지역에서 가장 좋은 곳 골라내는 단지임장과 단지분석

Q. 어플도 잘 되있고, 로드뷰도 있는데? 에펠탑을 사진으로 보는거랑 직접 보는거랑 같아? 아니지. 로드뷰는 복기용으로 사용해요.

Q. 남의 임장보고서 보고 하면 안 되나요? 직접 해봐야 확신할 수 있습니다. 

-리스크대비를 꼭 해야 한다. 저환수원리!!!! 부동산을 사면 10년은 바라보아야 한다. 수도권이든 지방이든.

-주변 물량도 정말 꼭 봐야 하는구나.

-분위기에 휩쓸리면 안 된다. 가치를 봐야 한다.

-히히 나는 응애월부인 완료를 경험하기만 하면 돼~~ 하나씩 하나씩 뽀개보는거야!!! 잘할 수도 없으니 잘할 생각 하지 말자ㅋㅋ 다 못하고 있어 티를 내지 않을 뿐이야ㅠㅠㅋㅋㅋ

1년간 열심히 임보 만들어가지구 1년 뒤에는 투자하자 !

단지임장

-단지 임장의 목적? 아 순서를 정하는게 아니라 모든 건 다 투자를 하기 위해서. 투자 ! 샅샅이 막 하려고 하기 위한게 아냐.

-같은 역세권이고 매매가가 비슷해도 단지가 어디 있느냐에 따라서 다릅니다.

-차이나타운의 느낌은 임장을 해봐야 알 수 있는거지.

-아하….. 역세권이라고 다 같은 가치를 가지지 않는거구나. 동네마다 선호도에 절대적인 요소는 없구나…

-단지 내부보다는 외부를 봐야 한다. 주차장이 안 좋아도 교통이 좋으면 오케이. 

(체크리스트도 주니까 참 좋다.)

(피피티가 참 잘 되어 있네.)

-비선호 시설: 축산물 시장(비가 오면 단지 안에 소냄새가 남), 교도소, 발전소 등이 주변에 없는게 더 중요함. 좋은게 근처에 있는거보다. 깨끗하게 정돈된 시장은 괜찮음.

-단지 임장 내부할 때 경사로는 중요하다. 임장을 해봐야 단지에 엘리베이터가 있는 지 없는 지 알 수 있다.

-3중 주차여도 입지가 좋으면 사도 된다 !

단지분석

내 목표: 한 달은 배운 것들 적용하기. 나무위키 직접 찾아보고, 분임루트 만들어보고. 근데 이거 강의 들으면서는 도저히 못하겠어서ㅠㅠ 한달은 시간 내서 해보기 ! 매주 임장 나가보고, 창원 뽀개기 ! 다음 달은 돈독모를 해야겠다. 끈을 놓지 않는 게 중요해 :) 이제 소개팅도 다시 해야 하니까.

-여기에는 300세대 이상이라고 적어놨는데 단지가 뭉쳐있으면 뭉쳐있는 걸 하나로 봐야 한다. 지방은 500세대 이상.

-매물이 10개가 있으면 많은거임. 1층은 중층보다 3천 정도 더 싸게 해야 함. 사람들은 1층보다 고층을 더 선호함.

-직거래랑 1~3층 지운다.

-진짜 투자를 한다고 하면 딥하게 봐야 한다. 동위치 선호 비선호 전부 다 봐야 해.

-협상도 시장 분위기를 잘 보고 해야 한다. 사려는 사람이 많은데 미끼 던지면 안 돼. 근데 지금은? 정치가 혼란스러운데 집 사려고 하는 사람은 없지. 던져도 되는 시기.

-아… 전고점이 같다고 해서 가치가 같은건 아니구나. 참으로 복잡하도다…. 뭐든 한 부분을 맹신하면 안 된다. 어쒸 진짜 너무 어려운데ㅠㅠ 저렇게 분석해야 돈을 버는구나,,,, 진짜 투자하려고 할 때는 딥하게 봐야 해. 내가 평소 생각하는 것처럼 아 맞겠지~ 이렇게 생각하면 안 돼.

-자기계발로 끝나지 말고 실제로 투자를 해야 해.

-단지분석 할 때는 10개를 놓고 쫙 비교하는게 아니라 2~3개 정도를 놓고 비교한다.

-아실 그래프를 먼저 보지 말라고 한 이유는, 그래프에 내 생각을 끼워넣기 때문이다. 분석하는 능력이 있어야 한다.

-실제 투자는 우선순위와 다를 수도 있다. 시장상황, 주인이 깎아주는지 이런 것들을 다 고려해야 한다. 1등 사면 좋겠지만 상황에 따라 2등을 살 수도 있는거다. 너무 1등에 집착하지 마라.

코크님,,, 저도 강의 한 귀로 들어갔다가 한 귀로 나가요,,,,

카페에서 들어야 집중력이 좋은거 가타요,,, 집에서 들으니까 집중이 하나도 안 되요,,,

근데 한 번 들으니까 대충 알겠어욧,,,

환경세팅? 강의를 계속 들었다. 재수강 계속하기. 알고 듣는거랑, 모르고 듣는거랑 다르다.

남이랑 비교하지 말자. 남의 머리와 나의 발바닥을 비교하지 말자. 내가 근데 지금 아무것도 모르긴 해… 나 두 달 됐는데8ㅅ8

남편과의 관계를 어떻게 해야 하지? 흠….. 비싼 취미ㅋㅋㅋㅋ

내 목표는 뭐지? 내 목표는 뭘까? 내 목표는… 

성장을 하려면 더 힘든 일을 꾸준히 해야 한다. 나는 지금 꾸준히 하고 있나?