5순위 시세표를 가슴에 품어라

■ 요약 및 느낀점

○ 매매가는 완만한 상승, 전세가는 급격한 상승하는 단지를 주목해야 함

※ 투자금 줄어드는 경우의 수

1) 매가 상승, 전세가 더 큰폭으로 상승

2) 매가 보합, 전세가 상승

3) 매가 하락, 전세가 덜 하락 (혹은 보합)

4) 매가 하락, 전세가 상승 <- 이 경우는 드물다고 예전에 강의에서 들었던 듯

○ 나에게 맞는 투자 방향을 스스로 설정해야 함

• 투자금 + 1년 저축 가능액(=투자 가능 빈도 결정) 고려

○ 수도권/지방 투자의 장단점 및 차이점

• 사이클도 길이와 진폭도 다르다

○ 현재 서울 시장의 상황상 급지를 조금 낮추더라라도 선호도 좋은 아파트를 찾아보느게 좋을 듯.

■ 적용할 점

○ 지금 저평가된 서울아파트를 구매해서 중장기(8~12년)로 보유한다

• 특히, 강남구에 선호급지에 아파트를 산다면 평생 들고갈 수도 있겠다

○ 절대적 저평가속 상대적 저평가 찾아내기

• 시세트랙킹과 5순위 시세표 작성이 큰 도움이 될 듯
  • 현재 1급지에 절대적 저평가 단지가 없어 고민이 된다
  • 투자금을 낮추더라도 절대적 저평가 단지를 찾는게 중요하다는 생각이 든다

○ 올해 투자할 때까지 계획 세우기

• 3개월 계획
• 6월까지 투자안했을 때, 추가 3개월 꼐획

○ 질문리스트 만들기