2025년 상반기!! 서울 투자 한다!!

지금 얼마나 좋은 시장인건지 

강의 내내 끊임없이 투자하라고 말씀해주신다.

싸면서 더 좋은 물건 사는건 중요

근데 덜 좋은거 산다고 망하는거 아님

안사는게 망하는거임 ㅋㅋㅋ  

나도 2016년부터 부동산 관심을 가질껄, 2023년 하락장일때부터 공부 시작할껄

껄껄껄

언제까지 껄껄 거리며 살것인가!! ㅋㅋ

앞으로!! 앞으로가 중요하다.

대신 서두르지말자.

가치를 모르고 사면

보유하기 결과내는건 더 어렵다.

좋은 투자를 하려면

공부만 해야하는게 아니라

투자를 실제로 해봐야 

그게 다시 실력상승으로 오는것.

자모님 강의는 진짜 쏙쏙 잘 들어온다 ㅠㅠ

강약 조절도 잘하시구..

나의 서투기 이번 앞마당인 구로구의 키워드는 “직장” “교통”

서울수도권을 한번 삭 훑어 주시고

지역마다 키워드를 알려주셔서

아 그래서 여기가 이 정도 급지구나.. 이런 이해도가 더 높아졌다

(나는 서쪽사람이라 광진구가 왜 2급지인지 이해할수없었음)

이번 강의의 포인트는

단순 입지만으로 투자처를 선택하는게 아니라

단지끼리 평가하기!

단, 가치있는(서울 / 300세대 이상/ 나홀로 X) 단지끼리 비교해서!! 평가하기

예시 : 동작구 구축 VS 금천구 대장

→ 입지가 동작구니까 무조건 동작? NONO

가치 대비 가격 및 투자금을 비교해야함

중요한것은 결국 내가 가진 투자금으로 더 좋은 단지를 살 실력이 있는가?

X한꺼번에 내가 가진 돈을 모두 넣으려니 무섭다

O투자를 하고 나서도 나의 상황이 편안하게 지속될것이다 

X작은 돈으로 쪼개서 투자하면 더 벌 수 있을거같다

O어떤 단지를 선택하느냐에 따라서 수익의 차이가 있음을 안다

X투자하고나서 더 오를거 같기도..떨어질거같기도..하다

O오르고 내리고가 중요한것이 아닌 자산을 보유한다는 관점으로 투자

무주택-가치성장 투자

싸고 감당 가능한 것 중(대출 논노노 대출은 6개월내 갚을 수 있을정도만) 좋은것

전세끼어있는물건 > 전세 놓을 물건

현재 전세 시세와 비슷하네 끼어있는 물건 or 전세를 싸게 놓아서 뺴기

단지임장 전에

시세따고, 내가 투자할 수 있는 단지 정하고 가자(그래야 더 집중할듯)

★ 엑셀 - 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리

① 동별 우선순위로 놓고 시세따기(분임 한 순서)

② 단지 좋은거 순서대로 놓기

③ 하락률 확인 → 싸냐 비싸냐 보기

④ 투자금 확인

단지분석, 결론 낼때

1. 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점 보기 

2. 전고점 보며 상승했을때 가격 레벨 차이 보기 

3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익 보기

투자는 싼걸 사는것이다

충분히 가격이 싸지 않으면 투자하지 않는다. 비싼 단지 제외

2급지니까 3급지니까 라는 이유만드로 선택하면 안됌

3급지의 ㅇㅇ 단지가 이 가격, 이 투자금에 할 수 있는 최고의 선택인지 알려면

단지 선호도를 알아야함!!

목표달성 5단계

1. 나의 목표 설정 : 현재 나의 목표 상반기 서울 1호기
2. 목표 달성에 방해되는 문제 찾고 용인하지 않기 : 아는곳이 없음
3. 근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단 : 임장, 임보 등 앞마당이 부족함

4. 문제를 해결할 계획 세우기 : 앞마당 늘리기. 이번달은 구로, 4-6월은 4급지 봐야겠음.  그리고 상반기 투자!

   강서구(직장,교통) / 관악구(교통) / 서대문(교통,환경) / 안양시(교통, 학군, 환경)/ 용인시 수지구(교통,학군,환경)

5. 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한것을 실천하라 : 이번달 구로구 임보 완료하자, 전임 하고, 단지분석 결론을 좀더 써보자

    

    

    

     

행복은 느끼는것 

자주 느낄 수 있게

행복한 일을 자주 만들자

좋은 강의 감사합니다.

올 상반기 성공투자하고 후기쓰꼐요 ㅎ.ㅎ