[서투기 21기 5를 꿀매물 3월에는 내꺼되조💖_공츠비] 키워드는 선호도! (1주차 자음과 모음님 강의 후기)

이번 강의의  키워드는 선호도

먼저 오르고 크게 오르는 것도, 전세를 잘 맞추는 것도 오래 가져갈 수 있는지 여부도 모두 선호도에달렸다. 그 지역에 사는 사람들이 얼마나 선호하냐에 따라 잠재력이 다르다. (1) 가치가 있고 + (2) 저평가 되어있고 + (3) 투자금 범위에 있다면 그 중에서도 선호도 높은 단지에 투자하라!

급지가 아니라 단지 단위로 봐라

좋은 급지의 선호도가 낮은 단지 vs 급지가 조금 낮아도 선호도가 높은 단지

선호도가 높은 단지가 승리한다. 해당 지역의 선호단지를 주목하자.

ex) 강동 고덕, 구로 신도림 등

가치성장투자 vs 소액투자? 상황에 따라

가치성장투자는 좋은 것을 오래 가져가기, 소액투자는 다주택으로 시세차익을 가져가며 옮겨가기

정답은 없다. 상황과 본인 성향에 따라 선택하는 문제이다. 다만 방향성을 잡았다면 그에 맞는 노력이 필요하다.

현재 투자범위는 넓게(구축과 경기지역도)

1-3군지는 상승했으나 가치성장투자로는 좋은 단지가 여전히 있을것, 4-5군지는 투자금에 맞춰 여전히 투자하기 좋은 시기이다. 하지만 서울에서도 회복한 단지가 많기에 싼 물건을 사야하지 비싼 물건을 사면 투자관점에선 맞지 않다. 그래서 구축도 고려해야하는 것이고 경기지역도 함께 고려해야하는 시기이다.

입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축? 투자 방향에 맞춰

입지가 좋으면 구축도 투자 관점에서 좋고 매매가도 더 오른다. 입지 덜 좋은 신축은 전세수요가 있어 시스템투자 적합해 투자금 회수하여 재투자 할 수 있다는 이점이 있다. 상황에 따라 다르겠지만 입지 좋은 것이 결국엔 더 추천(결국 우리는 땅을 사는 것)

편안한 마음으로 오래 보유하라

서울의 가치 물건은 오래 보유하면 결국 오른다. 하지만 무리한 대출이나 확신없는 투자는 지키는 투자를 어렵게 한다. 앞마당 확보를 통한 충분한 공부를 바탕으로 확신있는 투자를 해야한다. 현재 일상을 유지하는 수준으로 편안한 마음으로 오래 보유할 수 있는 물건을 충분한 공부를 통한 확신을 가지고 사야한다.