1강 후기 끝 !

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

1. 100세 시대 우리나라 노후준비의 현실

   -좋은 물건을 사려면 임장을 진짜 많이 다녀야 한다. 천안의 모든 아파트를 다 돌아보심.

   -수익률은 꼭 알아야 한다. (수익률=수익/투자금)

   -매매가는 절대 전세가 밑으로 빠지지 않는다. 매매가 7천이고 전세가 5.5천이면 매매가는 절대 5.5천으로 떨어지지 않는다.

   -처음을 지방투자로 하셨네. 천안. 주변에서 다 뜯어말렸다고 한다. 돈이 없으면 지방투자 해야지.. 돈 있으면 수도권하면 좋고.

   -순자산이 100억 넘어가는 사람은 분산투자 추천하는데, 잘 아는 분야에 투자해야 한다. 잘하는 거.

   -대출은 잘 활용해야 한다.

   -전세는 유일하게 하나 남은 유일한 무이자 대출이다.

   -강의 듣고 변화가 생기는 사람의 특징은? 생각은 바뀌는데 행동이 안 바뀜. 태도가 안 바뀜

   행동→ 좋은 습관, 버틴다/시간이 필요해, 인생이 바뀜, 운명이 바뀜(?)

   -왜 부자가 되어야 하는가? : 내가 원하는 인생을 살기 위해서는 “돈”이 필요하다. 근로소득은 언젠가 멈춘다. 우리 가족을 지키기 위해서도 돈은 필요하다.

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   2. 평범한 월급쟁이가 부자되는 구체적인 방법

   -포르쉐 끌기 전에 노후 준비, 내집마련부터 해야 한다

   -회사를 그만두는 그 이후의 일을 생각해야 한다. 노후자금 계산. 현실적으로 우리는 언제까지 돈을 벌 수 있을까?

   -멘토가 있어야 한다. 주변에 부자가 있는가? 그리고 여기서도 말하지만 행동해야 한다. 고민을 너무 많이 하면 안 된다.

   -40대에 은퇴하려면 약 37억이 필요하다

   -평생 월급 계산 엑셀표 나도 만들고 싶다..

   -연봉 3천만원이 상위 50% 근로소득이라니 ! 상위 20%는 7천만원이다

   -LED: Long Work (은퇴를 늦게 하자, 자본소득X3=근로소득) E(빨리 시작하라, 단기간에 절대 할 수 없다 10년 20년 버텨야 한다.) D(더블인컴. 맞벌이.)

   -종잣돈을 모아야 한다. 수익률을 잘 내야한다. 투자기간이 길다(10~30년). 원금보존이 된다.

   -50대 이후에는 현금을 받는게 중요해. 국민연금 100만원, 퇴직연금 50만원,  연금펀드 30만원, 주택연금 100만원-내집마련 or 월세 받기 / 안정적인 현금 보유

   -50대 이후에 그럼 자식들 결혼자금은 어떡해요?ㅠㅠ 본인 노후준비가 더 중요합니다. 결혼은 자식이 알아서 하면 된다.

   -무지개주공아파트를 12년을 가지고 있었다고??? 4년동안은 천만원 밖에 안 올랐어. 버티는 실력.

   -전세금을 받아서 재투자를 해야 하는 구나.

   -잘못 사서 망하는 게 아니라, 못 버텨서 망하는 구나. 빨리 팔아서 망하는 거야.

   -취득세 때문에 집을 안 사시더라고. 그러면 안 돼요. 사야 해요.

   -하락장은 고통스럽지만 잘 견디면 큰 열매를 맺습니다. (2008→2025)

   -투자 3년은 굉장히 힘듭니다…… 

   -자본주의에서 돈을 벌려면 부동산 투자를 해야 하는 구나.

3. 평범한 사람도 따라하면 부자되는 로드맵

-흠 제목에서 자신감이 넘치시는데 정말로 그럴까?

- 파이어한 투자자들의 전략:

         + 분명한 목표/실행(어느 회사를 가겠다, 어느 대학을 가겠다, 내 인생의 구체적인 목표는 뭐지?, 삶의 목표 마인드맵은 이미 나는 연초에 항상 생각하는건데….ㅋㅋㅋ 실제로 실행을 해야겠구나. 나 이미 실행 성공한 사례가 있잖아!)

         + 흑자구조/현금흐름(돈 관리 잘하기, 월급의 반 저금하기)

         + 저가 매입(싸게 사기, 얘는 싼 구간이야)

         + 장기 보유(주식보다 돈을 많이 버는 이유는 매도가 힘들어서 그렇다, 부동산은 하락장은 짧은데 상승장은 길다.               주식은 빨리 팔고 사고가 가능한데 부동산은 안 그래ㅠㅠ 장기 보유가 진짜 중요하다….!!!!)

         + 시스템(다량보유)

=> 앞으로 나의 성공 전략: 잘 한 사람 따라 가자. 실제 부자와 공통점을 만들자.

-레벨 1~3은 종자돈 모으기인데 이 때는 급여가 투자보다 중요하다

-레벨 4~8은 투자가 더 중요하다. 궁극적으로는 급여X3배=투자가 되도록 만들어야 한다.

