수지구 풍덕천동 e편한세상수지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 83조 소솜]

▶ 아파트명

풍덕천동 e편한세상수지아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

용인시 수지구 사업체 수 14,048개 / 종사자 수 75,781명 =C

용인시 사업체수 55,028 개 / 종사자 수 351,012 명 = S

2. 교통 - A

강남역 : 44분/ 여의도역 : 1시간 8분 / 시청역 : 1시간 9분

3. 학군 - A

4. 공급 - S

인구 : 37만 7,560

적정수요 : 1,888명

적정수요 대비 공급수준 : 적정수요 대비 0.12배

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 84기준 현재 매매10.7억 전세 6.5

10년내 고점 매입 시 : 2021년 4월 매매 13.65억, 전세 6.51억

10년내 저점 매입 시 : 2017년 8월 매매5.25억, 전세 4.17억

*고점 매입 시 수익률 : (107000-136500)/(136500-65138)*100=-41%

*저점 매입 시 수익률 : (10700-52516)/(52516-41765)*100=507%

▶ 현장사진