[지기 15기 1호기 만나러 임장7ㅏ조 소솜] 3주차 강의 후기 (망구99님)

안녕하세요~ 소솜입니다!

이번 3주차 강의는 망구99님께서 D/E지역에 대해 분석해주셨습니다.

강의 전 D/E 지역에 대해 엄청 궁금했었는데, 역시나 이전 강의에서 들어본 적 없는 새로운 지역이어서 더 집중해서 들었습니다.

이번 강의의 목표는 '투자 우선순위'를 알고 실전 투자에 적용하기' 와 '공급이 많은 지역에서 투자 결정 기준과 방법을 알고 실적투자에 적용하기'였습니다.

강의를 마친 지금 정말 강의를 통해 다 알려주셨다는 생각이 드네요...ㅎㅎ

현재 D/E 지역은 소액으로 좋은 아파트를 투자할 수 있는 기회가 있는 곳이라는 생각이 들었습니다.

망구님께서도 강의에서 현재 이 지역은 절대적 저평가 시장이라고 말씀 하셨습니다.

D/E지역은 물리적 거리가 수도권과 꽤 떨어져 있어서 그동안 매력적인 투자처라고 생각하지 않았는데, 역시 지방은 개별 사이클을 봐야 한다는 사실을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

강의를 통해 D/E지역의 공통점과 차이점을 알려주셨고, 각 지역에 대한 입지분석을 통해 지역별 이해를 더 넓힐 수 있었습니다.

또한 가격을 함께 공부하면서 지방에서도 지역의 선호도를 파악하고 단지의 선호도를 파악하여 투자하면 좋은 수익률을 낼 수 있다는 사실을 예시를 통해 보여주셨습니다.

그리고 가장 중요한 공급!! 공급이 사이클에 어떻게 영향을 주는지, 이후 어떻게 대응하여 투자하여야 하는지 자세하게 알려주십니다.

공급 캘린더를 활용하여 정리하는 방법 그동안 보지 못했는데, 나중에 저도 BM해서 활용해보아야겠습니다.

또한 D지역과 E지역의 가격 특징을 통해 투자하지 말아야 할 단지와 투자 우선순위를 확인할 수 있었습니다.

제일 인상 깊었던 부분은 공급이 많은 시작에서 어떻게 의사결정을 내려야 하는지에 대한 부분을 자세히 알려주셔서 너무 좋았습니다.

막연하게 공급이 많으면 투자하기 어렵다라는 어리석은 생각을 하고 있었는데, 이번 강의에서 알려주신 리스크 대비 기대수익을 통해 의사결정을 내릴 수 있을 것 같습니다.

그리고 그동안 간과하고 있었던 시세트래킹!!

앞마당이 적으니까 아직은 안해도 될거라 생각했는데, 저의 생각이 얼마나 잘못되었는지 깨달았습니다.

시세트래킹을 하는 의미와 목적에 대해 이해를 하고 나니 왜 시세트래킹을 해야 하는지에 대한 의미를 찾을 수 있었습니다.

마지막으로 꾸준히 하는 것에 대한 중요성을 말씀해주셨는데요. 사실 지나고 보니 대단한 것도 아닌 일을 꾸준히 해오니 결과가 따라왔다고 말씀해주신 망구님의 말이 지친 저에게 위로가 되었습니다.

마지막으로 소개해주신 좋은 글귀로 마무리 해봅니다.

'좀 더 가보자, 조금만 더 가보자. 끝까지 가봐야 알 수 있는 귀한 것들이 있다.

그런 시간을 보낸 후의 나는 지금보다 한결 나아져 있을 거다'

-내가 가진 것을 세상일 원하게 하라 by 최인아-

[BM Point]

1. 공급 캘린더 작성
2. 시세트래킹 시작하기
3. 리스크 대비 기대수익률 적용하여 의사결정 해보기