단지의 가치 판단은 이렇게 해 보세요~!

서투기 강의는 자음과모음님의 강의로 시작 되었다. 

강의를 시작하기 전 ‘오늘은 어떤 말씀을 해 주실까? 현재 시장을 자모님은 어떻게 보고 계실까?’ 하는 설렘반 기대반으로 강의를 시작하게 되었다. 

강의가 열리고 자모님의 모습이 보이자 설렘과 기대는 저 멀리 사라지고 스타일에 변신을 주신 자모님의 모습에

그만 넋을 놓고 강의를 시작하게 되었다. ㅎ 

ㅣ현재 서울 시장의 모습

22.9월~ 25.2월 현재 서울과 경기의 부동산 시장은 하락 이라고 말씀해 주셨다. 덧붙여, 하락이지만 보는 사람의 눈에 따라 달라지기에 오른것만 보는 사람은 좋은 것은 날아갔다고 이야기 하고, 하락한 것만 보는 사람은 좋은것이 아니니 하락 하는거라는 이분법적인 모습을 보인다고 말씀해 주셨다. 

22.9~25.2월 현재 시장은 상승과 하락을 반복하며 좋은것은 더 비싸지고, 덜 선호하는 것은 아직 오르지도 못하고 있는 상황이라 내 시야의 폭을 넓혀서 서울 경기도 시장을 봐야 한다고 말씀해 주셨다. 

강의를 꾸준히 듣고 있으면 강사님들께서 항상 하시는 말씀이기도 하셨다. 강의를 들으며 나의 생각과 판단 없이 ‘그래! 지금 시장은 강사님이 말씀하신 대로 인가봐~’ 하고 단순하게 생각했던 것 같다. 이번 자모님의 강의를 들으며 시야를 넓혀 넓은 범위까지도 투자 단지에 넣어 두어야 하는 이유에 대해 알게 되었던 것 같다. 

또한, 시야를 넓힌 다는 것은 현재 많이 오른 단지들은 어떤 특징들이 있고, 어떤 수요에 의해 많이 오르게 되었는지, 아직 덜 오르거나 오르지 않은 단지들은 어떠한 이유로(수요로) 오르지 못 하고 있는것인지에 대해서도 뾰족하게 봐야 함을 

이야기 해 주시면서 오르고, 덜 오름에 대한 기준점을 제시해 주셨다. 

강의를 듣기전까지는, ‘좋은거니까 올랐네!’ 에서 끝이 났었다면 강의를 듣고 난 지금 ‘어떤 이유로(수요로) 가격이 전고점까지 올라가게 되었을까?’ ‘어떤 이유로 보합이나 하락으로 머물러 있는 것일까?’ 에 대해 생각할 수 있는 시각이 생긴 것 같다. 결국 단지의 “선호도”가 가지는 힘이 무엇인지 아는것이 가장 중심이 되는 것이라는 생각이 들었다. 

위 내용을 바탕으로 투자로 이어지는 행동이 되기위해서는 투자를 위한 필요 요소들을 알고 이를 실행해야 하는 행동력이 있어야 함을 강조해 주셨다. 

l서울 및 경기도 입지요소별 특장점 정리

기존 서투기를 들으며 서울25개구의 위치와 특장점에 대해 알 수 있었는데 이번 강의를 통해 경기도의 위치 및 특장점들을 알 수 있는 시간이 되었던 것 같다. 평소 강의를 들으며 수지,광명,평촌 등의 경기도 1기 신도시들에 대해 이야기를 듣곤 했었지만 이번 강의를 통해 이 지역들이 왜 서울4급지와 견주어 생각해도 되는것인지에 대해 조금은 선명하게 알 수 있게 되었던 것 같다. 뿐만 아니라 이번 차시에서 가장 강조하신 서울4급지 구축 VS 경기도 신축 일때 어떤것 부터 선택해야 하는지와 투자 범위까지 정해주셔서 헷갈렸던 부분들에 대한 기준이 조금은 세워진 듯 했던것 같다. 

