[열중33기 5늘의 한페이지가 8자 바꾸조♡ 모피어스] 양파링님과 함께한 라이브 코칭 후기:고민 모두 타파!

안녕하세요!

오늘 너무 좋았던 라이브 코칭에 대한 후기를 적어보려합니다.

사전에 질문을 받고,

질문을 바탕으로 양파링님께서 라이브로 질문에 대한 대답을 해주셨는데요.

평소 궁금했던 질문들이 마구마구 나와서

제 질문이 채택되지 않더라도 답을 얻을 수 있었던 시간이였습니다.

인상깊었던 점을 적어보자면,

#자산재배치에 대한 부분

요즘 많이들 자산 재배치에 대한 고민을 많이 하고 있는것 같은데요.

저도 주변에서 많이들 말씀하셔서

"오호?나도? " 라고 생각했던적이..

하지만, 라이브코칭을 들어보고서는 조금 더 기다려봐야겠다는 생각이 들었습니다.

왜냐하면,

자산재배치중, 자가 실거주를 전세 또는 월세로 이동하는 경우는

보통은 전세입자의 전세금으로 내 주담대를 상환하고, 남는 도을 가지고 내가 거주지를 구하고 투자금도 확보하는 경우인데요,

->이게 의미가있으려면, 주담대잔액+이사갈곳월세보증금+투자금까지 확보 가능해야 베스트인 실거주 자산재배치라고 합니다.

현재 저희 실거주 집의 전세금과 대출을 빼면...투자금이 약간 모자른 상황이기에, 아직은 아니다! 더 전세가가 올라와줘야한다는 결론이 나왔습닌다.

#세금에 대한 부분

취득세 중과, 양도세 등 다주택자가 됨으로써 세금에 대한 고민도 주변에서 많이 들었는데요.

양파링님이 말씀해주신 중요 포인트는!! 막연하게 생각하지말고 계산을 꼭 해보기!!!

예를들어 7억짜리 사면, 1%내면 1200만원 정도. 8%대는 5880만

1%에서 8%로 8배가 되어서, 단순히 취득세도 8배아냐?라고 생각을 했었는데 그렇지는 않았네요..ㅎㅎㅎ

물론 5880만원이 적은돈 아니지만,

투자자로써, 중요한건 이 취득세 보다 투자수익이 더 크면된다는 것입니다.

2주택째와 3주택째의 차이는 취득세의 차이인 4500만원 보다 더 많이 오르면 되는거죠!!

2주택에서 1채 더 사서 4500만원만 더 벌면 이득이라는건데,

현재 대부분 아파트의 가격이 -25~-30%내린 가격이기에, 괜찮은!!

마치 열반에서 너바나님이 말씀해주시

" 세금 내기 싫어서 연봉 1억 포기할거냐" 가 생각나는 질문이였습니다.

결국은, 세금 !! 두려워 하지말고 계산기 활용하기

#그외

-지역에 걸맞는 투자금이 맞느지를 꼭 생각!!!

-기회는 언제올지모르는것. 기회가 왔을때 놓치지 않는게 중요.

-어떤 지역에 언제라도 기회가 왔을때 찾아낼 수 있는걸 만들어내야. 그래서 임장 하고 임보정리해서 앞마당만드는게 먼저

-일단 고민보다 먼저 행동하는게 중요!!!

-헷갈리면 가격!!을 기억!!

그리고 평촌과 강남, 강동구에 대한 지역입지분석까지!!!!

등등 너무 주옥같은 말씀들을 많이 해주셔서

너무 유익한 시간이었습니다!

모두 필기 완료!! 다시한번 복습해야겠어요~~~

오늘도 귀한 시간 내주신 양파링님께 무한 감사드립니다!!