르겠습니다.
ㅇ부동산 흐름
- 하락초기 : 매매 하락, 전세 하락 - 전세가율 낮음(40%), 전세 매매 차이 커짐
- 하락진행 : 매매가 왔다갔다, 전세 상승 - 전세가율 상승하는 시장(매매가는 하락 보합하나 전세가 상승) * 현재 시기
- 상승초기 : 매매 소폭상승(아직 저렴), 전세 급상승 - 전세가율이 가장 높은 시기(70%) * ‘어? 전세에 돈 조금 보태면 살수있어 살수 있어?’ 이 심리가 만연할 때
- 상승진행 : 매매가 대상승 - 전세가율 낮음, 전세가 단기적 하락 가능성(역전세 대응)
ㅇ서울 구축 vs 경기 신축
- 서울은 대세 상승장 때 크게 오름, 시세 차익에 유리(떨어질 때 오를 때 크게 크게 바뀜)
- 경기는 시스템 투자로 현금 흐름 만들기 좋음
감사합니다.
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