지금은? 가장 좋은 것을 싸게 사야 하는 시장

나를 구해주신 주우이님_의 1:1 투자 코칭 같은 강의 였다! 

• 가장 궁금했던 투자 금액별 눈여겨 볼 지역 정리

  1억의 투자금이라면? 하남부터 구리까지 모두 보자

  2억의 투자금이라면? 분당 제외 의왕까지 살펴보자

  3억의 투자금이라면? 서울 gogo 

       → 일오 :  영통, 수지, 구리, 평촌 살펴보자

• 단지의 가격이 잘 기억나지 않는다면?

  A4용지에 그림을 그려보자. 가격은 기억해야 한다!

     → 일오 :  수도권 용, 지방 용 5순위 시세표를 따로 만들어서 늘 공부하자.

• 늘 진리이지만 까먹는 그 말

  건물의 가격은 시간이 지날수록 하락하지만 입지가 좋은 곳의 토지 가격은 상승한다.

  → 일오 : 땅의 가치를 사야 한다. (그러나 입지가 덜 좋은 신축은 전세 상승 분의 이익을 더 취할 수 있으므로 각자의 상황에 맞춰 입지 좋은 구축과 입지 덜 좋은 구축 중에서 선택 해야 함)

• 현재 지방의 상황

  부산, 대구, 울산(북구 신축 오르는 중), 청주(공급이 많다)가 싸다.

  → 일오 : 다음 앞마당 중 지방 두 번째 앞마당으로 울산 예정 , 대전 서구는 구축을 보고 유성구는 신축을 살펴보자.

               

• 단지를 판단하는 방법은?

  비슷하다면 심플하게! 전고점 대비 많이 떨어진 단지! 전고점이 어디가 더 높지? 현재 가격은?

  → 일오 : 비슷해 보이는 단지들을 판단하기가 애매해서 동 순위를 주었었는데 더 확실한 기준이 생겼다. 

• 은평구와 서대문구 중에 좋은 곳은?

  만약 수색증산뉴타운과 녹번역 인근의 비교라면 주변의 서대문구와 마포구 생활권을 다 이용할 수 있는 은평을 선택한다는 주우이님의 설명

  → 일오 : 무조건 급지 순서가 아니구나! 

• 항상 궁금했던 리모델링 이슈 아파트는 어떻게 판단해야 하나?

  현재 가격이 싼 상태라면 구축이라 전세가 좀 어려운 점을 감안하고 감당 가능한 투자자는 투자 해도 좋다. 만일 분담금이 부담이 된다면 추후 매도하면 될 것이다!

  → 일오 : 지금 생각하고 있는 수지구의 아파트들이 모두 리모델링 이슈가 있는 단지인데 생각의 정리가 되었다. 

지금 내가 밟아가야 하는 단계는 

“반짝임 → 슬럼프 → 루틴→보상→성공” 

중에서 루틴의 단계이다. 나를 믿지 말고 루틴에 몸을 맡겨라! 

-주우이님의 열중반 강의중에서 발췌 ♡ 감사합니다!