투자의 정석과 현재 투자 고민을 모두 다 짚어주시느라
그 어느 때보다도 상세했던 주우이 님의 강의, 찐 감사를 드립니다.
🖐5순위 시세표 앞으로 꼭 실천하겠습니다~~
강의에서 인상 깊었던 내용 메모메모.
1. 매매가는 예측 불가지만, 전세가는 공급 상황을 보면 예측 가능함
2. 수도권과 지방 시장의 사이클 길이와 양상의 차이 이해
- 크기/ 수요 / 전세가율. 이 세가지 차이로 인한 것임
- 강남 핫함이 퍼지는 시기는 서울 내로는 노원구까지 1년 반 걸렸었음.
- 반면 중소도시(ex.천안) 신불당의 핫함은 주변으로 퍼지는 데 약 3개월 걸림.
(상승기에 분양 물건이 쉽게 들어서고, 입주시기가 되면 금방 수요를 넘어서고, 전세가 매매까지 끌어내린다)
📝적용점
수도권은 전세가가 올라가면 가격 격차를 벌리며 확 뛰는데,
전세 상승 모습을 그려갈 때 아직 매매가가 기다려 주는 것을 찾으면 된다.
3. (입지 괜찮은) 신축 아파트는 전세가율이 차오르는 것이 좀 더 빠른 것이 이점
(입지 좋은) 구축 아파트는 땅을 사는 개념. 나중 가격은 더 많이 오를 것
4. 앞마당 관리법
1등을 찾겠다는 생각을 버리고 괜찮은 아파트 10개를 찾는다는 관점으로 접근.
앞마당에서 시세트래킹할 단지 픽 → 매월 1회 실행 → 5순위 시세표화 → 좋은 흐름을 보이는 곳 전수조사
📝적용점
앞마당 5개 이하이니, 지역 당 20개 아파트를 시세트래킹 하자.
5. 좋은 아파트를 찾으려면, 가격부터 보는 습관 갖고, 매전 차이는 그 다음에 봐야 함
📝적용점
매매가→전세가→매전차이→전세가율→전고점→전고점으로부터 하락율. 순으로 보기
6. 가치대비 조금 더 좋은 물건을 사는 것이 핵심이다. 투자처가 지방이냐 수도권이냐는 상관없다.
강의를 꼼꼼히 적어가며, 능동적으로 들은 4강이어서
모두 마치고 나니 무언가 구체화되는 느낌이고, 정말 1호기 투자를 할 수 있을 것만 같다.
조급하지 말고 실력을 쌓아가는 데 더 열심을 내어보자,
열중 완강을 칭찬해 올투완 :)
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