부동산 사장님은 절대 안 알려주는 복비의 모든 것
- 재테크꿀팁
- 25.03.04
안녕하세요!
지혜로운지혜입니다:)
다시 돌아온
알아두면 돈이되는 부동산 상식
제 4편!!
오늘은
부동산 거래를 하다 보면 꼭 듣게 되는 단어죠.
부동산 중.개.수.수.료
aka 복비!!!
집을 사고팔 때, 전세나 월세 계약을 할 때
부동산의 도움을 받으면 당연히 내야 하는 비용인데요.
그런데
중개수수료…
대체 얼마를 줘야하는건지?
깎을 수는 있는건지?
이번엔 내가 내는게 맞는건지?
궁금하진 않으셨나요?
오늘은
막상 내려니 어딘가 찜.찜.했던🤨
부동산 중개수수료에 대해서 시원하게 알아보겠습니다!
📌 이 글을 읽으면 이것을 알 수 있어요!
✅ 중개수수료(복비)가 뭔지 쉽게 이해할 수 있어요.
✅ 매매와 전세 중개수수료 계산법을 알 수 있어요.
✅ 누가 중개수수료를 내는지 확실히 알 수 있어요.
✅ 중개수수료를 줄이는 방법을 배울 수 있어요.
1. 부동산 중개수수료란?
쉽게 말해, 부동산 거래를 도와준 공인중개사(부동산 중개업자)에게 주는 수고비입니다.
계약을 성사시키는 데 도움을 줬으니 그에 대한 보수를 지급하는 것이죠.
우리나라에서는 중개수수료의 최대 요율이 법으로 정해져 있어서,
부동산이 마음대로 높은 수수료를 받을 수 없어요.
하지만 최대 요율보다 낮게 협의하는 건 가능합니다!
중개수수료 어떻게 계산되는 걸까요?
2. 부동산 중개수수료, 얼마나 내야 할까?🧐
중개수수료는 거래 금액에 정해진 요율을 곱한 금액으로 계산돼요.
매매시, 임차시의 수수료율이 다릅니다.
🏡 매매(집 사고팔 때)
| 거래 금액 | 최대 수수료율 | 최대 중개수수료 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 제한 없음 |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 제한 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 제한 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 제한 없음 |
🏠 전세(집을 빌릴 때)
| 거래 금액 | 최대 수수료율 | 최대 중개수수료 |
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 제한 없음 |
| 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 제한 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 제한 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 제한 없음 |
"최대 수수료율"이라고 해서 꼭 그만큼 내야 하는 건 아니에요.
부동산과 협의해서 조정할 수도 있어요!
📌 TIP: ‘부동산 중개보수 계산기’에 거래금액과 보수율을 기입하면 중개수수료를 계산해볼 수 있어요!
인터넷에 ‘부동산 중개보수 계산기’를 검색해보세요!
3. 중개수수료, 누가 내야 할까?
중개수수료, 내가 내는게 맞나? 고민된 적은 없으신가요?
경우에 따라 내가 지불하는게 맞는건지 확인해보세요!
💰 매매의 경우
- 집을 사는 사람과 파는 사람이 각자 부담해요.
💰 전세/월세의 경우
세입자와 집주인이 각각 부담해요.
단, 상황별로 중개수수료를 누가 부담할 것인지 달라져요!
자세히 한번 살펴볼까요?
📌 TIP: 상황별 복비 부담 case! - 중개의뢰인이 누구인가?
공인중개사법 제 32조에 따르면 공인중개사는 중개업무에 관하여 ‘중개의뢰인’으로부터
‘소정의 보수’를 받는다고 나와있어요.
그렇기 때문에 상황별 '중개의뢰인'이 누구인지 합리적인 이유가 있어야 하는데요.
✔️6가지의 상황별로 살펴볼까요?
- 새로운 계약을 체결하는 경우 - 서로 ‘중개의뢰’한 것으로 각자 부담!
- 계약 후 계약 갱신 중인 경우 - 중개료 부담X (단, 갱신계약서 대필료는 별개!)
