관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 바위오뚜기입니다:)
실전반 광클이 안되어 서투기를 재수강하게 되었는데요.
수강생들이 꼭 투자를 했으면 하는 바램을,
꽉꽉 강의에 넣으시는 자모님의 마음이 느껴졌습니다.
22년 9월부터 지금까지 서울, 경기 수도권의
부동산 시장의 하락장이 이어져 오며
하락하는 모습 뿐 아니라,
좋은 건 오르는 상승과 보합이 함께 하고 있는
시장임을 말씀해 주시며,
투자범위를 넓혀서 봐야됨을 강조해 주셨습니다.
좋은 건 날라가고, 그냥 그런 건 별로라고 생각하여
대출을 끌어다 좋은 거 사려는 조급증이 생기는데,
10년이상 장기적으로 봐야하는
서울 아파트의 이해도를 높이고, 가치를 알고,
보유를 하여 결과를 낼 수 있는 그릇을 키워야 됨을 당부하셨습니다.
지금은 서울 25개구 전체 다 투자할 수 있는 범위임을 알고,
입지와 연식으로 4단계로 아파트를 분류
하는데,
입지가 좋으면서 신축인 아파트
입지가 좋으면서 구축인 아파트
입지가 덜 좋으면서 신축인 아파트
입지가 덜 좋으면서 구축인 아파트
로 여기에 맞게 가치성장 투자로 투자금 범위에서
소액투자와 나누어서
입지좋은 구축을 볼 때 입지 덜 좋은 신축을 함께 보는
꿀팁도 전수해 주셨습니다.
서울 25개구를 한 달에 1개 앞마당을 만들었을 때
2년 1개월이 소요되는데요.
이 25개구를 급지별로 외울 수 있게 그림그려 외울 수 있게
알려주시고, 거기에 구별 특징을 한 판정리를 해주셔서
강의 레버리지를 지대로!! 할 수 있게 해 주셨습니다.
지금 시장에서 어떤 아파트들이 거래가 되는지를 알아야
내가 보고 있는 아파트가 가격이 적정한지,
더 내려갈 가능성이 있는지를 알 수 있다고 말씀해 주셨습니다.
그래서 여기에서의 핵심 키워드는
‘선호도’
이며, 이 선호도에는 ‘입지’와 ‘단지’의 조건이 포함되어,
이것을 잘 따져 실패하지 않는 투자로 연결해야됨을
반복해서 강조해 주셨습니다.
24년 5월~7월 서울 좋은 물건들이 날라갈 때 멘탈도 함께 날라갔는데,
지금도 좋은 것들에 계속 미련 가지다가 기회를 놓칠수 있으니
지금 충분히 싸면 투자할 수 있는 곳에 투자해야 합니다.
마음을 조급하게 갖고 투자하는 것이 아닌
지금까지 투자할 아파트를 고려해 놓았고
또 앞으로 알아갈 예정이라면
편견을 버리고
기준과 원칙에 맞으면 투자 범위를 넓게 보고
투자의 마음을 먹어야 된다고 하셨습니다.
또한 투자를 위해서는 반드시
‘시세조사’
를 해야 되는데, 300세대 이상 24평, 32평 기준으로
동별 우선순위에 따라 시세조사를 전부 다 해야되고
전고대비 15~20% 가격이 떨어진 곳은 다 봐야 됨을 말씀해 주시며
충분히 가격이 싸지 않으면 투자하지 않는다는 원칙도 잊지 않으셨습니다.
1억 내외로 수도권 투자할 수 있는 곳까지
장표로 만들어 주셨는데요.
정말 이번에 꼭 투자해야됨을 느낄 수 있었습니다.
강의 복습은 투자경험이고
경험을 통해 실력을 쌓아야 한다고 하셨습니다.
경제적 자유의 목표를 달성하기 위해서는
필요한 노력들을 해야되고
결과를 만드는 것은 ‘정보’가 아닌 ‘행동’이며
남의 주는 ‘정보’가 아닌
내 기준으로 투자원칙에 맞게 ‘행동’해야 됨을 강조 또 강조하셨습니다.
인상깊었던 점
자모님의 이런 말씀이 너무 와 닿았는데요.
결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가 결과를 만들어내는 거에요.
마음을 먹어야 됩니다.
마음을 먹었는데 행동이 안되
그러면 마음을 더 먹어야 되!!
마음을 더 먹었는데 또 안되
그러면 마음을 굳게 먹어야 됩니다.
마음을 굳게 먹었는데 안되
그러면 믿어버려야 됩니다.
결과가 나올 거라고 믿어버려야 됩니다!
‘25년 투자 할 수 있을까? 그래 해보자’로는 안됩니다.
'25년 투자 반드시 한다. 해낸다' 여야 투자가 됩니다.
투자는 행동을 해야 정리가 됩니다.
투자는 자격증 공부하는 것이 아닌 행동으로 해야
복습됩니다.
투자로 행동해야 됨을 강의내내 느낄 수 있었습니다.
1등 투자, 완벽한 투자는 없기에
서투기에서의 목표를 생각하고
그 목표를 위해 무엇을 해야되는지
문제를 해결해
지금 할 수 있는 투자를 해야됨을 알 수 있었습니다.
실전반을 하고 싶었지만, 광클이 안되었는데요ㅜ
그래도 월부 환경에 계속 있어야 될거 같았어요.
마음이 나태해지고, 자꾸 자신감이 떨어지는데
월부환경을 벗어나면
목표를 잊어버릴 것 같았거든요.
역시 강의를 듣고 조모임을 하는 서투기를 신청하길 잘했다는
생각이 듭니다.
강의를 어떻게든 듣기 위해 생각하며 시간 배분하고,
임장과 임보 어떻게 해야될지 고민하는 모습에서
월부환경이 정말 중요하다는 것을 새삼 느꼈습니다.
수강생들의 투자행동을 이끌어 주기 위해 긴 시간 동안 고생해 주신
자모님,
감사합니다.
마음을 먹고 먹고 또 먹어 믿어버려야 된다는 말씀 명심하겠습니다!
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