[서투기 21기 93조_스마일복덩이] 서투기 1강 강의 후기 - 내 믿음이 결과를 만들어 내는 그날 까지 포기하지 않겠습니다~!

안녕하세요. 웃으면 복이 오는 스마일복덩이입니다.

이번 자모님의 서투기 1강도 역시 자모님 이다~! 진심이 느껴지는 강의라고 느꼈습니다.

 처음에는 현재 서울의 시장 상황을 말씀해 주시며 단순히 구와 나의 투자금만 보고 사는 것이 아닌 

‘선호도’의 중요성을 강조하셨습니다. 저의 말로 푼다면 용 꼬리보단 뱀 머리가 낫다  는 것이었죠~

뱀의 머리라도 그 지역 내에서 선호도가 좋고 거래가 많은 물건이 더 높은 급지에서 선호도가 낮고 거래도 거의 없는

물건보다 더 낫다는 이야기었어요.  선호도는 수요를 이끈다는 말씀과 함께 이 선호도에는 입지와 단지의 조건이 포함되어 있음을 말해주셨습니다. 

다음은 서울을 강남권과 강북권을 나눠서 입지별 특징을 알려주셨는데요.

지방러인 저는 서울 지도를 봐도봐도 머리에 딱 인식이 잘 안되었었는데, 자모님 설명을 들으며 직접 그려보니 

드디어 서울이 제 머리 속에 콕 박혔습니다. 감사합니다~!

각 입지별 특장점 설명을 들으며 왜 이곳이 1급지이고 가장 비싼지, 왜 자연스럽게 급지가 나뉘게 됐는지 더 잘 이해하게

되었습니다. 또 입지별로 입지가 좋은 곳은 구축, 신축 다 좋지만, 서울 외곽 지역의 경우에는 역세권이나 연식이 좋은 아파트로 단지별 선호도를 우선하여 투자하는 것이 좋다는 인싸이트도 배울 수 있어 좋았습니다.

또 서울 뿐만 아니라 도어 투 도어로 강남이 1시간 안에 갈 수 있는 경기 지역은 가치가 있기 때문에 경기도에 해당하는 

시들을 정리해 주셔서 경기도 수도권까지 투자 범위를 함께 보는 이유가 있음을 알게 되었습니다.

그리고 <가치 성장 투자를 하기 위한 4단계>를 말씀해 주셨는데, 이 순서대로 단지를 특정한다면 좀 더 잃지 않는 

가치 투자가 될 수 있을 거라는 확신이 들었습니다. 

먼저 서울&경기 내 가치성장 투자 범위(1~4급지 신축, 구축, 300세대 이상, 경기도 평촌 이상급)를 정하고, 강남 접근이 3-40분 이내에 입지가 더 좋은 지역과 강남 접근 1시간 이내의 입지가 좋은 지역들의 가치를 확인하고, 가치 대비 저평가(전고점 대비 15~20% 떨어진 지역) 되어 있는지 확인 한 후, 마지막으로 대출 + 신용대출 + 현금 등을 확인하여 잔금 가능 한지? 리스크 대비는 가능한지? 확인해 보는 것이 그 단계였습니다. 그러면서 투자금에 맞는 급지도 알려주셔서 내 투자금액에 맞는 급지와 어디까지 알아보아야 할지 감을 잡을 수 있었습니다. 

나에게 어떤 일이 벌어질 지 알고 그럼에도 싸게 샀고 감당가능하니 보유하면서 기다리다가 충분히 괜찮으면 좋은 자산을 매수한다는 관점에서 투자하는 것이 중요하다는 말씀도 해주셨습니다.  

그리고 경기도 소액투자에서는 연식과 입지로 사분면을 만들어 연식이 좋지만 입지가 덜 좋은 물건과 입지가 덜 좋으면서 연식도 안 좋은 물건을 같이 보는 것을 추천해주시며 비교해보면서 매-전가를 트레킹하다 보면 기회를 잡을 수 있다고 추천도 해 주셨습니다. 

또 기억에 남는 것은 <지역 내 단지 선호도를 비교해 볼 수 있는 방법 3가지> 였습니다.

1. 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다.(선호도가 높은 것일 수록 더 먼저 오르고 많이 오름!)
2. 전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레벨 차이를 본다.
3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.

직접 예시를 들어가며 설명해주셔서 좋았고 이해도 잘 되어서 단지 분석 때 꼭 해야봐겠다고 다짐했습니다~!

그리고 마지막으로  내 결과를 만드는 것은 ’정보'가 아닌 ‘행동’이라는 것을 아는 것.

모든 것의 시작과 끝은 바로 내 행동이라는 것이 너무 마음에 와 닿았고, 

결과를 만들어 내겠다는 ‘믿음’ 자체가 결과를 만들어 내며, 투자에 필요한 행동을 옮기며 몸소 체험하며 체득한 것이 투자자로서의 나를 한단계 성장시킬 수 있다는 것을 다시 한번 강조해주셔서 마음에 새겼습니다.

투자를 한다 = 포기하지 않는다

‘열심’과 ‘행복’은 공존할 수 있다 

는 자모님 말씀 붙잡고 포기하지 않고, 나의 열심이 행복과 맞닿을 때까지 열심히 가보겠습니다~!