[서투기21기 六ㅓ음이야 너란언덕♡ 성북9♡조 큰솔] '열심'과 '행복'은 공존할수있습니다

겨울방학기간동안 반강제적 휴식기를 가진후 서투기 강의를 다시 듣게 되었습니다.

열정넘치시는 자모님의 강의를 시작으로 저의 몸과 마음에도 열정이 넘치는 한달이 되었으면 좋겠습니다

1. 현재 수도권 시장진단 & 수도권 아파트 투자의 특징

   22년9월부터 시작된 하락장은 어느덧 4년차가 되어가고 있습니다.

   그에따라 투자 방향성도 조금씩 변하고 있는 모습을 보입니다

   지난 강의까지만해도 4급지까지 한정되는 느낌이었으나 이제는 투자범위를 넓혀야 한다고 하셨습니다

   상급지부터 하급지까지 다알아야 투자를 할수있으며 급지보다는 단지 선호도에 따라 판단해야한다고 하셨습니다

   지역내 선호도만 확실히 알아도 더 좋은 선택으로 수익률을 높일수 있습니다

   좋은것을 상급지에만 국한시키지말고 가치,가격에 집중해야겠습니다.

    

   =>좋은것들 다올랐다고 낙담하지말고 이전시장의 그래프를 활용하여 내투자에 적용해보자

    

  2. 서울 & 경기 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

      서울25개구를 생활권별, 급지별로 분류하여 특징과 함께 정리해주셨습니다

      지도위에 올려놓고 보니 한판에 다 정리되는 느낌이었습니다

      하급지 대장 vs  상급지 구축의 비교평가는 언제해도 어려운거같습니다

      투자금이 같을경우 상급지, 투자금이 다를경우 선호도를 고려해서 선택해야 한다는 점도 잘기억해야겠습니다

      강남접근1시간이내 경기도는 서울로 봐도 좋다고 하셨습니다

      수지,광명,안양,하남,구성남 같은 경기도 지역들도 투자범위에 넣고 준비해야겠습니다

      =>내가 할수있는 최선의것(선호도 높은것)으로 지금 바로 투자하자

      가치성장투자를 하려면 투자접근범위를 서울~강남인접경기도까지 정하고 가치를 확인한뒤 저평가 되어있는곳에 투자해야한다고 하셨습니다.  같은투자금으로 할수있는 단지를 비교평가하여 싸고 감당가능한 것중에서 좋은것을 선택 할수있는 눈을 길러야겠습니다

      =>내가 가진 투자금으로 할수있는 우선순위 리스트를 만들자

      =>단지선호도 비교방법3가지를 적용해보자

  3. 서울 투자 의사 결정하는 방법

      투자의 결정을 내리기 위해서는 명확한 근거가 있어야한다고 하셨습니다

      정보보다는 행동으로 실력을 키우고 투자를 바로 실행할수있는 실행력을 갖춰야겠습니다

      완벽한투자는 없으므로 지금할수있는 투자를 목표로 만들어야겠습니다

      =>25년 상반기에 투자하자