서울투자기초반 2주차 오프강의 후기 [사십살앤] - 그래요

안녕하세요.

2년에1채씩사서 (1)십억벌조의 사십살앤입니다.

매번 강의실에 갈 때마다 현장에서 수강할 수 있다는 것에 감사함을 느끼게 되는 것 같습니다!

우리의 꼼장님이 함께 해주시지 못했지만 동료분들과 함께 강의에 대해서 쉬는시간에 이야기를 나누고,

강의에서 이해하지 못한 부분들에 대한 질문을 할 수 있는 환경이 너무 감사합니다 ♥

오늘은 토허제 이슈로 떠들썩한 이 시장에서 조급했던 마음을 보듬어 주시는 말씀으로 강의를 시작하셨습니다.

입지가 덜좋은 신축은 이미 가격이 올랐는데 중심부에 있는 입지 좋은 구축은 아직 오르지 않은 예시를 들어주시며

요즘 상황 또한 퉁쳐서 보는 것이 아니라 쪼개서 봐야한다는 것을 강조하셨습니다.

지금 제가 할 수 있는 단지에 집중하면 된다(저는 잠삼대청에 투자할 게 아니기 땜시롱)는 말씀에

조급함을 내려놓고 강의에 집중할 수 있었습니다!

유쾌하게! 따뜻하게! 수강할 수 있었던 2주차 강의에서 느낀점과 적용할 점을 적용해보도록 하겠습니다.

‘ 투자자 관점으로 '

2주차 강의에서는 저평가/저가치를 구분하고 투자범위를 설정하여

서울에서 소액으로 투자할 수 있는 지역에 대해서 배웠습니다.

튜터님의 투자사례를 통해 생각화 행동의 흐름을 보여주시면서

기존에 갖고 있던

 1) 내집마련 관점이 아닌 투자자 관점으로 단지를 바라봐야 하는 시선

 2) 무조건 1등뽑기해서 1등 단지에 투자해야한다

는 착각을 깨부셔 주셨습니다.

투자를 하기 위해서는 어떠한 특징을 가진 단지들을 지켜봐야 투자로써 가치를 놓치지 않을 수 있는지,

어떠한 지역으로 가서 어떤 행동을 해야하는지를 배울 수 있었습니다.

강의를 들으면서 제가 여태까지 배제했던 단지들은 가치가 없었던 것이 아니라

제가 아직 투자자의 시선을 가지지 못했던 것일 수 있겠다 라는 생각을 하게 되었습니다.

또 1호기를 하기 위해 매물임장을 하면서 실전투자 경험담을 보면 협상을 통해 좋은 물건으로 투자하시는 분들이 많은데

왜 나는 그런 매물을 찾지 못하는 것일까? 협상의 스킬이 부족해서 그런가? 조금 더 적극적이지 못해서 그런가?

라는 생각을 많이 했는데, 

위의 이유들도 원인일 수 있지만 어쩌면 제가 갔던 지역/단지에서는 그럴 수 밖에 없는 상황이었을 수 있겠다라는

생각을 하게 되었습니다!

> 강의에서 배운 착각을 버리고 내집마련 관점이 아닌 투자자 관점으로 단지의 가치를 바라봐야 한다.

내가 살 집을 고르는 게 아니다. 수익&수익률을 가져다 줄 투자처를 고르는 거다.

오늘 배운 투자자 관점으로 단지 가치를 단지임장 후에 정리해본다.

‘ 사람들이 이사 오는가? ’

2주차 강의에서는 또한 서울에서 소액으로 투자할 수 있는 지역에 대해서 배울 수 있었습니다.

해당 지역에 대한 입지를 분석을 토대로 제가 임장하는 임장지는 또 어떻게 바라봐야 하는지 적용할 수 있도록

입지를 평가할 때의 관점을 말씀을 해주셨습니다.

가장 중요한 것은 우리가 배운 입지조건들을 분석하면서

해당 지역은, 생활권은, 단지는 어떠한 입지 조건으로 사람들이 찾아오는지 알아야 하는데

입지 조건이 좋다! 덜좋다!에서 마무리 짓는 것이 아니라 중요한 것은 찾아 ‘오는지’를 파악해야 한다는 점이었습니다.

항상 수요관점으로 생각하면서 괜찮은데 이정도면 사람들이 이사를 올 정도인가?를 생각해봐야 하는 점을 배웠습니다.

그래서 직장입지를 분석할 때는 돌고 돌아서 어떤 요소가 수요를 반영해줄 수 있는지

학군에서는 어떠한 요소가 사람들이 단지를 선택하는 수요가 될 수 있는지 등 입지별로 수요를 끌어당길 수 있는 

질문들을 말씀해주셔서 얼른 임보에 추가해야겠다는 생각을 했습니다.

> 각 입지요소 별로 가르쳐주신 분석 KEY를 임장보고서 입지분석 장표에 답을 적어본다.

‘ 수도권에서 공급을 이해하려면 ’

수도권에서 공급을 제대로 이해할 수 있는 방법을 배웠습니다.

갑자기 제가 투자자로 엄청나게 성장한 느낌이 들 만큼 많은 내용을 포함하고 있었습니다.

공급이라는 것은 단순하게 생각할 것이 아니란 것을

그리고 우리의 투자에 엄청난 직격탄이라는 것을 다시 한번 생각하게 되었습니다.

때문에 튜터님은 어느정도까지 정보를 분석하시는지를 보고 

투자자라면 저도 이정도까지는 생각해봐야겠다는 다짐을 했습니다.

그리고 제가 지금 가진 앞마당 중에서 투자를 고려하는 지역에도 입주장인 지역이 있는데

이러한 지역에서 전세가격을 어떻게 바라봐야 하는지 대응방법은 어렵지만

말씀해주신 방법대로라면 저도 감을 잡을 수 있겠다라는 생각을 했습니다.

잊지 말아야 할 사항은 기준에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지에 투자하고,

그 이후는 대응의 영역이라는 점!

> 과거의 흐름을 개별단지로 접근해서 면밀하게 검토한다.

그리고 용기를 내야하는 시기에 너무 보수적으로 생각하는 것도 올바른 행동은 아니다.

용기를 내야하는 시기이고 앞마당이 있으면 투자한다. 고로 난 투자한다.

‘ 그래요 ’

마지막 시간에는 배운 지역의 생활권별 입지 특징, 단지의 특징과 가격을 통해

투자자는 단지를 어떻게 바라보는 지 배울 수 있었습니다.

어떤 단지들이 투자로써 기회가 될 수 있는지를 직접적인 단지의 설명을 통해 조금은 다가갈 수 있었습니다.

당장 그 지역에 임장을 가고 싶어질 정도로 ㅎㅎ

그리고 중요한 것은 시세지도를 그리고 선호도를 파악해야 하고, 현장에도 직접 가봐야 한다는 점!

현장에 가봐야 가격의 이유를 몸소 느낄 수 있기 때문에! 단지의 선호도를 느낄 수 있기 때문에!

투자는 교통사고 처럼 ^ ^

저도 그래요 라는 사인을 받을 수 있도록 오늘 배운 투자자 관점을 토대로

이번달 임장을 하고 앞마당에서 투자하겠습니다 !

유디튜터님의 따뜻함을 느낄 수 있었던 강의였고,

조급해진 마음을 어루만져주시며 제가 해야할 행동들에 대해 배울 수 있었습니다.

착각과 편견을 깨부실 수 있었던 강의였습니다!

이번달에 ‘그래요’ 사인을 꼭 받겠습니다! 감사합니다 ♥♡♥♡