[서투기21기 함께라면 30억도 14천리_임정빈93] 1주차 후기_선호도 선호도 선호도

서투기 1주차 자음과모음님 강의후기

선호도

1등 뽑기 하느라 시간 흘리지 말고 중상, 중급지 정도, 경기(선호도 높은 곳)에도 투자 범위를 넓혀서 아직 오르지 않았지만 선호도가 높은 곳을 골라야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

 나는 이제 시작하는 입장이라 3개월안에 앞마당 3곳 이상 만들기를 목표로 하고 열심히 해야겠다고 다짐한다.

지역 내 단지 선호도를 비교하면 먼저 오르고, 더 많이 오르는 곳

즉 상승 시작점, 상승 시의 가격 레벨 차이, 전저점 대비 상승 시 수익차를 비교하면 선호도가 보인다.

가치성장 투자, 소액 투자

공통점

-서울 내, 경기도 입지 좋은 곳(과천, 분당, 광명, 수지, 평촌)에서 가치가 있는 곳에 투자 해야 함.

차이점

-가치성장투자 : 가치 있는 팔지 않을 물건을 싸게 매수, 수익금을 높아지는 투자(투자금 많이 들어갈 수 있음)

ps. 선호도가 높은 좋은 단지는 먼저, 많이 오른다. 전고점 대비 15~20%정도 떨어진 저평가 물건

시세 조사 위치 새대수 연식

동별, 단지 가치 순위로 리스트업

하락률 (12)15~20% 단지.

투자금 범위에 들어오는 단지.

ps 투자금을 먼저 세팅하지말자.

-소액투자 : 높은 수익률을 낼 수 있는 투자(투자금 적음 1억 내외), 더 좋은 곳으로 갈아타기를 하며 경험을 쌓아야 한다.

1~2억 사이의 투자금으로 투자 가능.

1억 미만의 투자금으로 강남 접근 1시간 이상의 지역들도 같이 봐줘야 한다.(수익이 난다면 매도)

-입지 좋은 신축 : 전세가율 높은 시기 매우 짧음 투자금이 많이 들어감. 쌀 때 사지 않으면 소액투자로 접근 어려움.

-입지 좋은 구축 : 신축보다 전세가 낮아 투자금이 더 많이 들어갈 수 있으나 입지가 좋아 수요가 큼. 일정 기간 투자할만한 전세가율 유지됨.

-입지 덜 좋은 신축 : 신축이기에 전세 오르는 폭 큼 일정 기간 투자할 만한 전세가율 유지됨. 매매가가 덜 올랐다면 전세가 올라와 소액투자 가능.

-입지 덜 좋은 구축 :  입지가 떨어지기 때문에 매매가의 보합 및 하락, 전세가를 확인해 투자해야 함. 전세가율 높아 소액 투자 가능.

투자는 자산을 보유한다는 관점에서 투자를 해야 한다.

변수를 대비하여 영끌하지 말아야 한다.

1호기 투자 후에도 다음 투자를 위해서 꾸준히 공부하고 모은다.

처음 써보는 강의후기… 얻은 정보도 많고 느낀 점도 많은데 막상 글로 정리 하려고 하니 상당히 어렵다고 느낀다.

두서없이 쓰다 보니 아직 내 지식이 되지 못했다고  생각이 들었다. 다시 한번 복습하고 정리하는 습관을 기르며 내 지식이 될 수 있게 노력해야겠다.