[서투기 21 65조 조이풀레오] 1주차 강의 후기 "투자를 한다=포기하지 않는다"

안녕하세요 😊

파란 열정으로 오래도록 투자하고 싶은 조이풀레오 입니다. 

1강은 언제나 열정이 넘치는 자모님께서 진행해주셨습니다.

7년차 투자자의 모든 것을 전수해주신 자모님 감사합니다 ♥

♡ 나에게 특히 인상 깊었던 점

• 투자범위를 넓혀야 한다. 내 눈에 별로인게 진짜 별로인지 다시 생각해봐야 함 안 좋다, 별로다 보다는 덜 좋다로 접근하자!  비싸고 좋은거 말고, 아직 싼 거 중에 내가 할 수 있는 것을 예쁘게 보자.
• 서울 아파트의 가치는 보유에서 나오는 것 지금 보유한 실거주도 충분히 가치가 있는 것인데 비싸게 샀다. 그러니까 계속 못난이로 보이고, 팔아버리고 싶어진다. ㅇㅇ구라도 강남 1시간 이내니까 보유할 가치가 있다고 말씀하셔서 가치에 대해 다시 한번 확신을 가지게 되었다. 그리고 현재 시장에서는 내 물건이 잘 팔리지도 않고(지역내 선호도 하) 팔아도 대출을 더 끌어야 더 좋은 것을 살 수 있으니, 매도보다는 보유하면서 활용할 수 있는 방법을 찾아야겠다.
• 서울 앞마당 3개 이상이고, 6개월이상 서울 본 사람이면, 이 시장에서는 1등 뽑기 하지마라
  지역내 선호도 중요, 지역내 선호도가 중간이상되면 투자해라! 제발!!! (둘다 비교평가하다가 둘다 안하는게 최악이다) 더 벌려고 하다가 돈을 못 벌 수도 있겠다는 위기감이 든다. 대신 조급해하진 말자. 이번달은 선호도 파악에 초점을 맞추고, 1등 뽑기보다 선호도 중하 이하인 것을 제거하는 방식으로 접근해보자
• 여러분의 많은 고민들을 해결해줄 강력한 핵심 키워드는 '선호도'이며, 이 '선호도'에는 '입지'와 '단지'의 조건이 포함되어 있다 (왜? 선호도가 수요를 끌어들이는 이유이기 때문) 이번달 핵심!!! 분임후 생활권 우선순위, 단임 후 단지 우선순위, 매임 후 투자 우선순위 남기기. 특히 매임 후 투자 우선순위!!! 꼭!!! 남긴다.
• 원하는 것에 따라 들어야 인풋의 양은 달라지지만 꼭 해야하는 단 한가지는 ‘행동’ 자격증 공부 하듯이 투자공부를 하고 있었던 것 같다. BM 하려고 했던 것들도 실제로 행동에 옮기고 있지 않았다. 자모님이 이번달에 꼭 해보라고 하신 단지 선호도 수익계산을 생활권 1개 반드시 적용한다!
• 지양해야 할 것: 땅/급지로 퉁쳐서 단지를 보는 것은 그만! 이제 단지로 들어가야 함!!! 입지분석하고 시세그룹핑하고 단지분석해도 다른 지역과 비교할 때는 다시 급지로 되돌아간다. 또는 정답을 찾으려고 하다보니 잘 모를때 적당한 선에서 분석을 그만두게 된다. 맞고 틀리고가 중요한게 아니다. 생각을 풀어내는 연습을 하자.
• 더 좋은 단지는 사고 나면 보인다. 왜? 사야 실력이 느니까! 특히 STJ는 주의!!! -> 완벽을 좋아함. 과정에서 완벽주의가 너무 심함 -> 투자는 완벽할 수 없음 ISTJ이다보니 이게 최선일까?라는 생각이 계속 든다. 과정중에 뭔가 하나라도 애매하면 다음 단계 진행을 못한다…… 반성하고 중요한 것은 완벽보다는 완료!! 강의, 후기, 임보, 임장 모두 완료에 초점을 맞춘다.  

★ 꼭 적용해보고 싶은 점

• 서울 1)어떤 아파트를 2)얼마의 가격에 3)얼마의 투자금으로 해야 하나?를 임보에 적용하는 법! 임보 마지막에
  나는 어떤 아파트를 보고 있는 지 나열하고, 그 아파트의 가격을 옆에 붙여보고, 같은 가격으로 다른데 좋은게 없는지 찾아보고, 마지막으로 투자금을 본다.
• 실거주 상황에서 2주택 추가 매수 검토는 갈아타기해서 올라갈 수 있는 자산의 가치랑 내가 추가로 매수할 수 있는 자산의 가치를 비교해서 결정해야 함 -> WHAT? 갈아타기 할 때 예산 계산 해서 그 돈으로 살 수 있는 단지 리스트업 하고 전세주고 살 수 있는 단지 리스트업해서 비교 후 더 이득인 쪽으로 결정
• 이번달 꼭 해야할 것! 단지 선호도 수익계산
• 2025년 12월까지 서울 1호기 투자한다!