서울투자기초반 1주차 오프강의 후기 [사십살앤] - 넓혀 보세요

안녕하세요. 사십살앤입니다.

감사하게도

온라인으로 강의를 듣는 것과는 집중력과 쏟아지는 에너지가 다른 오프라인 강의를 수강하고 왔습니다.

뿐만아니라 동료분들의 얼굴을 실제로 뵙고 인사를 나눌 수 있어서 너무나도 반가웠습니다.

1주차 강의에서는 서울(+경기)에서 내 투자금으로 맞는 단지를 찾는 방법에 대해서 배웠습니다.

이전에 서울투자기초반을 수강했을 때에는 아직은 X급지 까지만 보세요! 라는 가이드가 있었다면

이번 기수에서는 시장 상황에 맞춰 X급지까지 ‘넓혀’ 보세요라는 부분이 포인트라고 느꼈습니다.

상급지만 보는 것이 아닌 그렇다고 하급지만 보는 것이 아니라 

상급지에서 하급지까지 넓게 보아야 서울투자를 할 수 있다는 것을 강조해주셨는데,

1주차 강의에서 인상깊었던 내용과 1호기를 할 수 있는 행동을 하기 위해 적용할 점을 정리해보겠습니다!

‘가치를 제대로 알아야 보유하고 결과를 낼 수 있어요'

가장 기억에 남는 내용 중 하나는 내가 투자하려는 단지에 대해 가치를 알아야 한다는 것에서 더 나아가

그 단지가 가진 가치라면 앞으로 어떠한 편익과 비용을 가져다 줄 지 예상을 할 수 있어야 한다는 것입니다.

오프닝강의에서도 공감했듯 지금 제가 고민하는 부분이 서울 4급지 구축과 경기 신축에서

서울 4급지 구축을 선택했을 때 어떠한 양상을 보일지 경기지역에서 신축을 선택했을 때 어떠한 양상을 보일지

선택하려는 단지의 가치별로 편익과 비용을 정리해야 함을 배웠습니다.

그리고 중요한 것은 !! 해당 범위 내에서라면 어떠한 선택을 하든 망하지 않는 투자일 것이라는 것,

그 투자를 한다는 것은 다음에 더 좋은 투자를 할 수 있는 밑바탕이 될 것이는 점을 명심해야 한다는 것입니다.

인간은 고민될 때 회피 본능이 발동되기때문에 고민이 힘들구록 그냥 아무거나 투자해 버릴 수가 있는데

그런 때일 수록 선택하려는 단지의 가치를 즉, 선택의 근거를 명확히 하고 

내가 한 선택에 책임을 져야 한다는 것을 배웠습니다.

> 강의에서 배운 아실 그래프를 통해 아파트의 특징과 선호도를 파악하는 방법을 이번 임장지에서 적용해본다. 

선택하려는 단지의 근거를 생각하고 글로 정리한다.

‘아직 오르지 않은 단지들 중에서 좋은 단지가 무엇인지 찾아야 하는 게임입니다’

이번 강의가 재수강인데 이전 서울투자기초반에서 다른 점은 확실히 ‘넓게’ 보아야 한다는 점이었습니다.

좋은 것들은 다 올랐잖아!로 생각하고 끝낼 것이 아니라 지금 활용할 수 있는 ‘정답지’를 이용해서 내 투자에 적용해야 하는데, 

아마도 그것이 이전과는 달리 좀 더 ‘넓게’ 보는 그 지역 혹은 단지에서 기회가 보일 것이라는 점이었습니다.

중요한 것은 지역 내의 선호도를 분명히 해야한다는 것,

급지로 하는 선택이 아니라 선호도가 더 가치있는 단지를 선택할 수 있는 근거가 될 수 있다는 점을 배웠습니다.

상급지와 하급지에서의 예시를 통해서

제일 선호되는 단지는 아니지만 가치가 있고 충분한 수요가 있는 단지들은

현재 어떤 모습을 보여주고 있는지를 배워서 적용해봐야겠다라는 다짐을 했습니다.

그리고 현재 시장은 어떠한 단지들을 위주로 거래가 되는지, 가격을 어떻게 판단해야 하는 지,

단지의 가치에 따라 가격을 보고 어떻게 행동해야 하는지를 배웠습니다!

이러한 내용들을 이번달 임장지에 어떻게 적용할 수 있는지 생각하고 적용하는 것은 제 몫 ^.~

> 조금 더 넓게 지역을 바라보고 아직 오르지 않은 단지들 중에서 ‘좋은’ 단지를 골라내고 행동한다.

‘가장 좋은’이 이나리 ‘좋은’ 단지인 것만으로도 충분하다는 점을 명심한다.

‘같은 투자금을 갖고 누구는 가치성장투자를 누구는 소액투자를 할 수 있어’

이번 강의에서는 가치성장투자와 소액투자를 구분하여 접근 방식을 달리 해야한다는 것도 배울 수 있었습니다.

X.0억으로 어떤 사람은 가치성장 투자를 할 수 있지만, 또 다른 사람은 소액투자를 할 수 있다 하셨습니다.

같은 투자금으로도 실력차이로 다른 수익(수익률)을 낼 수 있다는 말씀으로 이해했고, 의지를 다졌습니다.

약간은 부족한 투자금이라 할 지라도 충분히 가치성장 투자를 할 수 있는 상황이니 회피하지말고 해내자고!

무주택자가 가치성장투자를 할 때에 어떠한 관점으로 접근해야 하는지 이후에 벌어질 일과 함께 설명해주셔서

중요성을 더 느낄 수 있었고,

1주택자의 가치성장투자를 하는 방식을 통해서 현재가 아닌 이제 곧 1주택자가 되고 나면 할 고민들에 대해서도

미리 생각할 수 있었습니다!

> 선호도의 차이로 1호기를 하고 나서 벌어들일 시세차익이 달라진다!

잘 모르겠다는 소극적인 태도가 아니라 적극적으로 임장하면서 선호도를 생각해본다. 그리고 글로 남겨둔다.

자음과모음 튜터님의 진심을 느낄 수 있었던 강의였고,

이번 달 내에 결과를 반드시 만들겠다는 다짐을 하게 된 강의입니다.

투자를 하면 저에게 벌어질 일을 알고 그럼에도 싸고 감당가능한 투자를 해서

편안하고 행복하게 보유할 수 있는 그런 1호기를 해내겠습니다! 감사합니다 ♥♡♥♡