관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.
서울투자기초반 1주차 강의에서는
수도권 아파트 특징과 상황에 따른 투자 방법을 배웠습니다.
최근 고민이 많았던 수도권 0호기의 매도 여부와 시점, 이에 따른 2호기의 투자 계획 등
해결할 수 없는 큰 고민들이 쌓여가던 상황 속에
이번 강의를 통해 투자에 결정에 따른 나의 상황을 한번 더 되짚어 볼 수 있었습니다.
가치투자, 수도권 소액투자, 지방 소액투자 사이에서 갈피를 못잡고 있지만
지금 할수 있는 것을 한다 라는 생각을 갖고 임해보려고 합니다.
언제나 명쾌하고 자로 잰듯 딱 맞아 떨어지는 자모님의 강의
본 것과 적용할 점을 차례로 복기해보겠습니다.
1. 현재 수도권 시장진단 & 수도권 아파트 투자 특징
현재 수도권에서 가치가 있고 선호도가 높은 상급지 단지는 많이 상승하는 모습을 보였습니다.
가격이 상승한 단지를 보여 아쉬움이 남기도 합니다.
하지만 가치가 있지만 아직 가격이 상승하지 않은 단지도 너무 많습니다.
상급지에 국한하지 않고 시장을 넓게 보고 가치와 가격에 집중해서 자산을 쌓아야 할 때입니다
이미 오른 것이 아닌, 아직 오르지 않은 단지를 선택해야 합니다.
그리고 그중에서 선호도가 더 높은 단지를 선택해야 합니다.
적용할 점 : 아직 오르지 않은 단지 중 선호도가 높은 단지를 찾자
2. 서울&경기 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화
가치투자와 소액투자에 대해 설명하기 전
서울 25개구의 입지에 관해 설명해주셨습니다.
지난번 서투기때 강의를 들을것만으로 서울 25개구를 한방에 외웠던 기억이 났습니다.
이번에도 역시 강남과 강북 25개구를 단방에 외울 수 있게 설명해주셨습니다.
그리고 이번 강의에서는 구별 대장단지까지 비교해주셨고
지난번 강의에서는25개구를 외우느라 정신이 없었지만
이번강의에서는 구별 대장아파트의 가치와 가격이 왜 이렇게 만들어지는지까지
구의 어디에 위치해 있고 옆에 어떤 생활권이 있는지에 따라 단지에 가격에 영향을 미칠 수 있음을 배웠습니다.
그리고 가치성장투자와 소액투자를 나누는 기준
팔지 않을 물건 VS 수익난다면 매도할 물건
다만 소액투자를 하더라도 좋은 투자를 위해선 입지를 우선으로 보아야 합니다.
적용할 점 : 1억 이내 수도권 소액투자와 지방광역시 투자의 차이를 알고 선택한다.
3. 서울(강남 1시간 이내) 투자 의사 결정 방법
서울 아파트 투자의 본질은
1. 중장기적으로 보유할만한 가치 / 지역 내 선호도
2. 전고점 대비 15~20% 하락한 저평가된 가격 /
3. 전세 셋팅 가능성 / 전세 놓기 유리한 조건(주전세 등), 공급 리스크 판단
단지선호도를 비교하는 방법
1. 상승 시작점 / 좋은 단지의 상승은 먼저 시작한다
2. 전고점의 레벨 / 좋은 단지의 전고점이 더 높다
3. 전저점 대비 전고점의 수익 / 전저점 대비 전고점의 차이가 크다
단지 선호도 파악이 이렇게 쉽게 될 줄은 몰랐습니다 ㅎㅎㅎ
적용할점 : 단지 선호도 파악이 어려울때는 시작점/전고점/전고점전저점 차이 3가지를 파악한다!!
그리고 마지막으로 자모님이 전하는 메시지
내가 할 수 있는 투자를 목표로 한다!!
목표를 포기하지 않는다!!
매번 감탄하는 자모님의 강의
이번에도 감사합니다.
댓글
