[열중43기 8팔끓는 우리열정 0하 추위에도 독서하조 4주차 강의후기-마이리치]

투자의 정석

현재 투자시장 완벽분석

안녕하세요~^^

경제적 자유를 꿈꾸는 마이리치 입니다.

주우이님의 강의를 통해 현재 시장에서  투자자로서  살아남기 위한 인사이트를 얻는 소중한 강의였다.

실전 투자를 위한 Q&A를 통해 시장에서 변하는 것과 변하지 않는 것을 아는 것은 중요하며 

변하지 않는 것에 집중하는 것의 중요성, 성장하는 투자자로서 앞마당의 중요성을 다시금 깨닫는 시간이었다. 

Part 1.  현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

서울 2024년~25년1월까지 매매거래걍 3,000건 전후유지 

전월세 거래량은 월평균 거래량 대비 많은 수준임

수도권과 지방의 사이클차이남 크기, 수요, 전세가율이 다르기 때문에

수도권은 중장기 8~12년

지방은 중단기 4~5년 걸림

수도권 투자핵심: 입지독점성 높은곳에 투자

지방보다 투자금 필요 입지가치 상승하는 안정적 자산보유

현시점 투자금 서울4급지 이상 3억이상/ 수도권 4급지 2억이상

지방 투자핵심: 소액으로 경험 쌓으면서 수익실현

소액투자+입주물량 없는곳에 투자하는 것이 중요

현시점 투자금 광역시 0.5~2억/ 중소도시 0.3~0.8억 

Part 2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

@나에게 맞는 수도권 투자 찾는법

step1. 입지독점성-강남1시간 이내(우선순위). 업무지구 1시간 이내 갈 수 있는 지역, 입지독점성은 사람들의 수요가 있는 땅

step2. 전세가율 확인- 지역평균 전세가율 60%이상

투자적정 전세가율 강남권60%, 서울 및 수도권 70%, 지방 80%

전세가율이 높다면 가격이 저렴한 상태 매수후 하락 가능성 낮음.

전세가율이 낮다면 가격이 비싼상태, 매수후 하락 가능성이 높음.

전세가율은 한국부동산원, 부동산 지인, KB부동산에서 확인

step3. 내 투자금으로 가능한 지역- 평균 투자금 확인후 전세가율60% 이상인 곳에서 지역 평균 투자금 확인후 입지독점성 높은 곳부터 우선순위

step4. 저평가 단지 찾기- 절대적 저평가(전고대비-20%하락했는가 가격고정후 비교

→상대적 저평가

step5. 투자단지선택 – 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

5순위 시세표 작성 팁 업데이트 주기는 한달에 한번,

더 좋은 단지가 나온담ㄴ 밀어내기 방식 좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 지역 전수조사(매매보합 or / 전세상승)

@수익을 올리는 수도권 투자 의사결정법

*똘똘한 1채의 특징- 관리 용이(매도X), 특정 지역 투자로 시간 적게 투여, 

오를 때 더 많이 오를 수 있음

나눠서 2채의 특징- ㅅㅇ대적으로 소액으로 가능, 리스크 분산의 효과, 양도시 과세표준 rnks 다름, 투자시간 확보필요하다.

*수도권 투자를 위해 해야할일- 

①목표정하기(1~2달 하나씩 앞마당 늘리기 

②입지 독점성이 있는 곳부터 임장 (강남1시간 이내)

③수도권 거주 + 수도권 임장처음이면 회사or집근처 임장 →1기 신도시 확장

④지방거주 + 수도권 임장 처음이면 핵심지역부터 임장 (강남권) →나에게 맞는 지역

@잃지 않고 더 버는 지방 투자 찾는법

인구규모-50만 이상의 인구규모, 인구증가지역, 주변지역에서 오고싶어하는곳

전세가율 높은곳-지역평균 전세가율 70%이상, 한국부동산원,부동산지인,KB부동산에서 확인

개별 투자물건은 전세가율 80%이상

공급물량-투자시점 및 향후 2년간 입주물량, 과잉공급은 역전세 매매가 하락 리스크있음

*공급을 볼 때 확인해야할 3가지

①투자시 전세 세팅이 안정적인지 확인

②2년 뒤 전세갱신 시점에 역전세 위험확인

③재계약 시점에 2년 뒤 공급 혹인 하여 리스크 확인필요

@수도권과 지방 비교평가 방법

*목표달성을 위해 지금 해야할일 : 투자목표정하기, 앞마당 한달에 1~2달에 1개 만들기, 

월1회 시세확인, 5순위 시세표를 만들어 비교평가하기

그 외 실전 투자를 위한 Q&A를 통해 알고 있는것과 모르는 것 메타인지를 하고 

알고 있는 것을 행동으로 옮기고 현재 시장에서 투자자로서 살아남아 

성공한 투자자가 되기위한 인사이트를 얻는 훌륭한 강의를 들었다.  

주우이님의 열정가득한 강의를 통해 나의 투자를 위한 방향과 목표를 정하는데 

많은 도움이 된 강의였다.  감사함을 전한다.

감사합니다.~~♡