[서투기 21기 5를 꿀매물 3월에는 내꺼되조💖_wonder] '열심'과 '행복'은 공존할 수 있다!

안녕하세요 wonder입니다. 

1년만에 재수강하게 된 서울투자 기초반 

너무 설레이는 마음으로 강의를 수강하게 되었습니다.

1주차 자모님의 7년 치 노하우가 꾹꾹 눌러담겨진 강의였습니다. 

1년전에는 서울25개구 위치를 알기에도 바빴던 것 같은데 

그래도 나름 단지들도 들리고, 투자의 방향성과 가치를 보는 방법 등 

들리는게 늘어 신기하고, 재미있게 강의를 집중해서 들을 수 있었습니다. 

가장 기억에 남고, 적용해봐야할 점을 중심으로 적어보겠습니다. 

#1. 근거를 알고 투자하기 위한 방법. 

현재 수도권 시장의 진단과 수도권 아파트 투자의 특징에 대해 설명을 해주셨는데요. 

서울투자를 할때 선택한 근거를 명확히 하고 어떤일이 벌어질지 알아야 함에 

꼭 임보 마지막에 적용해 보겠습니다. 

1. 어떤 가치를 가진 아파트인가.
2. 얼마나 저평가된 가격의 매물인가.

3. 얼마의 투자금으로 해야 적당한지를 알고 있는가. 

   (내가 가진 투자금과 감당가능 리스크 판단)

위 기준을 근거로 

가치가 같은 것. 가격이 같은 것. 투자금이 같은 것.을 찾아 비교평가 해보겠습니다. 

#2. 넓게 보되 선호도를 알아야 한다. 

입지가 덜 좋은 땅이라고 해도 

선호도가 최상, 상, 중상, 중, 중하, 하. 기준으로 서울을 보고, 

경기도 까지 넓혀서 보고 중하,하 단지까지 볼 수 있도록 

중요한건 선.호.도 파악을 제대로 할 수 있도록 

임장과 비교평가를 꼼꼼히 해봐야겠습니다. 

선호도가 있는 땅, 입지를 제대로 알고, 

입지가 덜한 곳은 왜 수요를 끌어들이는 요소가 부족한지 알고, 

가격을 더 네고해볼 수 있다는 것에서

현재 시장에 따른 내 투자 범위와 

현장대응 능력도 달라 질 수 있음을 깨달을 수 있었습니다. 

서울25개구 + 경기도 입지와 급지,

특징에 대해 설명해주신 부분을 잘 복습하고, 

투자가능한 범위에서 물건을 찾아보도록 하겠습니다. 

#3. 가치성장 투자와 소액투자의 특징을 이해하고, 

투자를 했을 때 대응방안 알고 투자한다.

“투자하려면 시세조사 반드시 하셔야 합니다.”

1생활권순위 > 2단지순서 > 3매매가순서 > 4하락률 > 5내투자금 

순으로 전수조사를 하고, +5천 넓혀서 투자범위를 찾겠습니다. 

입지 좋은 신축 

입지 좋은 구축

입지 덜 좋은 신축

입지 덜 좋은 구축

범위로 가치성장 투자와 소액투자의 특징을 알고, 

단지 분석을 할때 적용해 보겠습니다. 

"(소액투자) 내가 이 투자를 했을 때 나에게 어떤 일이 벌어질지 알고 

그럼에도 싸게 샀고, 감당가능하니 보유하면서 기다린다.가

충분히 괜찮으면 좋은 자산을 매수한다는 관점으로 투자! "

#4. 목표, 과제

25년 지금 할 수 있는 2호기 투자를 한다. 

월세 이사와 투자가능한 수도권, 지방의 앞마당을 넓힌다. 

취업이라는 문제를 해결하고, 투자가능한 앞마당과 자산 재배치 계획을 세우고, 

행동하며 실력을 쌓아나가는 것으로 목표를 이뤄나가겠습니다. 

서울 수도권 투자에 대해 

7년치 레버리지 할 수 있도록 열정을 다해 강의해주신 자모님 감사랑합니다!! 

강의 너무 재밌어서 호로록 들었습니다. 행복한 강의였습니다!! 

잘 흡수해서 투자하도록 하겠습니다. 

감사합니다!!

wonder.