목표 달성을 위해 지금 해야 할 일 - 투자 목표 정하기/앞마당 만들기/시세 확인/비교평가

[현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법]

• 수도권/지방 아파트 투자 특징

  1) 수도권

  - 편익 : 비교적 좋은 입지의 아파트 보유, 보유 및 관리 부담 적음

  - 비용 : 투자금 규모 큼, 상승의 폭이 크지만 수익 실현 기간 예상하기 어려움

  2) 지방

  - 편익 : 소액 투자 가능, 중단기 보유하며 수익 실현

  - 비용 : 보유 중 매도시기 체크

  * 수도권과 지방의 차이 : 크기(공급)/수요/전세가율

  => 현재 나의 재정 상황(종잣돈+저축액)을 고려했을 때 비교적 소액으로 투자 가능한 지방을 우선적으로 봐야겠다고 판단, 지방에서 경험을 차츰차츰 쌓아나가며 투자금을 불린 후 서울/수도권 5년 내 도전을 목표로 공부

[수도권/지방 투자로 5억 버는 방법]

• 나에게 맞는 투자법

  1) 수도권

  - 입지독점성 : 강남 1시간 이내(우선순위), 업무지구 1시간 이내 갈 수 있는 지역

  - 전세가율 확인 : 지역 평균 전세가율 60% 이상

  * 전세가율이 중요한 이유 : 원금 보존/ 전세가율에 따라 투자금이 달라짐

  * 전세가율이 높으면 가격이 저렴한 상태+매수 후 하락 가능성이 적음

  * 전세가율이 낮으면 가격이 비싼 상태+매수 후 하락 가능성이 높음

  *투자 적정 전세가율 : 강남 60%, 서울 및 수도권 70%, 지방80%

  - 내 투자금으로 가능한 지역 : 지역 평균 투자금 확인

  - 저평가 단지 찾기 : 절대적 저평가(전고대비 -20%) → 상대적 저평가

  - 투자 단지 선택 : 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

  2) 지방

  - 인구수(=수요)가 많은 곳 : 50만명 이상의 인구 규모

  - 전세가율 확인 : 지역 평균 전세가율 70% 이상

  - 입주물량 확인 : 투자 시점 및 향후 2년간 입주 물량이 적정한가(2년 뒤 역전세 위험 확인)

  => 아는 단지가 많지 않아서 앞마당을 늘려나가는 것이 가장 필요하다고 생각했고, 5순위 시세표를 적극 활용하여 금액대별 가장 좋은 아파트를 파악하고 최소 한달에 한번씩 시세트레킹을 해나가야겠다고 다짐함