[열중 43기 독서근6 키워서 5래오래 투자할조 키리키리] 4강 수강후기

# 서울 아직 오르지 않은 곳이 많이 있다.

비싸고 좋은 곳보다, 아직 오르지 않은 괜찮은 서울 지역을 잘 보는 것을 추천한다고 하셨다.

그 이유는, 난 지금까지 '수익' 또는 '수익률' 관점에서만 생각했는데, 그뿐 아니라 '안전마진' 관점에서도 중요하다는 것을 새로 배웠다. 다시 하락하게 될 경우, 전저점 내외까지 빠질 것으로 예상할 수 있기 때문.

# 공급이 많은 지역을 바라보는 관점
- 무조건 하면 안 되는 것이 아님. 
- 매매가가 눌려있을 수 있기 때문에 좋은 기회가 있을 수 있음 
- 단 리스크 대비가 가능해야함.

# N억대 아파트 할 수 있는거 몇개 알아? 했을 때 5개 이상 대답할 수 있어야 투자할 준비가 된 거다. 
- 라고 우리 조장님께서 알려주신 적이 있다. 
- 이걸 대답하기 위해 이번 만드는 앞마당부터 5순위 시세표 작성을 시작해봐야겠다. 앞으로 계속 업데이트 해나갈 수 있게. 
- 7/8/9억대 (maybe 10억대 까지?) 만들면 좋을 듯.

# 기타 자잘한데 기억하고 싶은 내용들
- 3주택자 가는건 고민해봐야 하지만, 2주택자 까지는 월부를 했으면, 디폴트로 한다고 생각해주세요. 
- 서울은 20평대 기준으로 시세를 기억하면 좋다. (나는 이른바 '국평'이라고 불리는 84를 기준으로 시세를 파악했던 것 같은데, 59도 신경써서 보자 앞으로)

★ 적용할 점 
- 전고점 회복을 아직 안 한, 많이 하락한 단지를 추려서 매임 가보기. 

- 이번달 임장한 동작구부터, 5순위 시세표 만들기 시작.