1주차 강의 핵심 키워드는 선!호!도! [서투기 22기 65조 캐나다 오로라]

먼저 긴 시간 서투기 수강생들의 투자를 진심으로 바라며 열심히 강의해주신 자모님께 감사드립니다. 

1강에서 자모님은 현재 수도권 시장을 진단하고 가치성장투자와 소액투자를 현실화하기 위한 방법들에 대해 강의해주셨다. 

PART1. 현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자의 특징

현재 시장은 투자하기 좋은 시장이다. 

높은 급지의 선호도 떨어지는 단지보다 그 지역 안에서 선호도가 있는 단지를 고르는게 낫다. 

오늘 강의로 궁금한 부분이 많이 해소가 됐는데,

예를 들면 가재울 뉴타운에 갔을 때 너무 살기 좋아보여 사람들이 좋아할 것 같았는데 단지분석을 하다보니 강남접근성이 떨어져서 ‘좋은거 맞나? 땅의 가치가 떨어지는게 아닐까?’ 생각했었다. 그래서 투자는 생각도 안하고 있었는데 ‘서대문이고 당연히 가치가 있다’는 자모님 말씀에 투자 범위를 넓힐 수 있게 된 것 같다.

장안동도 떨어지는 생활권이지만 살기 좋아보여서 투자를 해도 되는건지 그냥 전농답십리에서만 투자 물건을 찾아야하는건지 헷갈렸는데 너무 퉁쳐서 봤던 것 같다. 

전농답십리에 있는 단지가 장안동에 있는 단지보다 선호도가 떨어질 수 있는데 말이다. 

높은 급지에 있는 좋은 생활권이라면 단지 선호도는 좀 떨어져도 괜찮다고 생각했었는데 

놓치고 있었던 부분을 일깨워주셨다.

영등포구에 있는 중간 선호도 단지(균질성은 떨어지지만 역이 가까움)를 마음에 두고 앞마당을 늘려나가고 있었는데 지금은 거의 전고점까지 회복된 걸 보면서 여러가지 생각이 들었다. 

첫번째는 아쉽다는 마음, 두번째는 ‘이 정도로 선호도가 있는 단지였구나!’하는 깨달음.

선호도 파악이 쉽지 않다. 잘하고 있는지 확신도 안들고 말이다. 정답이 없으니 더 그렇다. 

파트3에 선호도 파악할 수 있는 방법이 나오는데 도움이 많이 될 것 같다. 

PART2. 서울 & 경기 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화 

파트2에서는 서울과 경기도 4급지 이상 지역의 입지를 정리해주셨다. 

꼭 필요한 부분만 설명해주셔서 앞마당은 다시 확인하는 시간을, 안 가본 지역은 큰 그림을 그릴 수 있어서 좋았다.  

가치성장투자와 소액투자의 개념과 범위, 사례, 내가 해야 할 행동, 투자한 후에 일어날 일들까지 꼼꼼하게 짚어주신 부분도 기억에 남는다. 

2023년과 현재의 서울 평당가와 매매가, 전세가, 매전차, 전세가율 비교를 통해 시장 상황이 확실히 달라졌음을 알게 됐고, 올랐는데도 끝까지 보내주지 못했던 단지를 보내주고 아직 오르지 않은 단지 중 선호도가 높은 단지를 적극적으로 찾아봐야겠다는 생각을 했다. 

이번 파트에서 ‘서울 4급지냐, 경기도 4급지냐’의 고민을 끝낼 수 있게 되어 자모님께 감사한 마음이다. 

서울 구축이 나을까, 경기도 신축이 나을까에 대한 다양한 예시를 통해 헷갈렸던 부분이 많이 해소된 시간이었다. 

굉장히 많은 내용을 배우다보니 머리도 복잡해지고 해야 할 것도 많아진 것 같다.

하지만 성장통인 것을 알고 있으니 배운 것 중 실천할 수 있는 것부터 실천해보려고 한다. 

PART3. 서울투자 의사결정 방법

파트3에서는 현재 시장에서의 투자 의사 결정 기준과 단지 선호도를 비교해볼 수 있는 방법을 알려주신게 도움이 많이 됐다. 

알려주신 지역 내 단지 선호도 비교해볼 수 있는 방법을 지난달 임장지였던 광명 단지분석에 바로 적용해보았는데 너무 재미있었다. 내가 선호도 파악을 제대로 한 단지도 있었고 그렇지 않은 단지도 있었는데, 차이가 있는 단지는 전임으로 확인해봐야겠단 생각이 들었다.  

목표를 달성하기 위한 5단계를 보며 목표 달성에 문제가 되는 부분을 찾아내고 해결하려는 노력이 부족함을 알게 됐다. 

다이어리에 문제와 해결책을 기록해놓고 보며 매일 노력해야겠다.

자모님의 어린 시절 얘기를 들으며 울컥했다. 

지금의 성공을 이룬 자모님이 얼마나 노력했을지.. 결핍을 동기로 삼아 운명에 맞서 싸워 이겨버린 자모님, 너무 멋지시다.  

나도 결국 해내는 사람이 되자. 

결과를 만드는 것은 정보가 아닌 행동이다. 

결과를 만든다는 믿음을 가지고 투자에 필요한 행동을 하면서 실력을 키우자. 

• 꼭 적용해보고 싶은 점

1. 시세트레킹 한 후 같은 가격대의 단지를 모으고 땅의 기준과 연식 순서로 줄 세운 후 투자 우선 순위 정하기
2. 시세 딸 때 동별 우선순위 순서로, 단임 후 단지 선호도 순서로 단지 나열. 매매가와 하락률 같이 보며 저평가 여부 판단. 전고점 보고 투자 단지 결정.
3. 이번달 투자 범위에 들어오는 단지들 전임(호가, 매매와 전세 거래 상황,나갈 수 있는 전세 금액, 날짜 정해졌는지, 주전 생각 있는지 등)과 매임하기

‘OOO구니까’라는 이유만으로 선택하면 안돼! 단지로 들어가야 돼!!!