수강후기

[서투기21기 六ㅓ음이야 너란언덕♡ 성북9♡조 우주추쿠] 1주차 강의 후기

  • 25.03.07

 

 

안녕하세요~!! 성장하는 투자자!! 

25년 2호기를 꼭 서울, 수도권에 하고 싶은 투자자!! 

우주추쿠입니다~!

 

 

명실상부 강의천재 자모님의 강의를 들으며

서울 25개구의 입지와 가치와 가격에 대해서 배울 수 있는 시간이었습니다!!

 

 

 

지금 서울, 수도권 시장은?

서울4~5급지 구축, 경기도 4급지까지 투자 범위를 넓혀서 봐야 할 때!!

 

작년의 서울, 수도권은 좋은 곳에 투자 기회가 열려 있는 시장이었습니다.

그때 기준이 하략률 30%였던 기억이 나네요 ㅎㅎㅎ

서울의 좋은 곳들은 투자기회를 정말 짧게 주는 구나를 

시장을 경험하며 느끼고 있습니다.

 

하지만 좋은 곳이 날아가 버렸다고 낙심만 하고 있을 수는 없습니다.

지금 내가 할 수 있는 곳에서 기회를 잡아야 하는 것이지요!

강의 내용 중에 저에게 해당하는 것은

서울 4~5급지와 수도권 강남 1시간 이내 4급지에서

비교를 통해 투자하는 것!

 

1등 뽑기가 아닌 투자 가능한 물건의 바운더리를 넓게 갖고

그 안에서 투자 후보를 좁혀가는 방법으로 

꼭 25년에는 2호기를 하고 싶습니다.

 

 

 

수요와 선호도

투자 물건의 우선순위는 

결국 수요와 선호도로 결정할 수 있겠구나라는 생각이 들었습니다.

직장, 교통, 학군, 환경의 입지 가치가 결국 수요를 모으고

사람들이 선호하는 이유가 되는 것 같습니다.

이런 수요와 선호도를 비교할 때는 구의 급지에 갇혀 퉁쳐서 생각하지 않고

하위 급지라도 상위 급지보다 사람들이 선호하는 요소가 더 많아

더 좋은 투자가 될 수 있음을 알 수 있었습니다.

투자의 기본이 되는 “단지 대 단지”로 생각하겠습니다.

 

 

 

가치, 가격, 투자금, 조건

부동산 투자에 있어 단지의 가치가 있는 단지를 찾고

그 단지가 가격이 저평가 구간에 있고

내 투자금으로 투자 가능하며

리스크 등 기타 조건 등을 확인하는 순서로

투자를 진행해야겠다는 것을 알 수 있었습니다.

항상 가치를 먼저 생각하되, 좋은 것만 계속 쳐다 보는 것이 아니라

내가 할 수 있는 가격, 투자금, 상황을 고려해서

투자 물건을 찾겠습니다.

 

 

 

투자를 한다=포기하지 않는다

투자 할 때까지 포기하지 않으면 투자는 자연스럽게 하게 되는 것이라는 것을 알게 되었습니다.

무슨 일이든지 그렇겠지요?! 

저희 딸 아이는 포기하면 배추가 되어버린다는 말을 장난스럽게 하는데

배추가 되기 싫어 포기는 하지 않습니다^^

 8살 딸도 해 내는데 엄마도 할 수 있습니다.

 

 

목표를 달성하기 위한 5단계

1. 당신의 목표를 설정하라.

→ 25년 서울, 수도권에 2호기 매수하기

- 노원구, 관악구, 구로구 앞마당 늘리면서 

수지, 안양, 광명과 비교하며 투자 매물 찾아 투자하기

 

2. 목표를 달성하는 데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라

→ 실거주 집 매도: 현재 진행 중, 투자 단지 후보 군이 추려지면 적극적으로 매도

 

3. 근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라

→ 가족들의 실거주 안정성을 포기하며 갈아타기 하는 것이기 때문에

현재 자산보다 훨씬 가치 있는 투자를 해야 한다고 생각함. 

현재 수도권 4급지와 비교할 수 있는 서울 앞마당을 빨리 만들어

투자할 수 있는 단지에 투자하기!

 

4. 문제를 해결할 계획을 세워라

→ 매도와 앞마당 늘리기 동시에 진행.

→ 투자후보 군 좁혀지면 적극적으로 매도

 

5. 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라

→ 이번 달 임장지 제대로 앞마당 만들기

→ 기존 앞마당 시세트래킹과 전임하기

 

 

 

 

오늘도 자모님 강의를 통해 많은 것을 배울 수 있었습니다

머리 속 노하우들 모두 전해주시려는 마음까지 느껴졌습니다^^

항상 감사합니다~!!

 

 

 


댓글


희동동
25. 03. 07. 21:19

조장님 강의 수강 하신다고 고생하셨습니다!!

최강화이팅
25. 03. 11. 14:31

조장님!! 수고 믾으셨습니다. 투자를 한다는 것은 포기하지 않는 행동과 실천력이 제일 중요한 것 같네요~^^