- 계약이 ‘기간만료’로 종료되는 경우 - 임대인이 중개수수료 부담(임차인이 새로운 임차인 구해줄 필요도 없음!)
- 계약도중에 ‘임차인 해지통보’로 종료되는 경우 - 임대인이 중개수수료 부담 (단, 정당한 해지통보인 경우)
- 계약이 도중에 ‘통보’아닌 ‘합의'로 종료되는 경우(계약기간 도중에 이사하는 경우) - 임차인이 부담하는 것이 관행
- 계약이 도중에 이유없이 종료되는 경우 - 임대인 동의 없이 계약은 끝나지 않으므로 보증금 반환의 의무X
4. 중개수수료, 깎을 수 있을까?
네! 협의하면 깎을 수도 있어요.
"최대 수수료율"이기 때문에 꼭 최대로 내야 하는 건 아니에요.
하지만 너무 무리한 협상은 오히려 문제가 될 수 있어요.
⚠️중개수수료 협상 시 주의하세요!
❗ 너무 과도하게 깎으려고 하면 신뢰를 잃을 수도 있어요
– 중요한 계약을 진행하는 만큼 서로 신뢰할 수 있는 범주에서 협상을 하는 것이 중요해요. 지나치게 깎으려고 하면 원활한 거래가 어려워질 수 있어요.
❗중개사가 협상을 거부할 수도 있어요
– 법적으로 정해진 요율 내에서는 중개사가 수수료 조정을 거부할 권리가 있어요.
❗ 싼 게 비지떡이 될 수 있어요
– 수수료를 아끼는 것도 중요하지만, 중요한 부동산 계약에서 꼼꼼한 서비스를 받는 것도 중요합니다.
📌 현명한 협상 TIP
- 여러 부동산을 비교해보기 – 중개수수료를 낮춰주는 곳이 있을 수도 있어요.
- 계약 전에 협상하기 – 계약서 작성 전에 수수료를 조정할 수 있어요.
- 거래 금액 조정하기 – 계약 금액에 따라 수수료가 달라질 수도 있어요.
5. (중요) 부동산 중개수수료 영수증 꼭 챙기세요!
부동산 중개수수료는 양도세 공제를 받을 수 있는 대표적인 필요경비(부대비용)이에요.
양도소득세 신고시 필요경비 항목에 포함하여 제출하면 양도 차익에서 공제받을 수 있어요.
영수증이 없다면 지출 내역을 입증하기 위한 다른 자료를 찾아야 하니 반드시 꼭 챙기세요!!
만약 중개업소가 현금영수증 발급을 거부하면 국세청 홈택스를 통해 신고할 수 있습니다.
신고 시 미발급 금액의 20%를 포상금으로 받을 수도 있어요!
📌 TIP: 계약 전, 중개수수료에 부가세가 포함되어 있는지 여부를 반드시 확인하세요.
부동산 중개수수료를 지불할 때는 부가가치세(VAT) 10% 추가로 부과될 수 있어요.
이는 중개업소의 사업자 유형에 따라 달라집니다.
✅ 일반과세자: 연 매출 8,000만 원 이상인 중개업소로, 부가세 10%를 부과해요.
✅ 간이과세자: 연 매출 8,000만 원 미만인 중개업소로, 부가세가 4%를 부과해요.
중개업소의 사업자등록증을 확인하여 일반과세자인지 간이과세자인지 꼭 확인하세요.
자, 오늘은
부동산중개수수료, 복비에 대해서 알아보았는데요!
어떠세요?
궁금증이 많이 풀리셨나요?
어딘가 묘하게 찜찜했던 복비!
이제는 정확히 계산해서 당당하게 권리를 요구하시면 좋겠습니다!
그럼 저는 더 좋은 글로 돌아올게요
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
올해는 부동산 공부
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댓글
이번에 전세계약하는데 복비 얼마나 내야하나 궁금했는데 감사합니다 ㅎㅎ
복비의 모든것! 사장님만 알고 있었던 시크릿 대방출해주셔서 감사합니다 지혜님
와 복비 너무 헷갈렸는데... 감사합니다🩵