서울이라고 다 같은 서울이 아니다

1) 잊기 전에 기록하기

1. 비교평가는 가치대비 가격이 싼 것을 찾는 것
2. 제대로된 비교평가는 제한된 투자금으로 더 버는 투자를 할수 있고 확신을 가지고 자산을 지킬수 있다
3. 2025년 현재 시장진단
   -서울 수도권은 좋은 곳은 상승하고 안좋은 곳은 하락, 싼 것과 비싼 것이 함께하는 시장(상대적 저평가)-좋은데 아직 싼 것을 선택해야
   -지방도시 전국적 하락장 이후 가격이 회복하지 못해 여전히 다싼 대분분의 지방도시  (절대적 저평가)-다 싸다면 가장 좋은 것
4. 비교평가 방법
   생활권 고정 비교평가
   -하나의 생활권안에서만 비교, 단지별 기차 판단 후 비교 최대 4~5개 정도 비교 
   가격고정 비교평가
   -모든 생활권 가격을 고정하고 같은 가격을 가진 단지 비교평가 
   ⇛ 지역안에서 기치 대비 저평가가 되어있는 싼단지를 고르기위해

 ⇛ 지금 당장 내가 투자를 하지 못하더라도 계속 변하는 단지들이 가격을 시세트레킹으로 확인하면 보지 못했던 기회를 잡을 수 있기에 투자를 못하더리도 투자의사 결정후 시세트레킹 필수 (골라보고, 결정해보고, 트레킹하고)

1. 부동산 투자자로 성장하는 법 
   어떤 시장에서도 흔들림 없이 투자하려면
   기준 과 시간 / 투자으 사 결정의 명확한 기준+아는 지역과 아는 단지를 만들어가는 시간
   기준: 싸게 사서, 비싸게 판다, 내가 좋아하는 것이 아닌 싼 것을 투자한다(전고점 대비 20%하락기준)
   투자도 중요하지만 기준을 지키는 투자가 중요해.

2) 나에게 적용할 점 찾기
우선 내가 좋아하는 것이 아닌 가치 대비 싼 것을 찾아야한다 내가 살 집이 아니라 투자해서 수익일 낼 집을 찾아야한다는 게 중요하다
우선 전고점 대비 20% 하락한 단지들 중 ‘나라면 어떤 집을 선택할까’를 생가하며 생활권 고정 비교, 가격 고정비교해보고 4~5개 단지를 비교평가해보며 가장 좋은 것을 찾는 연습을 한다 그리고 시세 트레킹을 계속해나간다