열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 45조 태이킴]

배운 것

투자의 원칙은 절대 변하지 않으며 그 기준은 시장상황에 따라 달라질 수 있다

잃지 않는 투자의 원칙 : 저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크 관리

① 저평가 : 입지가치를 비교하여 가치 대비 가격이 싼 물건을 산다

절대적 저평가(전고점 대비 20~25% 가격이 하락했는지) / 상대적 저평가(입지가치가 비슷한 지역 or 단지를 비교하여 평가 -> 앞마당이 많을 수록 유리, 변수요소를 최대한 동일하게 통제하여 비교하기)

② 환금성 : 수요가 많은 곳에서 다수가 사고 싶은 물건을 산다

수요(인구수, 일자리)가 많은 물건을 사야 내가 팔고 싶을 때 팔 수 있다(현금화 바로 가능) -> 20~30평대 아파트 /수도권 300세대 이상, 지방 500세대 이상 단지 / 1,2,3,탑층 가급적 피하기 / 적은 투자금으로 가치 대비 더 싸게 살 수 있는 기회 구분 / 미래 매수자인 실거주자의 마음을 이해하기 위해 노력하기

③ 수익성 : INPUT을 줄이고 OUTPUT을 늘린다

수익률에서 가장 중요한 것은 ★전세가율★ 전세가율이 높을 수록 적은 투자금(INPUT)으로 수익률을 극대화 할 수 있다 / 수익률에만 목메지 말고 내 투자금 한도내에서 입지가치가 좋은 곳에 투자함으로써 수익이라는 절대 금액을 높이는 것도 필요함

④ 원금보존 : 투자한 원금을 절대 지키는 것

★전세가율★ 가치대비 싼(전세가율) 물건에 투자하여 투자금 조기 회수시 원금을 보존하고 수익률을 무한대로 끌어올릴 수 있으며 회수한 투자금으로 재투자까지 가능하게 한다

⑤ 리스크 관리 : 리스크는 감당 가능하고 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다

부동산 투자에서 가장 큰 리스크는 역전세와 잔금 -> 최대한 끌어모을 수 있는 현금 및 대출 계산해두기

가정할 수 있는 최악의 상황을 대비해두고 이를 감당할 만큼의 기대수익이 있는 투자인지를 판단해 투자 진행하기

느낀 점

1.조급해 하지 말고 실력 쌓기

월부를 시작할 때 '빨리 공부해서 빨리 투자해야지!'라고만 생각했었는데 그러면 절대 안된다는 것을 이번 유진아빠님 강의를 통해 깨닫게 되었다. 이게 가치가 있는 걸까? 없는 걸까? 헷갈리거나 확신할 수 없을 땐 투자하지 않는 것이 최선이다. 앞으로 기회는 계속해서 찾아오고 그 때가 왔을 때 바로 잡을 수 있도록 투자실력을 쌓고 공부해야 한다는 마음가짐을 다잡을 수 있는 유익한 시간이었다.

2.인간관계의 중요성

유진아빠님께서 부동산 투자는 시작부터 끝까지 사람 대 사람과의 거래라는 말씀을 해주셨다. 매도인, 세입자, 부동산 중개인, 인테리어 시공업자 등등 우리는 투자를 진행하며 무수히 많은 사람들을 만나며 이들과 신뢰를 쌓으며 좋은 인간관계를 유지하는 것 또한 중요하다는 것을 가르쳐 주셨다. 또한 월부 동료들, 선배님들, 튜터님 강사님 등 앞으로 만나게 될 많은 인연들을 통해 도움을 주고 도움을 받으며 함께 성장할 수 있음을 알게 되었다. 월부를 통해 경제적인 자유뿐만 아니라 내 삶과 영혼을 풍요롭게 해주는 사람들을 만날 수 있다는 기대감에 가슴이 두근거렸다.

벤치마킹할 점

1.일주일에 20시간은 투자공부시간 마련하기

주말 중 하루 + 평일 2시간씩 최소 일주일에 20시간은 투자공부할 수 있는 시간을 따로 가지라고 하셨는데

나는 원씽에서 배운 것을 접목하여 출근하여 점심시간과 짬짬히 쉬는 시간을 활용하여 출근 후 2시간 + 퇴근 후 2시간을 공부에 투자하려고 한다.

2.유진아빠님이 알려주신 어플 활용하기

분위기 임장에 필요한 어플들(네이버 지도, 호갱노노, 아실, 네이버부동산PC버전 등) 활용하여 분위기 임장 가보기