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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
본
- 저번 서투기때랑 시장이 달라졌다! 서울 4,5급지, 경기까지 넓게 보아야 할 시장
- 지역 내 선호도 좋은 아파트부터 거래가 됨
- 지역 선호도 동대문>성북
- 지역 선호도 관악>구로>금천
- 구성남 입지가 관악 금천과 유사
- 황차장의 상황-빠른길: 전세낀 조건으로 1주택 추가 매수하거나 실거주 전세 놓고 대출 상환 후 투자 진행 매도하여 갈아타기 진행/조금은 느린 길: 저축한 돈으로 대출 갚고 다시 모은 돈으로 투자 진행
- 송과장의 상황-빠른길:안양 역전세 난 상황 아니라면 쌀 때는 보유하고 1주택 추가 매수/조금은 느린 길:안양 물건 매도 후 상급지로 갈아타기 진행
깨
- 똘똘한 한 채의 의미-좋은 것을 하나 사니, 금방 많이 오를 것 같다(x)/입지독점성이 있는 땅+선호도가 있는 단지에 투자(o)
- 더 벌 수 있는 아파트를 선택한 사람은?-떨어질 것 같아서 기다린 사람(x)/미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아둔 사람
- 하급지 대장 vs. 상급지 구축-둘다 투자할 수 있으나 상승장에서 고점은 상급지 구축 승, 투자금은 하급지 대장 승, 장단이 있음
- 투자자가 생각해야 하는 떨똘한 한 채의 특징:타이밍 잡기 어렵다, 투자금이 있다면 싸게 살 수 있을 때 산다
- 현실적인 가치성장 투자 접근방법
- 무주택-싸고 감당가능한 것 중 좋은 것/세낀 물건 고려/형재 전세시사와 비슷하게 끼어 있는 물건 또는 전세 1등 만들어서 빼기
- 1주택-현재 갖고있는 단지보다 더 좋은 단지 선택/무리하게 개수 늘리지 말고 2-3개만 좋은 걸 사도 충분
- 투자 실력도 없으면서 자산 재배치x(조급🚨)
- 보유하고 있는 물건이 서울 5급지 미만이거나 경기 외곽인 경우가 아니면 보유하면서 상급지 1채 더 늘리는 것이 자산증식에 기여, 투자금 모으는 기간을 감안하여 무리하게 개수를 빨리 늘리지 않도록 함
- 소액투자 가능성-입지 덜 좋은 신축, 입지 덜 좋은 구축
적
- 내가 생각하는 좋은 것이 상급지에만 국한되어 있는 것은 아닌지 메타인지한다
- 가치성장투자: 투자금을 묻어두고 가격이 오를 때까지 내 생활을 평안하게 해 나갈 수 있어야 함
- 적극적인 전화, 매물임장-상태 확인, 전세 얼마에 나갈까요? 날짜는 언제로 맞춰야 하나요?, 주전세 생각은 없으신가요? 등등
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