투자 기준과 부동산 타이밍, 서울vs경기 비교 안목에 대해 배워갑니다.

오프닝 강의를 듣고 크게 세가지, 투자 기준, 부동산 타이밍, 서울vs경기 비교 안목에 대해 배웠습니다. 배운 내용을 토대로 서울 앞마당을 늘려가겠습니다. 감사합니다.

ㅇ투자 기준 (권유디 님의)

1. 부촌(네임드: 압구정, 청담, 삼성, 대치신축, 서초동, 반포, 방배, 잠실, 한남, 동부이촌, 옥수)
2. 강남 접근성(교통)
3. 입지 독점성(땅이 서울 어디에 있냐)
4. 환경(특히나 택지, 균질성 위주)

=> 투자 기준이 투자 판단에 큰 방향이 될 것이라 생각 됩니다. 저도 권유디 님의 투자 기준을 잘 참고하여 투자 안목을 기르겠습니다.

ㅇ부동산 흐름

1. 하락초기 : 매매 하락, 전세 하락 - 전세가율 낮음(40%), 전세 매매 차이 커짐
2. 하락진행 : 매매가 왔다갔다, 전세 상승 - 전세가율 상승하는 시장(매매가는 하락 보합하나 전세가 상승) * 현재 시기
3. 상승초기 : 매매 소폭상승(아직 저렴), 전세 급상승 - 전세가율이 가장 높은 시기(70%) * ‘어? 전세에 돈 조금 보태면 살수있어 살수 있어?’ 이 심리가 만연할 때
4. 상승진행 : 매매가 대상승 - 전세가율 낮음, 전세가 단기적 하락 가능성(역전세 대응)

ㅇ서울 구축 vs 경기 신축

1. 서울은 대세 상승장 때 크게 오름, 시세 차익에 유리(떨어질 때 오를 때 크게 크게 바뀜)
2. 경기는 시스템 투자로 현금 흐름 만들기 좋음

감사합니다.