[서기21기 불ㅈ6 2전 수도권아파트 매수할조 산수국] 1주차 자모님의 강의 후기 - 강력한 원메시지

#투자 범위를 넓혀라

요즘 토허제가 풀리면서 뚫을 천장도 없는 상급지 단지들이 또 오르고 있는데요.

앞일은 알 수 없지만 그 다음 지역, 단지로 흐름이 넘어올 수도 있습니다.

여기서 좋은 것들, 이미 비싼 것에 미련을 갖고 계속 쳐다보다가는

작년 여름처럼 기회를 놓칠 수 있습니다.

서울, 경기 아파트는 10년 보유 시 평균 4억의 수익을 가져가주는데도요. 

따라서 감정과 편견을 버리고

투자 범위를 넓게 보고

아직 싼 것, 가치가 있는 것을 잘 골라서

기준, 원칙에 맞다면 투자해야 합니다. 

ACTION) 지나간 단지의 가격 잊어버리고 가치 있는 저평가 단지 털기

#1등뽑기 하지 마라

서울 앞마당이 3개 이상인 사람에게 있어서 최악의 상황은

이것저것 재다가 아무것도 못하는 것이라고 하셨는데요.

특히 입지가 덜 좋은 땅(ex. 5급지)에서

1등뽑기를 오래 하지 말고

그 지역 내에서 중 이상의 선호도를 가지고

원칙에 부합하면 투자하라고,

더 좋은 것 찾기는 이제 그만하고

내가 알고 있는 것 중 수요가 있는 단지면 사라고

계속 강조해주셨습니다.

‘내가 지금 꼭 해야 하는 단 한 가지는 무엇인가?’를 

항상 생각하면서 방향을 잡고

내 결과를 만드는 것은 ‘정보’가 아니라

‘행동’이라는 것을 알고

투자를 위해 대비하고 움직여야하겠습니다. 

행동이 있어야 성과, 결과가 있으므로,

결과를 내겠다는 믿음을 갖고

투자에 필요한 행동들을 옮겨나가겠습니다.

ACTION) 완벽한 투자 X 적당한 선호도가 있는 단지 매수하기

# 임장지 관련

강의에서 지난 앞마당과 이번 임장지에 대한 내용들이 있었는데요.

A구는 지역 내 뉴타운을 가지고 있면서 도심, 강남으로의 접근성이 괜찮은 지역이고(1시간 이내), 

B구는 환경 개선 가능성이 큰 편인 지역이므로

안쪽 신축, 구축도 가치 있어 투자 가능하다고 하셨는데요.

아직 임장지를 가기 전이지만, 

신축이 많이 들어오는 지역이라 구축은 투자 범위로 보지 않았는데,

확실히 좋은 것들은 이미 오른 시장에서

범위를 넓게 봐야 싼 물건을 살 수 있고,

강남 1시간 정도의 이 정도의 땅이면 

구축도 의미가 있다고 볼 수 있습니다.

B구의 생활권 순위까지 정해주셔서 

내일 분임을 스포 당하기도 했는데요.

또 B구에 있는 단지를 

투자금 3억, 7.1억 / 4.5억인 경우 

실거래와 분위기를 확인하여 

전세가 나가고

매수가도 이전 실거래가 대비 싸고 가치 있다면

협상에서 실패하더라도 매수할 수 있습니다.

이 투자금으로 매매가 7억짜리를 사기가 아깝다고 생각했는데

매매가가 높은 단지들은 많이 올랐으므로

매매가가 낮아도,

가치가 높진 않아도 있는 단지까지 넓게 봐야겠습니다.

ACTION) 낮은 매매가 단지까지 넓혀보기, 기존 앞마당도 단지 추가하기

#종잣돈 다 썼는데 뭐해야하나요?

월부에서 많은 사람들이 투자를 하면서

쏠쏠하게 등장하는 질문인데요.

가지고 있는 종잣돈을 모두 넣어서 투자한 이후

종잣돈이 없어서 무엇을 해야할지 모르겠다는 분들이 많습니다.

저 또한 원기옥을 모아서 투자하고 나면,

당분간 생활이 어려울 정도의 월급을 받기 때문에

남의 일 같지가 않은데요.

이 정도 저축 금액은 어떻게 해야할지 가이드를 주셨습니다. 

역시 수도권 투자는 어렵고

적극적으로 지방 투자를 하거나

또는 부업..을 하면서 돈을 모으면서

전세 상승분이 올 때까지 저축을 하고

이후 전세 상승분과 저축금을 모아서 

서울, 수도권 투자를 할 수도 있습니다. 

#단지의 선호도 그래프로 비교하기

90%는 맞다는 

단지의 선호도 그래프로 세세하게 비교하기!

보통 단지 임장을 하고 단지 분석을 하며 선호도를 파악한 후에

두 단지 전고가 누가 더 높은지 찍어서 비교하곤 하는데요.

여기에서 2가지 항목을 더 추가하여 

보다 정밀하게 비교할 수 있습니다.

이번 임보에서는 이 자료를 활용해서

비교하고싶은 단지 3개를 놓고 입지 비교를 한 다음

그래프를 붙여서 비교해봐야겠습니다. 

-상승 시작점 빠른 것부터 좋은 것

-전고 높은 것

-전저~전고 수익

ACTION) 임보 단지 장표에 세 단지 비교 그래프 넣기