-레벨 9~10은 잃지 않는게 중요하다

-노후준비의 핵심 3요소: 연저축액, 수익률, 투자기간

-경제적 자유로 가는 과정(전략): 내 집 마련은 30억이 넘어가고나서 한다고 한다. 와,,

*여기부터 저장 안해서 날아갔는데 임시저장이 날 살렸다ㅠㅜㅠㅜㅠㅜㅜㅠㅜㅠㅜ 프로그램 대단해ㅠㅜㅠㅜㅠ

-경제적 자유로 가는 과정(프로세스 요약): 

   8. 보상도 해야 하는 구나. 가족에게도 해야 하고, 나에게도 해야 하고. 이 사람은 육아도 안 도와주고.. 이런 생각 안 나게. 가족들도 좋다는 걸 알아야 한다. 이 강사님 마인드도 되게 괜찮네.

-경제적 자유로 가는 과정(실행): 건강이 먼저라니! 오 신기하다…. 

-경제적 자유로 가는 과정(시간관리):

         이건 내가 잘하는거 :) 다시 새벽기도 가야겠다. 투자하면서 게임을 안 하게 되셨대….ㅎㅎㅎ흑흑ㅠㅠ 

         긴급한 일보다 중요한 일을 먼저 하기: 임장 후다닥 가는게 아니라, 조급한 마음X

         중요한 일을 꾸준히 하는 습관(루틴): 새벽기도와 운동.

-경제적 자유로 가는 과정(돈관리): 책, 강의, 인맥 임장, 세금에 돈 아끼지 않는다. 좋은 사람은 귀하기 때문에 잘 대해준다. 가치관이 참 좋으시네. 오래 투자하는 얘기가 계속 나오는데, 진짜 오래 투자하는 게 중요하구나.

-종자돈을 모으지 못한 이유는? 무리한 내 집마련(한 곳에 앉아있고, 모은 돈은 많지 않은 경우), 차량(30억 되기 전에는 중고산타페 타고 다니심, 연봉의 30% 이내), 과도한 사치

-혼자 공부하는 건 굉장히 어렵다. 영재도 어려움;

4. 부린이에서 투자 고수되는 방법

• 투자란? 돈이 일하게 하는 것. 매수하고 나서는 내가 크게 하는 일이 없다. 매도하기 위해서 부동산 두 군데 들렀고, 통화하고 들인 시간은 1시간이 안 된다. 이렇게 돈이 자동적으로 일하는 구조.
• 좋은 투자란? 원금 보존, 연수익률 20% 홈런만 좋은게 아니야!! (누가 몇 억을 벌었네ㅋㅋㅋ 아쉬워하지마 !)

• 투자자의 성장 레벨: 투자도 전문직이야. 연습이 꼭꼭꼭 필요해.

  월급쟁이 월세입자가 어려운 이유는. 투자해도 월세가 계속 빠져나가니까 <<<초조>>>해진다. 이게 문제.

  하수 초보 투자자는 정보를 많이 찾으러 다닌다

  월부에서는 중수 잃지 않는 투자자를 키운다

  투자는 정글이다. 나는 풀이다ㅠㅠ

• 직장인 투자자로 성장하는 법: 지식-행동-평가(그거대로 결과가 나왔나?)-복기-실제결과내기

  지식: Not A But B 나랑 다르게 부자들은 무엇을 투자하고 어떤 원칙, 기준으로 투자하나? 워렌 버핏은 정말 길게 본다. 10년 20년. 내가 좋은 주식, 매물을 샀다면 뉴스에서 뭐라고 떠들어 대는지는 상관마라. 지금 이 순간이 아니라 미래가치를 봐야 한다.

• 고수의 투자원칙1: 멘토를 한 명 정하고, 그 사람을 깊게 배워야 한다. 주특기를 배워야 한다. 샛별마을동성 아파트 하락장에 샀냐? 행동하기가 참 어렵다. 결혼도 그렇겠다. 용기를 내야 된다.

  근데 어떤 때는 오래 기다리라고 하시고, 동성아파트는 2년만에 결과가 나오고… 어떻게 해야 하는거지?-?

  불황일 때 매수하고, 호황일때 매도한다 → 행동하는게 중요하다!!!!

  호황과 불황을 구분하는 법(심리): 행동하는거 되게 어렵다. 그래프 보면 원금보다 더 떨어진다. 불황에 견디는게 쉽지 않다. 진짜진짜 쉽지 않다.

• 고수의 투자원칙2: 투자자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라 배짱. 농부처럼 우직한 마음으로 밭을 갈아야 한다. 4~6년은 가져가야 한다. 지방은 5년 수도권은 10년.

  어떤 기준으로 투자하나(지)→한다!!!!!!(행)!!!!!!!!!!!!!!(반복훈련)→수익을 내는가(용)

5. 가격이 많이 오를 아파트 고르기

• 가치와 가격: 내가 가치를 잘 파악해야 한다

• 부동산의 입지: 좋은 투자란 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것. 10년 20년 지나도 가격변동이 없겠다 하면 손절.