l 가치 성장 투자의 현실화

가치 성장 투자를 한다는 의미는 '좋은 단지는 먼저 오른다!' / ‘좋은 단지는 많이 오른다!’ 라는 전제를 알고 있어야 한다고 말씀해 주셨다.  같은 땅에 위치해 있어도 생활권 내 선호에 따라 단지 선호도가 다르며 이는 단지의 매매가가 오르는 속도, 폭 등이 달라질 수 있음을 알고 단지를 뾰족하게 파악하고 있어야 함에 대해 설명해 주셨다. 단지를 뾰족하게 파악하기 위해 분임을  다녀온 후 반드시 해야 할 것으로 지역내 생활권 선호도를 나누어야 한다고 말씀도 해 주셨다. 

또한 매수하고 끝이 아닌 매수 이후에 벌어질 일들에 대해서도 알고 있어야 함을 말씀해 주셨다. 이어 투자 단지를 뽑아내는 과정에 대해 설명해 주셔서 이번 임장지역에 적용해 보기로 마음 먹기도 했다.

일번 강의를 통해 가치 성장 투자의 개념에 대해 두루뭉실 알고 있었다면, 실제 단지를 판단할 때 어떻게 판단해야 할지에 대해 기준이 생긴 듯 했다.

ㅣ1주택자가 다음 투자를 진행할때 고려해야 하는 것

현재 내가 보유하고 있는 자산과 매수하려는 자산의 특징을 알고 보유 자산을 매도할지, 보유하며 매수할지에 대한 기준을 갖고 있어야 한다고 말씀해 주셨다. 강의를 듣기전까지 나의 보유 자산이 어떤 가치가 있는지에 대한 생각조차 갖고 있지 않은상태로 자산재배치를 통해 투자금 마련하고 투자 해야겠다는 생각만을 했던 것 같다. 강의에서 말씀하셨듯

현재 자산을 보유하고 있지 않더라도 1호기 투자를 통해 자산을 보유하게 될 것이고 그 다음 투자에 있어 받드시 고려해야 하는 부분이 될 수 있겠다는 생각을 할 수 있게 되었던 것 같다. 

다시한번 강의를 들으며 생각의 폭을 넓힐 수 있게 되었던 것 같았다. 또한 가치성장 투자와 소액투자의 단지 접근 기준에 대한 부분도 명확히 제시해 주셨다. 강의에서 말씀해 주신대로 임장지내의 단지 특징을 알고 강의에서 제시해 주신 4가지의 기준으로 나열하여 단지별로 어떻게 움직이는지 알아보는 것 부터 시작해야 겠다는 생각을 하게 되었다. 

l투자의사 결정법과 지금부터 해야 할 것

투자의사 결정하기 위한 단지의 가치를 파악하고, 저평가 판단을 하며, 전세셋팅 가능성을 알고 있어야 함을 이야기 해 주셨다. 이와 더불어 수강생들이 가장 어려워 하는 단지의 가치를 파악하는 방법에 대해서도 자모님만의 팁을 풀어 주셨다. 항상 1등뽑기의 기준이 되는 단지의 가치파악이 너무나도 어려웠던 부분이였는데 자모님의 팁을 활용하여 적용해 본다면 지금보다는 어렵지 않게 단지의 가치를 파악할 수 있지 않을까 하는 생각도 해 보게 되었다. 

BM.

 1.단지분석할 때 단지의 선호도에 집중하며 생활권별로 어떤 선호도가 있는지 확인하기

2.분임 후 지역내 생활권 우선순위 파악하기(우선순위요소확인)

3.투자단지 뽑아내는 과정 임보에 적용하기

4.네 가지 기준으로 현재 임장지 단지들 나열하여 단지 움직임 확인하기

5.임보에 단지 가치파악 알아보는 법 적용해 보기

6.'25년5월31일 1호기 투자를 한다."

7.포기하지 않는다.