[열반스쿨 중급반 43기 34조 싱폴맘] 주우이님 4강 후기 - 투자를 한다!

안녕하세요, 싱폴맘입니다. 

오늘이 과제의 마지막날인데 지금까지 강의를 들어서 완강했습니다! 열심히 노트로 적어놓았구요. 뿌듯합니다. 저에게 박수를 보냅니다! 

주우이님 멘토님의 7시간이 넘는 강의는 정말 알찬 내용이었어요. 집중해서 정말 잘 들었던 강의들이었습니다. 멘토님의 축적된 지식과 경험들을 정말 다 알려주시려고 했던것 같아요. 진심으로 감사드립니다! 

주우이님의 이번강의에, 여러개들의 단지들을 실질적으로 비교해주시면서 함께 평가할 수 있었던 부분이 너무 좋았습니다. 그리고 확실하게 메타인지를 하게 해주셨죠. ^^ 또한 풍부한 데이타, 지표들을 가지고 현 부동산 시장 현황이라든지, 시세현황, 전세가율 평균지표들, 지역별 투자금 규모 지표등 정말 세심하고 자세하게 하나하나 커버해주셔서, 4강의 주제인 나에게 맞는, 나의 투자금액에 맞는 투자지역 선정하는 방법을 잘 알려주셨어요. 

구해줘 주우이 실전 QnA까지… 정말 감사드립니다! 

사실 지난주에 이어 이번주에도 너무 바빠서, 4강의 강의 시간수를 보고 ‘뜨악’ 했습니다. 이거 완강할 수 있을까? 근데 해 냈고, 그리고 강의내용들이 좋아서 정말 잘했다라고 생각했어요. 

중요한것들, 제가 적용할 점들을 적어봅니다. 

시세의 흐름을 알고 내 상황에 맞는 지역을 선정하자 

주우니님은 아예 도표를 만들어 주셨는데, 나의 종잣돈 + 1년간 저축할 금액을 통합, 지역을 명시했습니다. 

종잣돈이 한정되어 있는 상황에서 더 빨리 오르고 더 큰 수익을 낼 수 있는 투자를 모두들 하고 싶겠지만, 목표를 확실히 해야하는것이 중요하고, 또한 절대로 무리하지 않는 투자를 (리스크대비) 해야겠다는 것을 다시 새깁니다. 

지방투자가 좋다, 서울투자가 좋다라는 관점보다는 각각의 지역의 시장상황을 파악하고 내 투자금에 맞는 지역을 선택, 그리고 철저한 비교평가를 통해 투자매물을 좁혀가는것, 그리고 가장 중요한 것은 투자를 한다라는 것입니다. 

수도권 투자할곳 선택의 5가지 스텝

첫째, 입지 독점성 있는곳을 찾는다 (강남 1시간 이내)

둘째, 전세가율 확인 (지역평균 전세가율 60%이상)

셋째, 지역평균 투자금 확인 - 내가 가진 투자금으로 맞는, 입지 독점성이 우선순위로 

네째, 저평가 단지 찾기. 전고대비 20% 하락했는가. 상대적저평가, 절대적 저평가

다섯째, 투자단지 선택하기 -→ 5순위 시세표 적극활용

비교평가해보자 

많은 예시들의 단지 비교평가들, 간단하면서도 공수가 느껴졌어요. 제가 아는 단지들이 나오면 기쁘기도 했구요. 비교평가를 의도적으로 많이 해야겠다 생각했습니다. 아는단지들이 늘어날때마다 다른 단지들과 배운대로 의식적으로 비교를 해보려 합니다. 

주우이님, 5순위 시세표에 대해서 말씀해주셨는데요, 저는 이것이 100% 다 이해되진 않았어요. 언젠가 이부분들 구체적인 예시들로 다시 커버해주심 너무 좋지 않을까 생각했습니다. 

저희 3개월 계획입니다