  직장 50% > 학군(저는 아이 안 낳을건데요? 타인의 수요를 파악해야 한다. 이래서 독특한 디자인은 실수요가 많기 어렵구나. 내가 유럽식 좋다고 상부장 없애면 다음 임차인은 어떡해ㅠㅠ) > 환경(대단지 아파트처럼 안에 커뮤니티, 상권이 잘 되어 있는 곳. 살기 쾌적하다.) > 교통 > 호재/악재(호재가 있는 지역. GTX가 들어온다. 직장이 들어온다 등) > 브랜드(나 자이 살아, 반포 살아, 대치 살아, 한남동 살아)

• 부동산의 입지-직장: 

  [서울]

  전통의 강자: 광화문 시청→영등포, 여의도→강남(사업체와 종사자가 거의 여기 있음, 직장인 평균 월급여도 높음.)

  떠오른 지역: 가산→마곡→상암수색→잠실→판교(고소득 직장)

  도시기본계획 2030서울플랜 살펴보기. 여기에 호재가 적혀 있음.

  매출 기준으로 우리나라 1000대 기업 본사가 어디있느냐? 서울 500 > 경기도 155 > 그 외

• 부동산의 입지-교통: 중심 권역과 출퇴근 할 수 있느냐? 내가 투자한 지역이 전통 강자에 갈 수 있냐?

  2호선이 전통 강자에 다 갈 수 있다.

  S등급은 영원히 가지고 있어도 되는 곳이다. 이정도로? 출퇴근을 30분만에 할 수 있으니까. 출퇴근을 1시간 이내로 하고 싶다는 욕구가 어마어마하다. 네이버지도에서 출퇴근 시간 찾아보기

• 부동산의 입지-학군: 서울대 많이 보낸 학교가 좋은 학교. 심플하다. 의대 많이 보낸 학교. 79%가 서울경기에 있다.

  학군지가 좋으면 임대가 잘 나간다.

  상승세가 터지면 학군지가 엄청 올라간다.

  ‘아시리’라는 앱에서 어떤 아파트가 어느 학교에 가는 지 확인하면 좋다

• 부동산의 입지-환경: 백화점을 제일 중요하게 본다. 그 다음 공원. 그 다음 택지지구??. 그 다음 젊은 사람 많은 곳(동탄)

  비행기 있는 지역, 나이 많은 사람 있는 곳

• 부동산의 입지-호재/악재: 호재가 있으면 급등하는데, 시장이 안 좋으면 호재가 아무 효과가 없다.

  입지를 개선 시키는가? 공원 들어온다 등, 교통도 지하철 들어온다 많은데 이게 직장이랑 연결이 안되면 소용X

  확정된 것인가? 

  3년 이내의 것인가? 3년 이내에 개통 되나? 생기나?

  호재는 불황에게 진다. 호재가 있는데 가격이 되게 싸. 그럼 사야지. 

  월부에서 서울이라는 지역은 강남 1시간 이내로 출퇴근 할 수 있는 지역으로 본다.

• 부동산의 입지-브랜드: 벤츠 E클이 소나타급이야?? 같은 급이면 가격이 낮은 걸 사는게 맞다. 왕족~양반까지 브랜드가 있다고 볼 수 있다.

• 전세계 기업 시가총액 변화: 10년동안 살아남은 건 마이크로소프트 밖에 없다ㅠㅠ 하지만 부동산은 아니다. 우리가 죽을 때까지 강남, 서초, 송파가 압도적으로 좋을 수 밖에 없다.직장, 학군, 교통이 압도적으로 좋다. 경리단길이 아직도 좋나? 트랜디 하다가 식지않냐. 판교가 올라오는 이유는 직장이 좋아서, 교통이 좋아서 그런 이유면 인정. 하지만 다른 이유로 뜬다면 생각해봐야 한다.

  주식투자가 힘든게 애플이 영원히 1등일까? 아닐수도 있다는거다. 하지만 부동산은 좋은 지역이 계속 좋다.

=>어디가 좋아요? 할 때 이 6가지 기준으로 보는거다.

• 이 아파트 사야할까? 하나만 봐서는 안 된다. 3.1%가 특목고 진학률인데 좋은 편임. 고덕래미안 옆에 새로운 아파트가 들어설 곳이 없어서 입지독점성이 높다. 동탄2 옆 빈 땅에 새 아파트를 지을 수 있어서 입지독점성이 낮다. 결론! 고덕래미안에 투자하는게 맞다. 비교를 할 줄 알아야 한다.
• 비교평가: 투자물건을 볼때 중요한건 매매가격이 적정한지다. 매매가격이 적정한지는 같은 가격일 때 좀더 가치있는 곳. 같은 가치일 때 좀더 싼곳. 그러니 비교평가를 할 줄 알아야 한다.

1. 이번 주 과제: 너무 일만 하지 말고, 비전보드 만들어 보기.

   물건을 살 종자돈+살 때라는 통찰력+임장 하는, 부동산 가는 실력+내려가는 시기