관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요~!! 성장하는 투자자!!
25년 2호기를 꼭 서울, 수도권에 하고 싶은 투자자!!
우주추쿠입니다~!
명실상부 강의천재 자모님의 강의를 들으며
서울 25개구의 입지와 가치와 가격에 대해서 배울 수 있는 시간이었습니다!!
지금 서울, 수도권 시장은?
서울4~5급지 구축, 경기도 4급지까지 투자 범위를 넓혀서 봐야 할 때!!
작년의 서울, 수도권은 좋은 곳에 투자 기회가 열려 있는 시장이었습니다.
그때 기준이 하략률 30%였던 기억이 나네요 ㅎㅎㅎ
서울의 좋은 곳들은 투자기회를 정말 짧게 주는 구나를
시장을 경험하며 느끼고 있습니다.
하지만 좋은 곳이 날아가 버렸다고 낙심만 하고 있을 수는 없습니다.
지금 내가 할 수 있는 곳에서 기회를 잡아야 하는 것이지요!
강의 내용 중에 저에게 해당하는 것은
서울 4~5급지와 수도권 강남 1시간 이내 4급지에서
비교를 통해 투자하는 것!
1등 뽑기가 아닌 투자 가능한 물건의 바운더리를 넓게 갖고
그 안에서 투자 후보를 좁혀가는 방법으로
꼭 25년에는 2호기를 하고 싶습니다.
수요와 선호도
투자 물건의 우선순위는
결국 수요와 선호도로 결정할 수 있겠구나라는 생각이 들었습니다.
직장, 교통, 학군, 환경의 입지 가치가 결국 수요를 모으고
사람들이 선호하는 이유가 되는 것 같습니다.
이런 수요와 선호도를 비교할 때는 구의 급지에 갇혀 퉁쳐서 생각하지 않고
하위 급지라도 상위 급지보다 사람들이 선호하는 요소가 더 많아
더 좋은 투자가 될 수 있음을 알 수 있었습니다.
투자의 기본이 되는 “단지 대 단지”로 생각하겠습니다.
가치, 가격, 투자금, 조건
부동산 투자에 있어 단지의 가치가 있는 단지를 찾고
그 단지가 가격이 저평가 구간에 있고
내 투자금으로 투자 가능하며
리스크 등 기타 조건 등을 확인하는 순서로
투자를 진행해야겠다는 것을 알 수 있었습니다.
항상 가치를 먼저 생각하되, 좋은 것만 계속 쳐다 보는 것이 아니라
내가 할 수 있는 가격, 투자금, 상황을 고려해서
투자 물건을 찾겠습니다.
투자를 한다=포기하지 않는다
투자 할 때까지 포기하지 않으면 투자는 자연스럽게 하게 되는 것이라는 것을 알게 되었습니다.
무슨 일이든지 그렇겠지요?!
저희 딸 아이는 포기하면 배추가 되어버린다는 말을 장난스럽게 하는데
배추가 되기 싫어 포기는 하지 않습니다^^
8살 딸도 해 내는데 엄마도 할 수 있습니다.
목표를 달성하기 위한 5단계
1. 당신의 목표를 설정하라.
→ 25년 서울, 수도권에 2호기 매수하기
- 노원구, 관악구, 구로구 앞마당 늘리면서
수지, 안양, 광명과 비교하며 투자 매물 찾아 투자하기
2. 목표를 달성하는 데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라
→ 실거주 집 매도: 현재 진행 중, 투자 단지 후보 군이 추려지면 적극적으로 매도
3. 근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라
→ 가족들의 실거주 안정성을 포기하며 갈아타기 하는 것이기 때문에
현재 자산보다 훨씬 가치 있는 투자를 해야 한다고 생각함.
현재 수도권 4급지와 비교할 수 있는 서울 앞마당을 빨리 만들어
투자할 수 있는 단지에 투자하기!
4. 문제를 해결할 계획을 세워라
→ 매도와 앞마당 늘리기 동시에 진행.
→ 투자후보 군 좁혀지면 적극적으로 매도
5. 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라
→ 이번 달 임장지 제대로 앞마당 만들기
→ 기존 앞마당 시세트래킹과 전임하기
오늘도 자모님 강의를 통해 많은 것을 배울 수 있었습니다
머리 속 노하우들 모두 전해주시려는 마음까지 느껴졌습니다^^
항상 감사합니다~!!
댓글
