관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 식빵파파, 주우이
꾸준함을 통해 결과를 만드는 투자자 버팔로Q입니다.
4강(w/ 주우이님) 이상하게 완강이 힘들었습니다.
회사,투자,가정 모두 정신없는 일들이 생기면서 집중력이 확~~떨어진 것 같습니다.
(음. 체력적인 문제도 있었던 것 같아요.)
그래도 모두 완강을 했고, 이번 4강을 한 줄로 정리해 봅니다.
'가장 BM할 것이 많았던 강의'
10년차 투자자의 경험을 정말 그대로 풀어주셨기 때문인 것 같은데요,
(1) 앞으로 어떻게 가이드를 잡고 앞마당을 만들어야 하는지
(2) 실제투자까지 가는 과정에서 해야하는 것들은 무엇인지
(3) 우리의 궁금함에 대해 모든 노하우를 모두 풀어주셨어요.
4강에서 제가 느낀 것들 적용할 것 중심으로 한번 정리해 봅니다.
핵심은 가치대비 ‘가격’
이번 열중반 수업은 제가 그 동안 무엇을 잘 못하고 있었는지를 깨닫게 해주었습니다.
1호기 하는 과정까지 저는 아래와 같은 순서로 투자물건을 찾고 있었습니다.
(1) 시세표에서 전고점대비 -15% 이상을 찾는다.
(2) 이중에서 내 투자금에 맞는 단지를 찾고, 가치가 높은 순서대로 정리한다.
(3) 1등부터 3등까지 매임을 하고 그 중에서 1등을 뽑는다.
이렇게 하다보니… 대부분 제 마음에 들지 않은 단지만 남거나,
가치 비교가 어려워서 도대체 뭐가 우선인지 몰라서 항상 헤메였던 것 같습니다.
열중 1강, 3강을 들으면서도 깨달았지만,
주우이튜터님 강의를 들으면서 다시한번 느꼈습니다.
‘내가 하는 비교평가 과정에서는 가치대비 가격 그 자체 판단을 하지 않고 있었구나’
핵심은 가치대비 가격이 싼 것을 찾는 것. 그럼 우선 가치와 가격 그 자체에 집중해야 한다는 것을요.
그리고 가치 판단이 어렵거나 힘들 때, 전고점을 보조지표로 이용해야 한다는 것을요.
앞으로는 매매절대가를 기준으로 저평가를 우선 판단하고,
이를 기반으로 전고점, 전세가율을 보조 지표로 활용해서 투자 우선순위를 판단해 나가 보겠습니다.
BM 포인트
(1) 5순위 시세표
- 분명 처음 듣는 것이 아니였는데, 마침 처음 들었던 내용 같았습니다.
- 3월에 앞마당 전체를 전수조사하고 만들겠습니다.
- 그리고 매달 업데이트해 나가겠습니다.
(2) 모의계약서
- 앞으로 앞마당 만들고 1등 뽑기하고, 투자를 못하는 경우에 반드시 해보겠습니다.
- 일단, 계약서 양식 다운받아놓고 (https://cafe.naver.com/wecando7/7681147) 실제 해보겠습니다.
(3) 독서법
- 제가 놓치고 있었던 부분 BM 리스트 3가지 뽑고, 1개씩 선정해서 보이는 곳에 놓겠습니다.
… 이외 몇 가지 더 있지만, 딱 3가지 해보겠습니다. ^^
좋은 강의 감사합니다. 튜터님.
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