나이 46세. 부채 10억에대한 고민

안녕하세요. 이번. 열반스쿨 수강생이된. 

경기광주에. 거주하며 요식업 자영업하고잇는. 46세. 가장입니다.

공무원 생활을하엿던. 시기인 30대에. 공부없이. 막연한. 기대로. 투기한

부동산들에. 돈이묶여잇어서. 답답한심정과

동시에. 가장으로써

어떻게 부채. 10억을. 안고. 서울집장만이라는. 목표를. 이룰수잇을지. 고민이라서. 이렇게..글을남깁니다

일단. 제. 자산및 .부채현황입니다

1.  경기여주. 능서역세권. 환지토지[환지확정] 약. 45평

   부채는. 없으나. 향후. 1년내. 과환지분. 추가매입금액. 7백만원정도. 지출예정

2. 경기광주. 태전경남아너스빌. 아파트. 전용 63m2

  1층. 실거주중. 

2억5천. 주담대로 현대캐피탈에. 3.8%금리로. 매월 원리금 120만원정도 이자지출중 

3. 경기광주. 태전경남아너스빌아파트. 단지내상가

 17평. 담보대출. 3억3천. 단위농협에. 매월. 150내외

이자발생중 [변동금리 5%대]

여기서. 현재. 요식업 장사중[경남상가. 경남아파트. 이자 합 약. 270만원. 내고 월평균. 세후. 300만원정도. 수입중]

4. 경기화성. 동탄 산척동. 호수공원금강펜테리움2차아파트

  임대아파트. 5년임대확정후[3억3천에. 분양가]. 제작년에. 분양전환함

현재. 경기여주. 대출까지 .끌어안는. 조건으로. 

담보대출. 3억 7천[화성농협. 금리. 4.9%]

매월. 원리금. 185만원. 지출

현재. 월세임대중[2년계약기간남음]

보증금. 2천만원에. 월세..125만원

따라서. 차액. 60만원은. 이자비용. 별도지출[185-125]

5. 처가집에. 장사시작할때. 4천만원. 빌림

현재. 거주아파트. 원리금. 120만원과. 운영상가. 이자 150만원을. 제가. 다갚고 각종경비와..세후. 약. 300만원정도. 월. 평균수입중입니다

아내는. 공무원이며. 월평균. 250-300만원정도. 수입중입니다.

자녀교육비로. 한달에. 70만원정도. 사용중이고

자가용은. 투싼구형 과 모닝2대 운영중이며

바꿀계획은없습니다. 식료품과 .아들1명에대한[초2]

교육비외에는 지출이없는상황입니다.

결혼하고. 10년동암 .제가 .공부는안하고. 묻지마

투자를 .하기위해. 아내에게 .너무절약을강요한나머지

아내가 .지쳐잇어서. 과소비하는 .아내가아님에도

제가너무. 미안해서. 이런상의를 .잘못하겟어요

아내도. 40대인데. 이제. 돈도좀. 쓰면서. 살게하고싶긴하고

그렇지만. 결국. 서울에. 갭투자로. 집을사놓고

노후엔 서울에서 주식과부동산투자하며. 편하게

살고싶은데. 빚10억과. 잘. 융통되지않는. 현금흐름에서. 어떻게. 제가. 서울아파트. 갭투자로. 진행할수있을지. 지금. 좀. 답답한. 심정입니다

선배님들의. 소증한 조언말씀. 부탁드립니다^^

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